Comment gagner de l'argent en achetant une villa en Thaïlande?
Que peuvent attendre les investisseurs qui achètent une villa pour générer des revenus? Les attentes sont-elles réalistes et l'achat d'une villa est-il un bon moyen de faire des bénéfices?
Si votre objectif principal est de générer des revenus, l'achat d'une villa pourrait ne pas être la meilleure option. Voyons pourquoi:
Terrain coûteux.
L'emplacement est primordial lors de l'achat d'un bien immobilier, et les terrains les plus chers se trouvent généralement près de la mer. Les promoteurs préfèrent y construire des complexes d'appartements, tandis que les villas sont souvent construites plus loin, là où le terrain est moins cher. Cependant, les touristes préfèrent louer des logements à proximité de la plage. Les villas près de la mer existent, mais elles coûtent souvent 2 à 3 millions de dollars ou plus.Coûts supplémentaires de transport.
Vivre dans une villa sur une île nécessite généralement de louer une voiture, mais tous les touristes ne sont pas prêts à conduire dans un pays étranger avec conduite à gauche.Absence de gestion professionnelle.
Les villas ne bénéficient pas de la gestion professionnelle des grandes chaînes hôtelières, ce qui peut affecter la qualité du service et, par conséquent, les revenus des propriétaires. Elles sont généralement gérées par les propriétaires eux-mêmes ou de petites sociétés de gestion.Uniquement des locations à long terme.
La loi thaïlandaise exige une licence hôtelière pour les locations à court terme, licence généralement obtenue par les grands complexes. Les villas sont davantage orientées vers des locations à long terme, ce qui entraîne souvent des réductions de prix importantes, réduisant ainsi les revenus des propriétaires.Saison de location plus courte.
Les villas sont généralement louées par de grandes familles ou groupes pendant les vacances, en particulier entre novembre et février, ce qui limite les revenus à cette période.Coûts d'entretien élevés.
Entretenir une villa est plus coûteux que d'entretenir un appartement. Les villas nécessitent des soins pour des zones plus grandes, des piscines et des jardins. Des dépenses imprévues, telles que des fuites de toit ou des pannes de pompes de piscine, peuvent également survenir.Capitalisation plus faible.
Bien que les villas puissent générer des revenus locatifs, la capitalisation (gain à la revente) peut être plus faible en raison de la concurrence élevée sur le marché des villas. Pour revendre avec un bénéfice, il est conseillé d'investir dans des villas bien situées pendant la phase de construction.
Villas de luxe.
Les villas de luxe situées dans des hôtels 5 étoiles méritent une attention particulière. Gérées par des chaînes hôtelières professionnelles, elles assurent des revenus stables aux propriétaires, générant en moyenne 4 à 5% par an. Si l'on prend en compte le séjour personnel du propriétaire, le revenu total peut atteindre 6%.
Conclusion:
- Les villas de luxe situées dans des hôtels 5 étoiles près de la mer génèrent généralement des revenus stables.
- Les villas de milieu de gamme offrent des revenus modérés mais constituent une excellente alternative pour des vacances personnelles.
- Pour des revenus réguliers, il est préférable d'investir dans un appartement dans un complexe avec gestion professionnelle près de la mer.