Statistiques: Les Investisseurs Asiatiques Augmentent leurs Investissements dans l'Immobilier Thaïlandais
Contenu :
- La Russie reste dans le Top 3
- Préférences des Investisseurs Étrangers
- Objectifs des Acheteurs Russes dans l'Immobilier Thaïlandais en 2024
- Géographie de la Demande des Russes
- Facteurs de la Forte Demande en Immobilier en Thaïlande
Selon les dernières données du Real Estate Information Center (REIC), le premier trimestre de 2024 a vu une augmentation significative des transactions immobilières par les citoyens du Myanmar (+415,79 %) et de Taïwan (+52,13 %) par rapport au premier trimestre de 2023. Une augmentation des transactions par les citoyens australiens (+16,90 %) et allemands (+15,27 %) a également été constatée.
La Russie Reste dans le Top 3
La Russie continue d'être un acteur majeur sur le marché immobilier thaïlandais, maintenant sa position parmi les trois principaux investisseurs aux côtés de la Chine et du Myanmar. Malgré une légère baisse des transactions par les citoyens chinois et russes au premier trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023, le volume global des transactions reste dominant.
Transactions Immobilières en Thaïlande, T1 2024 vs. T1 2023 et 2022 :
| Pays | T1 2024 | T1 2023 | Changement T1 24 / T1 23 | Changement T1 24 / T1 22 |
|---|---|---|---|---|
| Chine | 1596 | 1747 | -8.64% | +68% |
| Myanmar | 392 | 76 | +415.79% | |
| Russie | 295 | 387 | -23.77% | +120% |
| États-Unis | 164 | 156 | +5.13% | +44% |
| Allemagne | 151 | 131 | +15.27% | +86% |
| Taïwan | 143 | 94 | +52.13% | +170% |
| France | 129 | 130 | -0.77% | +68% |
| Royaume-Uni | 108 | 146 | -26.03% | +15% |
| Australie | 83 | 71 | +16.90% | +144% |
| Singapour | 57 |
Préférences des Investisseurs Étrangers
Selon le REIC, les Russes se classent au troisième rang des acheteurs étrangers en Thaïlande au premier trimestre de 2024, avec l'achat de 295 biens immobiliers, représentant 7,5 % de toutes les transactions étrangères.
Les Russes préfèrent généralement des propriétés d'environ 39,2 mètres carrés, semblables aux acheteurs chinois (39,6 m²). En revanche, les Américains optent pour des unités plus grandes (60,3 m²), suivis par les Australiens (50,6 m²) et les acheteurs français (49,9 m²).
Les prix moyens les plus élevés ont été enregistrés par les acheteurs singapouriens (165 550 $), suivis par ceux du Myanmar (157 132 $), des États-Unis (157 132 $) et de Taïwan (134 685 $). Le prix moyen des propriétés achetées par les Russes est de 86 984 $.
Préférences des Investisseurs Étrangers en Thaïlande, T1 2024
Les acheteurs étrangers en Thaïlande varient selon leur nationalité, chacun ayant ses préférences en termes de taille et de prix des appartements. Au premier trimestre 2024, les acheteurs chinois ont dominé à la fois en nombre de transactions et en prix moyen des appartements. Les citoyens du Myanmar se classent deuxièmes, avec l'acquisition d'appartements plus grands mais à un prix plus élevé, tandis que les acheteurs russes se classent troisièmes, se concentrant sur des unités d'environ 39 mètres carrés.
| Nationalité de l'Acheteur | Prix Moyen de l'Appartement, $ | Taille Moyenne, m² | Part des Appartements, % |
|---|---|---|---|
| Chine | 131 879 | 39,6 | 40,5 |
| Myanmar | 157 132 | 43,9 | 10,0 |
| Russie | 86 984 | 39,2 | 7,5 |
| États-Unis | 157 132 | 60,3 | 4,2 |
| Allemagne | 89 790 | 43,7 | 3,8 |
| Taïwan | 134 685 | 34,4 | 3,6 |
| France | 120 655 | 49,9 | 3,3 |
| Royaume-Uni | 95 402 | 49,4 | 2,7 |
| Australie | 95 402 | 50,6 | 2,1 |
| Singapour | 165 550 | 48,8 | 1,4 |
| Autres Pays | 126 267 | 49,9 | 20,8 |
Objectifs des Acheteurs Russes en Thaïlande en 2024
Au premier trimestre 2024, l'objectif principal des acheteurs russes était d'acquérir des biens pour les vacances et la location (65,1%), en hausse de 16,7% par rapport à la même période en 2023. L'intérêt pour les achats à des fins de vacances et de revente a également augmenté (+22,6%).
| Objectif d'Achat | 2023 | 2024 | Changement T1 2024 / T1 2023 |
|---|---|---|---|
| Pour déménager à l'avenir | 19,2% | 14,2% | -26,4% |
| Pour les vacances | 7,7% | 9,4% | +22,6% |
| Vacances et location | 55,8% | 65,1% | +16,7% |
| Pour la revente | 3,8% | 4,7% | +22,6% |
| Pour un permis de résidence | 5,8% | 3,8% | -34,6% |
| Location et déménagement | 7,7% | 1,9% | -75,5% |
| Pour l'éducation des enfants | 0,0% | 0,9% |
Géographie de la Demande Russe en Thaïlande
Au premier trimestre 2024, Phuket est restée la région la plus populaire pour les acheteurs russes, représentant 68% des demandes. Pattaya était en deuxième place avec 15%, suivie par Koh Samui avec 10%.
| Région | Part des Demandes, % | Budget Médian, $ |
|---|---|---|
| Phuket | 68% | 150 778 |
| Pattaya | 15% | 112 582 |
| Koh Samui | 10% | 202 580 |
Facteurs à l'Origine de la Forte Demande de Biens en Thaïlande
Au premier trimestre 2024, la demande de biens en Thaïlande de la part des acheteurs russes a augmenté de 80% par rapport à la même période en 2023. Les transactions russes ont représenté 33,8% de toutes les transactions internationales. Les principaux facteurs de cette demande incluent :
- Un prix d'entrée bas à partir de 75 000 $.
- Un système de paiement en plusieurs fois pratique, avec des acomptes de 35%.
- Des rendements élevés allant jusqu'à 10%.
- Des promoteurs fiables avec une expérience internationale.
- Phuket a retrouvé les niveaux touristiques de 2019, soutenant la demande de location.