การจัดการอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย: ค่าใช้จ่ายในการดูแลในปี 2024
ค่าใช้จ่ายในการดูแลอพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์รีสอร์ทในประเทศไทยอยู่ที่ประมาณ 1,950 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อปี ขึ้นอยู่กับขนาดของที่พัก โครงสร้างพื้นฐานของคอมเพล็กซ์ อัตราค่าบริการท้องถิ่น และการใช้ทรัพยากรและบริการ
ภาษีที่ดินในประเทศไทย
ภาษีที่ดินรายปีสำหรับพลเมืองไทยและชาวต่างชาติจะเหมือนกัน โดยอัตราภาษีจะขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์และการใช้งาน
หากเจ้าของบ้านลงทะเบียนที่อยู่ในทรัพย์สินของตนและมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท (1.45 ล้านดอลลาร์) สำหรับวิลล่า หรือ 10 ล้านบาท (293,000 ดอลลาร์) สำหรับอพาร์ตเมนต์ จะไม่ต้องเสียภาษี หากเกินจะคำนวณจากมูลค่าทรัพย์สิน:
สำหรับวิลล่า:
- ไม่เกิน 733,000 ดอลลาร์: อัตราภาษี 0.03%
- 733,000 – 1.45 ล้านดอลลาร์: อัตราภาษี 0.05%
- มากกว่า 1.45 ล้านดอลลาร์: อัตราภาษี 0.1%
สำหรับอพาร์ตเมนต์:
- ไม่เกิน 1.17 ล้านดอลลาร์: อัตราภาษี 0.02%
- 1.17 – 1.9 ล้านดอลลาร์: อัตราภาษี 0.03%
- 1.9 – 2.6 ล้านดอลลาร์: อัตราภาษี 0.05%
- มากกว่า 2.6 ล้านดอลลาร์: อัตราภาษี 0.1%
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่สอง:
- ไม่เกิน 1.45 ล้านดอลลาร์: อัตราภาษี 0.02%
- 1.45 – 2.2 ล้านดอลลาร์: อัตราภาษี 0.03%
- 2.2 – 2.9 ล้านดอลลาร์: อัตราภาษี 0.05%
- มากกว่า 2.9 ล้านดอลลาร์: อัตราภาษี 0.1%
รายได้จากการเช่าทรัพย์สินหลังจากหักค่าคอมมิชชั่นของบริษัทจัดการแล้วจะต้องเสียภาษีรายได้ โดยอัตราภาษีสำหรับผู้อยู่อาศัยในไทยคือ 5% และสำหรับผู้ที่ไม่ได้อยู่อาศัยคือ 15%
ค่าสาธารณูปโภคในประเทศไทย
อัตราค่าไฟฟ้าและน้ำขึ้นอยู่กับอัตราท้องถิ่นและระดับการใช้งาน ยิ่งใช้ไฟฟ้าและน้ำมาก อัตราค่าบริการจะยิ่งสูงขึ้น ในปี 2023 การใช้ 10 ลบ.ม. ของน้ำในภูเก็ตมีค่าใช้จ่าย 102 บาท (3 ดอลลาร์) และ 150 กิโลวัตต์ชั่วโมงของไฟฟ้ามีค่าใช้จ่าย 714 บาท (21 ดอลลาร์) อัตราค่าบริการสามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ Provincial Electricity Authority และ Provincial Water Authority
ชาวบ้านส่วนใหญ่ในเขตรีสอร์ทใช้เตาแก๊ส และเนื่องจากไม่มีท่อแก๊สกลาง จึงต้องใช้ถังแก๊ส ถังแก๊ส 15 ลิตรมีค่าใช้จ่าย 400–600 บาท (11–18 ดอลลาร์) และสามารถใช้ได้นาน 3–6 เดือน
การบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย: ค่าใช้จ่ายและการจัดการในปี 2024
การบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ท่องเที่ยว ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายหลายอย่าง ตามข้อมูลจากผู้ใช้ Numbeo ค่าใช้จ่ายสำหรับไฟฟ้า น้ำ และแก๊สสำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์จะแตกต่างกันไปตามภูมิภาคและระดับการใช้งาน เจ้าของจ่ายเฉลี่ยระหว่าง 30 ถึง 170 ดอลลาร์ต่อเดือน
ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภครายเดือนโดยเฉลี่ยตามภูมิภาค:
- กรุงเทพฯ: $60–170
- กระบี่: $30–50
- พัทยา: $50–130
- ภูเก็ต: $45–140
- ระยอง: $45–145
- สมุย: $30–100
- หัวหิน: $40–70
- ชลบุรี: $40–90
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับเจ้าของวิลล่า
เจ้าของวิลล่า นอกเหนือจากค่าไฟฟ้า น้ำ และแก๊ส ยังมีค่าใช้จ่ายในการดูแลสวนและสระว่ายน้ำด้วย โดยเฉลี่ยค่าดูแลสวนจะอยู่ที่ 25 ถึง 100 ดอลลาร์ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดของสวนและฤดูกาล ส่วนค่าดูแลสระว่ายน้ำ รวม 8 ครั้งต่อเดือน จะอยู่ที่ประมาณ 120 ดอลลาร์ต่อเดือน
ค่าบำรุงรักษา (Maintenance Fee)
เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในรีสอร์ทต้องชำระค่าบำรุงรักษารายปีให้กับบริษัทจัดการ ค่าบำรุงรักษาครอบคลุมบริการต่างๆ เช่น การรักษาความปลอดภัย การเก็บขยะ การดูแลที่จอดรถ การบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ เครื่องปรับอากาศ และสนามเด็กเล่น โดยปกติแล้วจะคิดค่าบำรุงรักษาในอัตรา 0.9–3 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรของพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นค่าบำรุงรักษารายปีสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 30–50 ตร.ม. ในภูเก็ตจะอยู่ระหว่าง 600 ถึง 1,100 ดอลลาร์
นอกจากนี้ ค่าบำรุงรักษาอาจอยู่ในความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ ขึ้นอยู่กับสัญญาการเช่าและการแบ่งปันรายได้ระหว่างเจ้าของและบริษัทจัดการ
ค่าอินเทอร์เน็ตและทีวี
ค่าอินเทอร์เน็ตในประเทศไทยอยู่ระหว่าง 400 ถึง 1,300 บาท (12–38 ดอลลาร์) ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับความเร็วและการรวมแพ็คเกจทีวี ผู้ให้บริการหลักได้แก่ TOT, CAT, True และ 3BB ซึ่งมีเว็บไซต์ภาษาอังกฤษ ค่าติดตั้งอินเทอร์เน็ตโดยเฉลี่ยประมาณ 150 ดอลลาร์
วิธีการชำระค่าบริการสาธารณะ?
มีหลายวิธีในการชำระค่าบริการสาธารณะในประเทศไทย วิธีที่ง่ายที่สุดคือผ่านพนักงานเก็บเงินในร้าน 7-Eleven ใกล้เคียง หรือชำระผ่านแอปพลิเคชันธนาคารมือถือหากมีบัญชีธนาคารในประเทศไทย ในรีสอร์ทที่มีการจัดการส่วนกลาง บริษัทจัดการจะดำเนินการชำระค่าบริการสาธารณะทั้งหมดแล้วจัดทำรายงานค่าใช้จ่ายให้กับเจ้าของ
ค่าใช้จ่ายรวมรายปี
ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์ในรีสอร์ทในประเทศไทยอยู่ที่ประมาณ 1,950 ดอลลาร์ต่อปี โดยค่าใช้จ่ายนี้รวมถึงค่าบำรุงรักษา (~1,200 ดอลลาร์) ค่าสาธารณูปโภค (~400 ดอลลาร์) และค่าอินเทอร์เน็ตและทีวี (~350 ดอลลาร์)