สถิติ: นักลงทุนเอเชียเพิ่มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทย
เนื้อหา:
- รัสเซียยังคงติดอันดับสาม
- ความชอบของนักลงทุนต่างชาติ
- เป้าหมายของผู้ซื้อชาวรัสเซียในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยปี 2024
- ภูมิศาสตร์ความต้องการของชาวรัสเซียสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในไทย
- ปัจจัยที่ขับเคลื่อนความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในไทย
จากข้อมูลล่าสุดของ Real Estate Information Center (REIC) ไตรมาสที่ 1 ปี 2024 มีการเพิ่มขึ้นอย่างมากของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กับชาวพม่า (+415.79%) และไต้หวัน (+52.13%) เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2023 นอกจากนี้ยังพบการเพิ่มขึ้นของการทำธุรกรรมกับชาวออสเตรเลีย (+16.90%) และเยอรมนี (+15.27%)
รัสเซียยังคงติดอันดับสามในกลุ่มผู้นำ
รัสเซียยังคงเป็นผู้เล่นหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย ติดอันดับสามร่วมกับจีนและพม่า แม้ว่าจะมีการลดลงเล็กน้อยในการทำธุรกรรมกับชาวจีนและรัสเซียในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2023 แต่ปริมาณการทำธุรกรรมยังคงมีความสำคัญ
ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไทย ไตรมาส 1 ปี 2024 เทียบกับไตรมาส 1 ปี 2023 และ 2022:
| ประเทศ | ไตรมาส 1 ปี 2024 | ไตรมาส 1 ปี 2023 | การเปลี่ยนแปลง ไตรมาส 1/2024 กับ ไตรมาส 1/2023 | การเปลี่ยนแปลง ไตรมาส 1/2024 กับ ไตรมาส 1/2022 |
|---|---|---|---|---|
| จีน | 1596 | 1747 | -8.64% | +68% |
| พม่า | 392 | 76 | +415.79% | |
| รัสเซีย | 295 | 387 | -23.77% | +120% |
| สหรัฐฯ | 164 | 156 | +5.13% | +44% |
| เยอรมนี | 151 | 131 | +15.27% | +86% |
| ไต้หวัน | 143 | 94 | +52.13% | +170% |
| ฝรั่งเศส | 129 | 130 | -0.77% | +68% |
| สหราชอาณาจักร | 108 | 146 | -26.03% | +15% |
| ออสเตรเลีย | 83 | 71 | +16.90% | +144% |
| สิงคโปร์ | 57 |
ความชอบของนักลงทุนต่างชาติ
ตามข้อมูลจาก REIC ชาวรัสเซียอยู่ในอันดับที่สามในกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 โดยซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวน 295 รายการ คิดเป็น 7.5% ของการทำธุรกรรมทั้งหมดจากนักลงทุนต่างชาติ
ชาวรัสเซียมักชอบอสังหาริมทรัพย์ขนาดประมาณ 39.2 ตารางเมตร ใกล้เคียงกับผู้ซื้อชาวจีน (39.6 ตารางเมตร) ในขณะที่ชาวอเมริกันมักเลือกยูนิตที่ใหญ่กว่า (60.3 ตารางเมตร) ตามมาด้วยชาวออสเตรเลีย (50.6 ตารางเมตร) และผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส (49.9 ตารางเมตร)
ราคาซื้อเฉลี่ยสูงสุดมาจากผู้ซื้อชาวสิงคโปร์ (165,550 ดอลลาร์สหรัฐ) ตามด้วยพม่า (157,132 ดอลลาร์สหรัฐ) สหรัฐฯ (157,132 ดอลลาร์สหรัฐ) และไต้หวัน (134,685 ดอลลาร์สหรัฐ) ในขณะที่ราคาซื้อเฉลี่ยของชาวรัสเซียอยู่ที่ 86,984 ดอลลาร์สหรัฐ
นักลงทุนต่างชาติในประเทศไทย ไตรมาส 1 ปี 2024
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติในประเทศไทยมีความหลากหลายตามสัญชาติ โดยแต่ละคนมีความชื่นชอบแตกต่างกันในด้านขนาดและราคาของอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาส 1 ปี 2024 ผู้ซื้อชาวจีนครองตำแหน่งสูงสุดทั้งในด้านจำนวนธุรกรรมและราคาซื้อเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ ในขณะที่ผู้ซื้อจากเมียนมาครองอันดับสอง โดยเน้นซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดใหญ่กว่า แต่มีราคาสูงกว่าเช่นกัน ส่วนผู้ซื้อชาวรัสเซียอยู่ในอันดับที่สาม โดยเน้นที่ยูนิตขนาดประมาณ 39 ตารางเมตร
| สัญชาติผู้ซื้อ | ราคาซื้อเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์, $ | ขนาดเฉลี่ย, ตร.ม. | สัดส่วนอพาร์ตเมนต์, % |
|---|---|---|---|
| จีน | 131,879 | 39.6 | 40.5 |
| เมียนมา | 157,132 | 43.9 | 10.0 |
| รัสเซีย | 86,984 | 39.2 | 7.5 |
| สหรัฐอเมริกา | 157,132 | 60.3 | 4.2 |
| เยอรมนี | 89,790 | 43.7 | 3.8 |
| ไต้หวัน | 134,685 | 34.4 | 3.6 |
| ฝรั่งเศส | 120,655 | 49.9 | 3.3 |
| สหราชอาณาจักร | 95,402 | 49.4 | 2.7 |
| ออสเตรเลีย | 95,402 | 50.6 | 2.1 |
| สิงคโปร์ | 165,550 | 48.8 | 1.4 |
| ประเทศอื่น ๆ | 126,267 | 49.9 | 20.8 |
เป้าหมายการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวรัสเซียในประเทศไทยปี 2024
ในไตรมาส 1 ปี 2024 เป้าหมายหลักของผู้ซื้อชาวรัสเซียคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้พักผ่อนและปล่อยเช่า (65.1%) ซึ่งเพิ่มขึ้น 16.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 ความสนใจในการซื้อเพื่อพักผ่อนและขายต่อก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน (+22.6%)
| เป้าหมายการซื้อ | 2023 | 2024 | การเปลี่ยนแปลง ไตรมาส 1 ปี 2024 / ไตรมาส 1 ปี 2023 |
|---|---|---|---|
| เพื่อย้ายที่อยู่ในอนาคต | 19.2% | 14.2% | -26.4% |
| เพื่อพักผ่อน | 7.7% | 9.4% | +22.6% |
| พักผ่อนและปล่อยเช่า | 55.8% | 65.1% | +16.7% |
| เพื่อขายต่อ | 3.8% | 4.7% | +22.6% |
| เพื่อขอใบอนุญาตพำนัก | 5.8% | 3.8% | -34.6% |
| ปล่อยเช่าและย้ายที่อยู่ | 7.7% | 1.9% | -75.5% |
| เพื่อการศึกษาของบุตร | 0.0% | 0.9% |
ภูมิศาสตร์ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของชาวรัสเซียในประเทศไทย
ในไตรมาส 1 ปี 2024 ภูเก็ตยังคงเป็นภูมิภาคที่ได้รับความนิยมสูงสุดสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวรัสเซีย คิดเป็น 68% ของคำขอซื้อ รองลงมาคือพัทยา (15%) และเกาะสมุย (10%)
| ภูมิภาค | สัดส่วนของคำขอซื้อ, % | งบประมาณกลาง, $ |
|---|---|---|
| ภูเก็ต | 68% | 150,778 |
| พัทยา | 15% | 112,582 |
| เกาะสมุย | 10% | 202,580 |
ปัจจัยที่ผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ในไตรมาส 1 ปี 2024 ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากผู้ซื้อชาวรัสเซียเพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 การทำธุรกรรมของชาวรัสเซียคิดเป็น 33.8% ของธุรกรรมระหว่างประเทศทั้งหมด ปัจจัยสำคัญที่กระตุ้นความต้องการนี้ ได้แก่:
- ราคาขั้นต่ำที่ต่ำเพียง 75,000 ดอลลาร์
- ระบบการผ่อนชำระที่สะดวกด้วยเงินดาวน์เพียง 35%
- ผลตอบแทนที่สูงถึง 10%
- ผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือและมีประสบการณ์ระดับโลก
- ภูเก็ตกลับมาถึงระดับนักท่องเที่ยวในปี 2019 ซึ่งสนับสนุนความต้องการเช่า