Comment gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier en Thaïlande
Gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier en Thaïlande n'est pas réservé aux citoyens thaïlandais; les étrangers peuvent également en bénéficier. Comparé à d'autres méthodes d'investissement, acheter un appartement ou une maison en Thaïlande pour la revendre ou la louer comporte des risques minimaux. Étant une destination de vacances très prisée, la demande pour l'achat et la location de biens immobiliers y est toujours élevée.
CONTENU :
- Perspectives du marché immobilier en Thaïlande
- Comment gagner de l'argent avec l'immobilier en Thaïlande
- Perspectives de l'activité locative en Thaïlande
- Les meilleures villes pour investir en Thaïlande
- Marché immobilier en Thaïlande
- Prix de l'immobilier en Thaïlande
- Location à court terme
- Location à long terme
- Comment choisir une propriété prometteuse en Thaïlande
PERSPECTIVES DU MARCHÉ IMMOBILIER EN THAÏLANDE Pour savoir si investir dans l'immobilier en Thaïlande est rentable, examinons les perspectives du marché. Après la levée des restrictions liées à la pandémie en 2021, le pays a connu un fort rebond du flux touristique, ce qui a stimulé l'économie thaïlandaise.
En 2023, la Thaïlande occupait la 2e place en termes de PIB total et la 4e place en termes de PIB nominal par habitant au sein de l'ASEAN. Selon les prévisions de la Banque nationale, le PIB du pays devrait croître de +3,8 % en 2024, avec une inflation estimée à +2,4 %.
La croissance économique est alimentée par plusieurs facteurs :
- Augmentation de la consommation locale
- Reprise du tourisme
- Croissance des investissements privés et publics
Un indicateur de la stabilité économique est la faible fluctuation du taux de change du baht thaïlandais au cours des 10 dernières années. En novembre 2023, 1 dollar américain valait 35,5 bahts thaïlandais. En 2013, le taux de change fluctuait entre 32 et 33 bahts par dollar. De plus, l'inflation a rarement dépassé 3 %.
Les exportations restent le principal moteur du PIB thaïlandais, mais le tourisme y contribue également de manière significative, représentant 20 % du PIB total. La majorité des touristes proviennent d'Europe et de Chine, et les acheteurs étrangers les plus nombreux sur le marché immobilier sont les citoyens chinois.
Marché immobilier en Thaïlande
Le coût des logements en Thaïlande augmente de 4 à 5 % par an, avec la hausse la plus marquée dans les régions touristiques. Phuket est en tête des destinations prisées par les voyageurs et expatriés. Des condominiums de faible hauteur sont construits sur l'île et sont très recherchés par les touristes.
Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Thaïlande, mais avec certaines restrictions. Les condominiums peuvent être achetés en pleine propriété (freehold), tandis que les autres types de biens, y compris les terrains, ne peuvent être détenus qu'en location à long terme (leasehold). La durée réglementée d'un contrat de location est de 30 ans, avec la possibilité de deux prolongations de 30 ans. Il est important de noter que les appartements en pleine propriété sont généralement 10 à 15 % plus chers que les biens en leasehold.
Les prêts hypothécaires sont disponibles en Thaïlande non seulement pour les citoyens, mais aussi pour les étrangers. Cependant, de nombreux étrangers préfèrent utiliser les plans de versements sans intérêt proposés par les promoteurs pendant la phase de construction. Certains grands promoteurs à Phuket proposent même une formule de remboursement où l'acheteur paie l'appartement pendant la phase de fondation, et le promoteur verse un intérêt annuel de 5 % sur ce capital pendant la construction. Cela permet aux investisseurs d'acheter à un prix avantageux dès le lancement des ventes et de générer des revenus avant l'achèvement du condominium.
Prix de l'immobilier en Thaïlande
Les prix de l'immobilier en Thaïlande varient considérablement selon la région. Les propriétés situées sur la côte ouest de Phuket, dans les zones centrales de Bangkok et dans les complexes haut de gamme de Pattaya sont plus chères. Les prix seront plus bas dans les complexes de condominiums situés plus loin des plages, ainsi que dans les zones côtières moins populaires auprès des touristes. Outre la localisation, les prix des appartements, studios et maisons sont influencés par :
- Année de construction
- Présence d'équipements supplémentaires dans le complexe
- Type de disposition
- Vue des fenêtres
- Qualité des finitions intérieures
À Phuket, le coût de départ d'un studio ou d'un petit appartement d'une chambre commence généralement à 110 000 $. Les villas et les maisons en rangée sont plus chères, à partir de 300 000 $ pour une petite maison. Des appartements haut de gamme sont également disponibles à partir de 330 000 $.
Les coûts d'entretien des biens immobiliers en Thaïlande sont relativement bas. Le coût moyen mensuel de l'eau et de l'électricité est d'environ 59 $. Les complexes résidentiels avec des équipements tels que des piscines et des salles de sport peuvent avoir des frais d'entretien supplémentaires.