Статистика: Азиатские инвесторы продолжают увеличивать вложения в недвижимость Таиланда
Содержание:
- Россия остается в тройке лидеров
- Предпочтения иностранных покупателей
- Цели россиян при покупке недвижимости в Таиланде в 2024 году
- География спроса среди россиян
- Факторы роста спроса на недвижимость в Таиланде
Согласно последним данным Real Estate Information Center (REIC), в первом квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом 2023 года значительно увеличилось количество сделок с гражданами Мьянмы (+415,79%) и Тайваня (+52,13%). Также отмечается рост сделок с гражданами Австралии (+16,90%) и Германии (+15,27%).
Россия удерживает свои позиции в тройке лидеров
Россия остается одним из ведущих игроков на рынке недвижимости Таиланда, входя в тройку лидеров наряду с Китаем и Мьянмой. Несмотря на небольшое снижение сделок с гражданами Китая и России в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, общий объем сделок остается значительным и доминирующим на рынке.
Динамика сделок с недвижимостью в Таиланде, I кв. 2024 по сравнению с I кв. 2023 и 2022 гг.:
| Страна | I кв. 2024 | I кв. 2023 | Динамика I кв. 24 / I кв. 23 | Динамика I кв. 24 / I кв. 22 |
|---|---|---|---|---|
| Китай | 1596 | 1747 | -8,64% | +68% |
| Мьянма | 392 | 76 | +415,79% | |
| Россия | 295 | 387 | -23,77% | +120% |
| США | 164 | 156 | +5,13% | +44% |
| Германия | 151 | 131 | +15,27% | +86% |
| Тайвань | 143 | 94 | +52,13% | +170% |
| Франция | 129 | 130 | -0,77% | +68% |
| Великобритания | 108 | 146 | -26,03% | +15% |
| Австралия | 83 | 71 | +16,90% | +144% |
| Сингапур | 57 |
Предпочтения иностранных инвесторов
По данным REIC, россияне заняли третье место среди иностранцев по количеству покупок недвижимости в Таиланде в первом квартале 2024 года, приобретя 295 объектов. Это составило 7,5% от общего числа сделок с иностранными покупателями.
Наибольшей популярностью среди россиян пользуются квартиры площадью 39,2 квадратных метра, что сопоставимо с предпочтениями китайских граждан (39,6 кв. м). В то время как граждане США предпочитают более просторные квартиры (60,3 кв. м), австралийцы — 50,6 кв. м, а французы — 49,9 кв. м.
Самые высокие средние чеки наблюдаются у граждан Сингапура (165 550 долларов), Мьянмы (157 132 долларов), США (157 132 долларов) и Тайваня (134 685 долларов). Средняя стоимость недвижимости, приобретаемой россиянами, составляет 86 984 долларов.
Предпочтения иностранных инвесторов в Таиланде, I квартал 2024 года
Национальности иностранных покупателей недвижимости в Таиланде варьируются, и каждый имеет свои предпочтения по стоимости и площади квартир. В I квартале 2024 года китайские покупатели лидируют как по числу сделок, так и по средней стоимости квартир. На втором месте граждане Мьянмы, которые приобретают недвижимость большего метража, но по более высокой цене. Россияне заняли третье место, с большей частью покупок направленных на квартиры площадью около 39 квадратных метров.
| Национальность покупателя | Средняя стоимость квартиры, $ | Средняя площадь, кв.м | Доля по числу квартир, % |
|---|---|---|---|
| Китай | 131 879 | 39,6 | 40,5 |
| Мьянма | 157 132 | 43,9 | 10,0 |
| Россия | 86 984 | 39,2 | 7,5 |
| США | 157 132 | 60,3 | 4,2 |
| Германия | 89 790 | 43,7 | 3,8 |
| Тайвань | 134 685 | 34,4 | 3,6 |
| Франция | 120 655 | 49,9 | 3,3 |
| Великобритания | 95 402 | 49,4 | 2,7 |
| Австралия | 95 402 | 50,6 | 2,1 |
| Сингапур | 165 550 | 48,8 | 1,4 |
| Другие страны | 126 267 | 49,9 | 20,8 |
Цели россиян при покупке недвижимости в Таиланде в 2024 году
В первом квартале 2024 года большинство российских покупателей приобретали недвижимость для отдыха и сдачи в аренду (65,1%), что на 16,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также наблюдается рост интереса к покупке с целью отдыха и дальнейшей перепродажи (на 22,6%).
| Цель покупки | 2023 | 2024 | Изменение I кв. 2024 / I кв. 2023 |
|---|---|---|---|
| Для будущего переезда | 19,2% | 14,2% | -26,4% |
| Для отдыха | 7,7% | 9,4% | +22,6% |
| Для отдыха и сдачи в аренду | 55,8% | 65,1% | +16,7% |
| Для перепродажи | 3,8% | 4,7% | +22,6% |
| Для получения ВНЖ/гражданства | 5,8% | 3,8% | -34,6% |
| Для сдачи в аренду и переезда | 7,7% | 1,9% | -75,5% |
| Для учёбы детей | 0,0% | 0,9% |
География спроса россиян на недвижимость в Таиланде
В первом квартале 2024 года россияне по-прежнему проявляли наибольший интерес к покупке недвижимости на Пхукете (68%). На втором месте по популярности оказалась Паттайя (15%), а на третьем — Самуи (10%).
| Регион | Доля по заявкам, % | Медианный бюджет, $ |
|---|---|---|
| Пхукет | 68% | 150 778 |
| Паттайя | 15% | 112 582 |
| Самуи | 10% | 202 580 |
Факторы высокого спроса на недвижимость в Таиланде
В первом квартале 2024 года спрос на недвижимость в Таиланде среди россиян увеличился на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Доля сделок с российскими покупателями составила 33,8% от всех международных сделок. Среди факторов, стимулирующих инвестиции, можно выделить следующие:
- Низкий входной порог — от $75 000.
- Удобная система рассрочки — до 35% на первый взнос.
- Высокая доходность — до 10%.
- Надёжные застройщики с мировым опытом.
- Пхукет достиг уровня турпотока 2019 года, что поддерживает спрос на аренду недвижимости.