Управление квартирой в Таиланде: расходы на содержание в 2024 году
Содержание квартиры в курортном комплексе Таиланда обходится примерно в 1 950 долларов в год, в зависимости от площади жилья, инфраструктуры жилого комплекса, региональных тарифов и уровня потребления услуг и ресурсов.
Налог на недвижимость в Таиланде
Ежегодный налог на недвижимость одинаков как для граждан Таиланда, так и для иностранцев. Ставка налога варьируется в зависимости от типа недвижимости и её использования.
Если владелец зарегистрирован в своей недвижимости, и её стоимость не превышает 50 млн батов (1,45 млн долларов) для вилл и 10 млн батов (293 тыс. долларов) для квартир, налог не взимается. В противном случае налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости:
Для вилл:
- До 733 тыс. долларов: ставка 0,03%
- 733 тыс. – 1,45 млн долларов: ставка 0,05%
- Более 1,45 млн долларов: ставка 0,1%
Для квартир:
- До 1,17 млн долларов: ставка 0,02%
- 1,17 – 1,9 млн долларов: ставка 0,03%
- 1,9 – 2,6 млн долларов: ставка 0,05%
- Более 2,6 млн долларов: ставка 0,1%
Если владелец владеет вторым объектом недвижимости:
- До 1,45 млн долларов: ставка 0,02%
- 1,45 – 2,2 млн долларов: ставка 0,03%
- 2,2 – 2,9 млн долларов: ставка 0,05%
- Более 2,9 млн долларов: ставка 0,1%
С дохода от сдачи недвижимости в аренду после вычета расходов и комиссии управляющей компании уплачивается подоходный налог. Для налоговых резидентов Таиланда ставка составляет 5%, для нерезидентов — 15%.
Коммунальные услуги в Таиланде
Стоимость электричества и воды зависит от региональных коэффициентов и уровня потребления: чем меньше потребление, тем ниже тарифы. Например, в 2023 году на Пхукете месячное потребление воды в 10 м³ стоило 102 бата (около 3 долларов), а за 150 кВт электроэнергии приходилось платить 714 батов (21 доллар). Точные тарифы можно найти на англоязычных версиях сайтов Provincial Electricity Authority и Provincial Water Authority.
Большинство постоянных жителей курортных регионов используют газовые плиты. Центрального газоснабжения нет, поэтому используются баллоны со сжиженным газом. Замена 15-литрового баллона стоит 400–600 батов (11–18 долларов) и хватает на 3–6 месяцев.
Содержание квартиры в Таиланде: управление и расходы в 2024 году
Содержание недвижимости в Таиланде, особенно в курортных регионах, требует учёта различных расходов. По данным пользователей платформы Numbeo, затраты на электричество, воду и газ для владельцев квартир варьируются в зависимости от региона и объёма потребления. В среднем владельцы платят от 30 до 170 долларов в месяц.
Средние ежемесячные расходы на коммунальные услуги в зависимости от региона:
- Бангкок: $60–170
- Краби: $30–50
- Паттайя: $50–130
- Пхукет: $45–140
- Районг: $45–145
- Самуи: $30–100
- Хуа Хин: $40–70
- Чонбури: $40–90
Дополнительные расходы для владельцев вилл
Владельцы вилл, помимо расходов на электричество, воду и газ, также несут затраты на услуги по уходу за садом и бассейном. В среднем услуги садовника стоят от 25 до 100 долларов в месяц, в зависимости от размера сада и сезона. Уход за бассейном, включающий 8 посещений в месяц, обойдётся примерно в 120 долларов в месяц.
Maintenance fee (Плата за обслуживание комплекса)
Владельцы квартир в курортных комплексах оплачивают управляющей компании ежегодную плату за обслуживание, известную как maintenance fee. Эта плата покрывает такие услуги, как охрана территории, вывоз мусора, обслуживание парковок, общих бассейнов, кондиционеров и игровых площадок. Сумма maintenance fee рассчитывается по тарифу 0,9–3 доллара за 1 м² площади недвижимости. Таким образом, годовые расходы на maintenance fee для квартиры площадью 30–50 м² на Пхукете составляют от 600 до 1 100 долларов.
Важно отметить, что в некоторых случаях maintenance fee может быть включена в затраты управляющей компании, в зависимости от договора аренды и распределения доходов между владельцем и УК.
Интернет и телевидение
Абонентская плата за интернет в Таиланде составляет от 400 до 1 300 батов (12–38 долларов) в месяц, в зависимости от скорости соединения и дополнительных телевизионных пакетов. Основные провайдеры интернет-услуг в Таиланде включают TOT, CAT, True и 3BB, у которых есть англоязычные версии сайтов. Стоимость подключения интернета обычно составляет около 150 долларов.
Как оплатить коммунальные услуги?
Для оплаты коммунальных услуг в Таиланде можно воспользоваться несколькими способами. Самый удобный способ — через кассира в любом магазине 7-Eleven, которых множество по всему Таиланду. Также можно произвести оплату через мобильное приложение тайского банка, если у вас есть местный банковский счёт. В курортных комплексах с централизованным управлением управляющая компания обычно осуществляет оплату всех коммунальных счетов, а затем предоставляет владельцам квартир отчёты о расходах.
Общие годовые расходы
В среднем содержание квартиры в курортном комплексе Таиланда обходится владельцам примерно в 1 950 долларов в год. Эта сумма включает плату за обслуживание комплекса (~1 200 долларов), коммунальные услуги (~400 долларов) и абонентскую плату за интернет и телевидение (~350 долларов).