พื้นฐานของการเลือกโครงการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีสองวิธีหลักในการสร้างกำไร: รายได้จากการเช่าและการขายต่อในราคาที่สูงขึ้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่โปรโมตโครงการของตนว่าเป็นโอกาสในการลงทุน โดยสัญญาว่าจะให้ผลตอบแทนจากการเช่าที่น่าประทับใจและการเติบโตของราคาสำหรับอพาร์ทเมนต์และวิลล่า อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกโครงการที่น่าสนใจเท่าที่โฆษณาอ้างว่าเป็นอยู่ มาดูปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการลงทุน
เมื่อเลือกโครงการการลงทุนที่มีศักยภาพ จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยสำคัญ 5 ประการ:
1. ทำเลที่ตั้ง
ทรัพย์สินในเขตท่องเที่ยวมักจะให้ผลตอบแทนสูงสุด พื้นที่เหล่านี้มักอยู่ใกล้ชายหาด ร้านอาหาร และร้านค้า ทรัพย์สินใกล้โรงแรมห้าดาวมักน่าสนใจมากสำหรับนักลงทุน เนื่องจากความใกล้ชิดนี้มักรับประกันค่าเช่าที่สูงขึ้น เพราะนักท่องเที่ยวพร้อมที่จะจ่ายเพื่อความสะดวกสบาย
ยกตัวอย่างเช่น บริเวณหาดกมลากำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว โดยมีการก่อสร้างโรงแรมหรูหราหลายแห่ง เช่น Intercontinental และ Wyndham Hotels ในอนาคต บริเวณนี้จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของรีสอร์ตหรูที่มีโครงสร้างพื้นฐานทันสมัย ซึ่งจะเพิ่มรายได้จากการเช่าและมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่นี้อย่างมาก
2. ความโดดเด่นของโครงการ
ผู้บริโภคในยุคปัจจุบัน โดยเฉพาะในกลุ่มพรีเมียม มักมองหาความเป็นเอกลักษณ์ สถาปัตยกรรมที่โดดเด่น การออกแบบที่สร้างสรรค์ และโครงสร้างพื้นฐานที่กว้างขวางภายในโครงการสามารถเพิ่มรายได้อย่างมีนัยสำคัญ ผู้พัฒนาหลายรายเสนอโครงการที่มีลักษณะเฉพาะ เช่น อพาร์ทเมนต์พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว ห้องอาบน้ำจากุซซี่บนระเบียง หรือโรงภาพยนตร์และสนามกอล์ฟภายในโครงการ สิ่งเหล่านี้ดึงดูดความสนใจและทำให้โครงการน่าสนใจยิ่งขึ้น
3. ใบอนุญาตโรงแรม
ทรัพย์สินที่มีใบอนุญาตโรงแรมมักจะแสดงผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงที่สุด ใบอนุญาตดังกล่าวอนุญาตให้มีการเช่าระยะสั้น ซึ่งได้รับการรับรองโดยกฎหมายโรงแรมของไทย การเช่าระยะสั้นนี้ช่วยเพิ่มความสามารถในการทำกำไรได้อย่างมากเมื่อเทียบกับการเช่าระยะยาว สำหรับนักลงทุน นี่เป็นสิ่งสำคัญเพราะการเช่าระยะสั้นมักจะสร้างรายได้ที่สูงกว่ามาก
4. การบริหารจัดการ
คุณภาพของการจัดการทรัพย์สินมีบทบาทสำคัญต่อความสำเร็จของการลงทุน แม้แต่ทำเลที่ดีที่สุดและการออกแบบที่ดีที่สุดก็อาจสูญเสียความน่าสนใจหากไม่มีบริการที่ดี ผู้เข้าพักที่ได้รับการบริการที่ดีมีแนวโน้มที่จะกลับมาใช้บริการอีก ซึ่งรับประกันรายได้ที่สม่ำเสมอ โครงการที่บริหารจัดการโดยแบรนด์ระดับสากลที่มีมาตรฐานการบริการที่ได้รับการพิสูจน์แล้วมักให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุน
5. โปรแกรมเช่า
การเลือกโปรแกรมเช่าที่เหมาะสมมีความสำคัญ โปรแกรมนี้อาจรวมถึงรายได้ที่รับประกัน ซึ่งเจ้าของจะได้รับผลกำไรคงที่ไม่ว่าจะมีการเช่าหรือไม่ หรือการเช่าร่วมกัน ซึ่งรายได้จากการเช่าจะแบ่งปันระหว่างเจ้าของทั้งหมดเมื่อสิ้นปี วิธีนี้สามารถเพิ่มรายได้โดยรวมได้อย่างมาก โดยเฉพาะหากโปรแกรมเช่ามีการออกแบบอย่างดีและปรับให้เข้ากับตลาด
บทสรุป
การเลือกทรัพย์สินที่เหมาะสมในการลงทุนในประเทศไทยต้องใช้วิธีการที่ครอบคลุม