Как заработать на инвестициях в недвижимость в Таиланде
Заработок на инвестициях в недвижимость в Таиланде доступен не только гражданам королевства, но и иностранцам. По сравнению с другими способами инвестирования, покупка квартиры или дома в Таиланде для перепродажи или сдачи в аренду сопряжена с минимальными рисками. Поскольку регион является популярным туристическим направлением, спрос на покупку и аренду недвижимости здесь всегда высок.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Перспективы рынка недвижимости в Таиланде
- Как заработать на недвижимости в Таиланде
- Перспективы аренды в Таиланде
- Лучшие города для инвестиций в Таиланде
- Рынок недвижимости в Таиланде
- Цены на недвижимость в Таиланде
- Краткосрочная аренда
- Долгосрочная аренда
- Как выбрать перспективную недвижимость в Таиланде
ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ Чтобы понять, можно ли заработать на инвестициях в недвижимость в Таиланде, давайте рассмотрим перспективы рынка. После снятия пандемийных ограничений в 2021 году страна пережила значительное восстановление потока туристов, что благоприятно сказалось на экономике Таиланда.
В 2023 году Таиланд занял 2-е место по общему ВВП и 4-е место по номинальному ВВП на душу населения среди стран АСЕАН. Согласно прогнозу Национального банка, ВВП страны в 2024 году составит +3,8%, а инфляция — +2,4%.
Рост экономики обусловлен несколькими факторами:
- Увеличение потребления среди местного населения
- Восстановление туристического потока
- Рост частных и государственных инвестиций
Одним из показателей экономической стабильности является минимальное изменение курса местной валюты за последние 10 лет. В ноябре 2023 года 1 доллар США стоил 35,5 тайских батов. В 2013 году курс колебался между 32 и 33 батами за доллар. Инфляция также редко превышала 3%.
Экспорт остаётся основным источником ВВП Таиланда, но туризм также вносит значительный вклад, составляя 20% от общего ВВП. Большинство туристов прибывают из Европы и Китая, а наибольшую долю иностранных покупателей недвижимости составляют граждане Китая.
Рынок недвижимости в Таиланде
Стоимость жилья в Таиланде ежегодно увеличивается на 4–5%, при этом наиболее заметный рост цен наблюдается в туристических регионах. Лидером по популярности среди туристов и экспатов является Пхукет. На острове активно строятся малоэтажные кондоминиумы, которые пользуются высоким спросом у туристов.
Иностранцы могут покупать недвижимость в Таиланде, но с определенными ограничениями. Кондоминиумы можно приобретать в полную собственность (freehold), тогда как другие типы недвижимости, включая землю, доступны только в рамках долгосрочной аренды (leasehold). Стандартный срок аренды — 30 лет с возможностью двух продлений по 30 лет. Важно отметить, что квартиры в полную собственность обычно стоят на 10–15% дороже, чем аналогичные объекты в аренде.
Ипотека в Таиланде доступна не только гражданам, но и иностранцам. Однако многие предпочитают беспроцентные рассрочки, которые предлагают застройщики на этапе строительства. Некоторые крупные застройщики на Пхукете предлагают схему возмещения, при которой покупатель оплачивает квартиру на этапе фундамента, а застройщик выплачивает 5% годовых на этот капитал в течение периода строительства. Это позволяет купить недвижимость по выгодной цене на старте продаж и получать доход еще до завершения строительства.
Цены на недвижимость в Таиланде
Цены на недвижимость в Таиланде значительно варьируются в зависимости от региона. Недвижимость на западном побережье Пхукета, в центральных районах Бангкока и элитных комплексах Паттайи будет дороже. В городах, удаленных от пляжей, цены будут ниже. На стоимость квартиры, студии или дома влияют:
- Год постройки
- Наличие дополнительных удобств в комплексе
- Тип планировки
- Вид из окон
- Качество отделки
На Пхукете стартовая стоимость студии или маленькой однокомнатной квартиры обычно начинается от $110,000. Виллы и таунхаусы стоят дороже, начиная с $300,000 за небольшой дом. Премиальные варианты квартир на острове стартуют от $330,000.
Расходы на обслуживание недвижимости в Таиланде относительно невысоки. Средняя месячная стоимость воды и электричества составляет около $59. В жилых комплексах с бассейном и тренажерным залом могут взиматься дополнительные сборы за обслуживание.