นักลงทุนควรเลือกซื้อพื้นที่ว่างหรือธุรกิจที่มีอยู่ในไทยอย่างไหนคุ้มค่ากว่ากัน?
คุณเคยพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่? การลงทุนนี้เป็นแหล่งรายได้แบบพาสซีฟที่ดี โดยผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าผลตอบแทนจากการเช่าจะอยู่ที่ 5-10% ต่อปี และในบางกรณีอาจสูงกว่านี้
การซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านเพื่อปล่อยเช่าเป็นทางเลือกที่ดี ประเทศไทยได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่นักท่องเที่ยว ซึ่งนำไปสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าสูง ชาวต่างชาติหลายคนมาทำงานในประเทศไทยและต้องการที่พักอาศัยด้วย กรุงเทพฯ ได้รับการขนานนามว่าเป็นเมืองที่มีนักท่องเที่ยวมากที่สุดในโลกหลายปีติดต่อกัน และสนามบินนานาชาติของกรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางสำคัญของเอเชีย
แล้วการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ล่ะ? อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทใดบ้างที่มีขายในประเทศไทย? การซื้อพื้นที่ว่างหรือธุรกิจให้เช่าพร้อมอยู่แล้ว อย่างไหนดีกว่ากัน? เรามาสำรวจรายละเอียดกัน
เนื้อหา:
- วิธีเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าในไทย
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมผู้เช่า
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของไทย: สรุป
วิธีเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าในไทย
ในประเทศไทยมีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลายประเภทที่สามารถซื้อเพื่อปล่อยเช่าได้:
- โกดัง: โกดังเป็นที่ต้องการสูง โดยเฉพาะใกล้ท่าเรือ สนามบิน และเส้นทางรถไฟหลัก
- สำนักงาน: คุณสามารถซื้อสำนักงานในศูนย์ธุรกิจขนาดใหญ่และปล่อยเช่าให้บริษัทได้
- สตูดิโอ/ซาลอน: เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับร้านทำผม ร้านทำเล็บ หรือร้านนวด
- ร้านค้า: ร้านค้าสำหรับธุรกิจ
- อาคารพาณิชย์: อาคารพาณิชย์ที่มีพื้นที่เชิงพาณิชย์ชั้นล่างและที่อยู่อาศัยชั้นบน
- อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ: มีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทอื่น ๆ ให้เลือกตามสถานที่ตั้ง
ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณควรประเมินพื้นที่ที่ตั้งอยู่เพื่อดูว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะเป็นที่ต้องการหรือไม่ คำนึงถึงคู่แข่งที่อาจเกิดขึ้น อย่าลืมเรื่องที่จอดรถ เพราะมีที่จอดรถอาจเป็นสิ่งสำคัญในการดึงดูดผู้เช่า
อย่าลืมรวมภาษีที่คุณจะต้องจ่ายเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ รวมถึงภาษีเงินได้ ภาษีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และภาษีโฆษณากลางแจ้ง
ในฐานะนักลงทุน คุณอาจสงสัยว่า จะดีกว่าหรือไม่ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ว่างเปล่าและหาผู้เช่าเอง หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว
ทั้งสองตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสีย ลองพิจารณากัน
การซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมผู้เช่า
ข้อดี:
ไม่จำเป็นต้องหาผู้เช่าใหม่
การหาผู้เช่าอาจใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่เพิ่งเริ่มต้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย กระบวนการคัดกรองผู้สมัครและการเซ็นสัญญาอาจซับซ้อนสำหรับมือใหม่ การซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมผู้เช่าช่วยลดความยุ่งยากนี้และให้เวลาในการทำความคุ้นเคยกับรายละเอียดของสัญญาเช่าก่อนที่สัญญาของผู้เช่าปัจจุบันจะหมดอายุ
รายได้ทันที
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว คุณสามารถเริ่มเก็บค่าเช่าได้ทันทีหลังจากปิดดีล ทำให้คุณไม่ต้องรอช่วงที่ทรัพย์สินว่างระหว่างการหาผู้เช่า
ปัญหาทางกฎหมายได้รับการจัดการแล้ว
ข้อได้เปรียบสำคัญของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าอยู่แล้วคือทรัพย์สินนั้นมักจะปฏิบัติตามมาตรฐานและข้อกำหนดทางกฎหมายอยู่แล้ว ซึ่งช่วยลดความยุ่งยากในการตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนด อย่างไรก็ตาม ควรทำความคุ้นเคยกับกฎหมายทั่วไปที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่าในประเทศไทย และเข้าใจเงื่อนไขของสัญญาเช่าที่มีอยู่
ไม่ต้องลงทุนเพิ่มเติม
การซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมผู้เช่าในประเทศไทยหมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องลงทุนเพิ่มเติม เช่น ค่าปรับปรุงซ่อมแซม นี่อาจเป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณมีงบประมาณจำกัด
ข้อเสีย:
ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่า
การซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมสัญญาเช่าที่มีอยู่หมายความว่าคุณต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาที่เจ้าของเดิมได้ลงนามไว้ เงื่อนไขเหล่านี้อาจไม่เป็นประโยชน์ต่อคุณ โดยเฉพาะหากส่งผลให้เกิดการขาดทุนทางการเงิน ควรตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างละเอียดก่อนการซื้อ
การขับไล่ที่ซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูง
หากคุณจำเป็นต้องขับไล่ผู้เช่า อาจเป็นกระบวนการที่ยาวนานและมีค่าใช้จ่ายสูง คุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้เพียงเพราะคุณซื้อทรัพย์สินและต้องการใช้งานในรูปแบบอื่นหรือปล่อยเช่าให้คนอื่น อย่าลืมปฏิบัติตามกฎหมายที่มีอยู่ และเตรียมพร้อมสำหรับความท้าทายทางกฎหมายหากต้องการยุติสัญญาเช่า
ความเสี่ยงทางกฎหมายที่ถูกโอนย้าย
เมื่อคุณซื้อทรัพย์สินที่มีผู้เช่าอยู่ มีความเสี่ยงที่สถานที่จะไม่เป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่นทั้งหมด เมื่อทรัพย์สินกลายเป็นของคุณ คุณจะต้องรับผิดชอบต่อการละเมิดกฎหมายใด ๆ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องทำการตรวจสอบสถานะและตรวจสอบความถูกต้องของทรัพย์สินอย่างละเอียด