Gestion d'un Appartement en Thaïlande: Coûts d'Entretien en 2024
Le coût annuel d'entretien d'un appartement situé dans un complexe touristique en Thaïlande est d'environ 1 950 dollars, en fonction de la taille du bien, des infrastructures du complexe, des tarifs régionaux et de la consommation des ressources et services.
Taxe Foncière en Thaïlande
La taxe annuelle sur la propriété est la même pour les citoyens thaïlandais et les étrangers. Le taux de la taxe dépend du type de propriété et de son utilisation.
Aucune taxe n'est appliquée si le propriétaire est enregistré dans sa propriété et que la valeur de celle-ci ne dépasse pas 50 millions de bahts (1,45 million de dollars) pour les villas ou 10 millions de bahts (293 000 dollars) pour les appartements. Sinon, la taxe est calculée en fonction de la valeur cadastrale :
Pour les villas :
- Jusqu'à 733 000 $: taux de 0,03 %
- 733 000 $ – 1,45 million $: taux de 0,05 %
- Plus de 1,45 million $: taux de 0,1 %
Pour les appartements :
- Jusqu'à 1,17 million $: taux de 0,02 %
- 1,17 million $ – 1,9 million $: taux de 0,03 %
- 1,9 million $ – 2,6 millions $: taux de 0,05 %
- Plus de 2,6 millions $: taux de 0,1 %
Pour une deuxième propriété :
- Jusqu'à 1,45 million $: taux de 0,02 %
- 1,45 – 2,2 millions $: taux de 0,03 %
- 2,2 – 2,9 millions $: taux de 0,05 %
- Plus de 2,9 millions $: taux de 0,1 %
Le revenu tiré de la location d'une propriété, après déduction des commissions de la société de gestion et des frais, est soumis à l'impôt sur le revenu. Le taux est de 5 % pour les résidents fiscaux thaïlandais et de 15 % pour les non-résidents.
Coûts des Services Publics en Thaïlande
Les tarifs de l'électricité et de l'eau dépendent des coefficients régionaux et du niveau de consommation: plus la consommation est faible, plus le tarif est bas. Par exemple, à Phuket en 2023, une consommation de 10 m³ d'eau coûtait 102 bahts (3 dollars), et 150 kWh d'électricité coûtaient 714 bahts (21 dollars). Vous pouvez trouver des tarifs et des calculateurs actualisés sur les versions anglaises des sites de la Provincial Electricity Authority et de la Provincial Water Authority.
La plupart des résidents permanents des régions touristiques utilisent des cuisinières à gaz, et comme il n'y a pas de gaz central, on utilise des bouteilles de gaz rechargeables. Un cylindre de 15 litres coûte 400 à 600 bahts (11 à 18 dollars) et dure 3 à 6 mois.
Gestion d'Appartement en Thaïlande: Coûts en 2024
Maintenir une propriété en Thaïlande, particulièrement dans les régions touristiques, nécessite la prise en compte de divers coûts. Selon les utilisateurs de Numbeo, les coûts des services publics pour les propriétaires d'appartements varient selon la région et les niveaux de consommation. En moyenne, les propriétaires paient entre 30 et 170 dollars par mois.
Coûts mensuels moyens des services publics par région :
- Bangkok: 60–170 $
- Krabi: 30–50 $
- Pattaya: 50–130 $
- Phuket: 45–140 $
- Rayong: 45–145 $
- Samui: 30–100 $
- Hua Hin: 40–70 $
- Chonburi: 40–90 $
Frais supplémentaires pour les propriétaires de villas
Les propriétaires de villas, en plus des dépenses pour l'électricité, l'eau et le gaz, ont des coûts supplémentaires pour l'entretien du jardin et de la piscine. En moyenne, l'entretien du jardin coûte entre 25 et 100 dollars par mois, selon la taille du jardin et la saison. L'entretien de la piscine, avec 8 visites par mois, coûte environ 120 dollars par mois.
Frais de Maintenance
Les propriétaires d'appartements dans des complexes touristiques doivent payer des frais de maintenance annuels à la société de gestion. Ces frais couvrent des services tels que la sécurité, l'enlèvement des déchets, l'entretien des parkings, des piscines, des climatiseurs et des aires de jeux. Le montant des frais de maintenance est généralement calculé à un tarif de 0,9 à 3 dollars par mètre carré de propriété. Les coûts annuels pour un appartement de 30 à 50 m² à Phuket varient donc entre 600 et 1 100 dollars.
Il convient de noter que dans certains cas, les frais de maintenance peuvent être pris en charge par la société de gestion, selon le contrat de location et l'accord de répartition des revenus entre le propriétaire et la société de gestion.
Coûts d'Internet et de Télévision
Les coûts mensuels pour l'internet en Thaïlande varient de 400 à 1 300 bahts (12 à 38 dollars), selon la vitesse et les forfaits TV inclus. Les principaux fournisseurs sont TOT, CAT, True et 3BB, tous proposant des versions anglophones de leurs sites. Les frais de connexion moyens sont d'environ 150 dollars.
Comment Payer les Factures de Services Publics ?
Il existe plusieurs moyens de payer les factures en Thaïlande. Le moyen le plus simple est de passer par un caissier dans n'importe quel magasin 7-Eleven, largement répandus dans le pays. Sinon, les paiements peuvent être effectués via une application bancaire mobile si vous disposez d'un compte bancaire thaïlandais. Dans les complexes touristiques avec gestion centralisée, la société de gestion s'occupe généralement des paiements des services publics et fournit des rapports trimestriels ou annuels aux propriétaires.
Coûts Annuels Totaux
En moyenne, maintenir un appartement dans un complexe touristique en Thaïlande coûte environ 1 950 dollars par an. Ce montant comprend les frais de maintenance (~1 200 dollars), les services publics (~400 dollars) et les coûts d'internet et de télévision (~350 dollars).