วิธีสร้างรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

วิธีสร้างรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

การสร้างรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ได้จำกัดเฉพาะพลเมืองไทยเท่านั้น ชาวต่างชาติก็สามารถได้รับประโยชน์เช่นกัน เมื่อเทียบกับวิธีการลงทุนอื่น ๆ การซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านในไทยเพื่อนำไปขายต่อหรือปล่อยเช่า ถือว่ามีความเสี่ยงต่ำมาก เนื่องจากประเทศไทยเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยม ทำให้มีความต้องการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอ

เนื้อหา:

• แนวโน้มตลาดในประเทศไทย
• วิธีสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
• แนวโน้มธุรกิจให้เช่าในประเทศไทย
• เมืองที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนในประเทศไทย
• ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
• ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
• การเช่าระยะสั้น
• การเช่าระยะยาว
• วิธีเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในประเทศไทย

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เพื่อให้เข้าใจว่าเราสามารถสร้างรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่ เรามาดูแนวโน้มของตลาดกัน หลังจากการยกเลิกข้อจำกัดจากการระบาดในปี 2021 ประเทศไทยได้เห็นการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญของจำนวนนักท่องเที่ยว ซึ่งส่งผลดีต่อเศรษฐกิจไทย

ในปี 2023 ประเทศไทยอยู่ในอันดับที่ 2 ของ GDP โดยรวม และอันดับที่ 4 ของ GDP ต่อหัวประชากรในภูมิภาคอาเซียน ตามการคาดการณ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย GDP ของประเทศในปี 2024 จะเพิ่มขึ้น +3.8% และอัตราเงินเฟ้อจะอยู่ที่ +2.4%

ปัจจัยที่ทำให้เศรษฐกิจเติบโต ได้แก่:

• การบริโภคที่เพิ่มขึ้นของประชากรในประเทศ
• การฟื้นตัวของกระแสการท่องเที่ยว
• การเติบโตของการลงทุนทั้งภาคเอกชนและรัฐบาล

หนึ่งในตัวชี้วัดความมั่นคงทางเศรษฐกิจคืออัตราแลกเปลี่ยนของเงินบาทที่มีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ในเดือนพฤศจิกายน 2023 เงิน 1 ดอลลาร์สหรัฐ มีมูลค่า 35.5 บาทไทย ในปี 2013 อัตราแลกเปลี่ยนผันผวนระหว่าง 32 ถึง 33 บาทต่อดอลลาร์ เช่นเดียวกับอัตราเงินเฟ้อที่แทบจะไม่เกิน 3%

การส่งออกเป็นหลักสำคัญของ GDP ประเทศไทย แต่การท่องเที่ยวก็มีบทบาทสำคัญ โดยคิดเป็น 20% ของ GDP โดยรวม นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่มาจากยุโรปและจีน และชาวจีนเป็นกลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศที่ใหญ่ที่สุด

ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยเพิ่มขึ้นปีละ 4-5% โดยการเติบโตของราคาที่เห็นได้ชัดเจนที่สุดอยู่ในพื้นที่ท่องเที่ยว ภูเก็ตเป็นผู้นำในด้านความนิยมในหมู่นักเดินทางและชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ถาวร คอนโดมิเนียมแบบต่ำถูกสร้างขึ้นบนเกาะและได้รับความต้องการสูงจากนักท่องเที่ยว

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ แต่มีข้อจำกัดบางประการ คอนโดมิเนียมสามารถซื้อได้ในรูปแบบกรรมสิทธิ์เต็ม (freehold) ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ รวมถึงที่ดิน สามารถถือครองได้ในรูปแบบการเช่าระยะยาวเท่านั้น ระยะเวลาที่กำหนดของการเช่าอยู่ที่ 30 ปี โดยสามารถขยายเวลาได้อีกสองครั้ง ครั้งละ 30 ปี สิ่งสำคัญที่ต้องทราบคืออพาร์ตเมนต์แบบ freehold มักมีราคาสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์แบบ leasehold ที่คล้ายกัน 10-15%

การขอสินเชื่อในประเทศไทยไม่เพียงแค่มีสำหรับพลเมืองเท่านั้น แต่ชาวต่างชาติก็สามารถเข้าถึงได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติจำนวนมากนิยมใช้แผนการผ่อนชำระที่ไม่มีดอกเบี้ยซึ่งเสนอโดยผู้พัฒนาในช่วงก่อนการก่อสร้าง ผู้พัฒนารายใหญ่บางรายในภูเก็ตเสนอแผนการคืนเงินที่ผู้ซื้อจ่ายค่าคอนโดมิเนียมในช่วงการวางรากฐาน และผู้พัฒนาจะจ่ายดอกเบี้ย 5% ต่อปีสำหรับเงินที่ชำระในระหว่างการก่อสร้าง แผนนี้ทำให้นักลงทุนสามารถซื้อคอนโดมิเนียมในราคาพิเศษตั้งแต่เริ่มขาย และสามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่คอนโดมิเนียมจะก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับภูมิภาค อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต ในพื้นที่ใจกลางของกรุงเทพฯ และในโครงการหรูของพัทยามักจะมีราคาสูงกว่า ในขณะที่คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ห่างจากชายหาดหรือพื้นที่ชายฝั่งที่ไม่เป็นที่นิยมมากจะมีราคาถูกลง นอกเหนือจากทำเลที่ตั้งแล้ว ราคาของอพาร์ตเมนต์, สตูดิโอ และบ้าน ยังขึ้นอยู่กับ:

• ปีที่ก่อสร้าง
• การมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมในโครงการ
• ประเภทของการจัดวาง
• วิวจากหน้าต่าง
• คุณภาพของการตกแต่งภายใน

ในภูเก็ต ราคาของสตูดิโอหรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเริ่มต้นที่ประมาณ 110,000 ดอลลาร์สหรัฐ บ้านและทาวน์เฮาส์มีราคาสูงขึ้น โดยเริ่มต้นที่ 300,000 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับบ้านหลังเล็กๆ นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกอพาร์ตเมนต์พรีเมียมบนเกาะในราคาตั้งแต่ 330,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยค่อนข้างต่ำ ค่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับค่าน้ำและค่าไฟฟ้าอยู่ที่ประมาณ 59 ดอลลาร์สหรัฐ โครงการที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการบำรุงรักษา