จะทำกำไรจากการซื้อวิลล่าในประเทศไทยได้อย่างไร?
นักลงทุนที่ต้องการซื้อวิลล่าเพื่อทำกำไรควรคาดหวังอะไร? ความคาดหวังสอดคล้องกับความเป็นจริงหรือไม่ และการซื้อวิลล่าเป็นวิธีที่ดีในการทำกำไรหรือไม่?
หากเป้าหมายหลักของคุณคือการสร้างรายได้ การซื้อวิลล่าอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด มาดูกันว่าทำไม:
ที่ดินแพง.
ที่ดินใกล้ทะเลมีราคาแพงที่สุด ผู้พัฒนามักสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในบริเวณนี้ และวิลล่ามักจะตั้งอยู่ไกลจากชายฝั่งที่ดินมีราคาถูกกว่า อย่างไรก็ตามนักท่องเที่ยวที่ต้องการเช่ามักเลือกที่พักที่อยู่ใกล้ชายหาดมากขึ้น การหาวิลล่าใกล้ทะเลนั้นมี แต่ราคาสูงถึง 2-3 ล้านดอลลาร์ขึ้นไปค่าใช้จ่ายในการขนส่งเพิ่มเติม.
การใช้ชีวิตในวิลล่าบนเกาะมักต้องเช่ารถ แต่ไม่ใช่นักท่องเที่ยวทุกคนที่จะพร้อมขับรถในประเทศที่มีการขับรถด้านซ้ายไม่มีการจัดการโดยมืออาชีพ.
วิลล่าส่วนใหญ่ไม่ได้รับการจัดการจากเครือโรงแรมระดับนานาชาติ ซึ่งอาจส่งผลต่อคุณภาพการบริการและรายได้ของเจ้าของเช่าระยะยาวเท่านั้น.
ตามกฎหมายโรงแรมในประเทศไทย การเช่าระยะสั้นจำเป็นต้องมีใบอนุญาตโรงแรม ซึ่งมักจะออกให้แก่โครงการใหญ่ๆ วิลล่ามักจะเช่าในระยะยาวซึ่งมีส่วนลดต่อคืน ทำให้รายได้ของเจ้าของลดลงฤดูกาลการเช่าสั้น.
การเช่าวิลล่ามักเหมาะสำหรับครอบครัวหรือกลุ่มใหญ่ในช่วงวันหยุด ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วงฤดูหนาวตั้งแต่พฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์ ทำให้รายได้จำกัดตามฤดูกาลค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสูง.
การดูแลรักษาวิลล่ามีค่าใช้จ่ายสูงกว่าการดูแลอพาร์ตเมนต์ วิลล่าต้องดูแลพื้นที่ขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ สวน และสนามหญ้า นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเช่นหลังคารั่วหรือปั๊มน้ำในสระเสียการเพิ่มมูลค่าต่ำกว่า.
แม้ว่าวิลล่าจะสร้างรายได้จากการเช่า แต่การเพิ่มมูลค่า (การขายต่อ) อาจต่ำกว่าเนื่องจากการแข่งขันที่สูงในตลาดวิลล่า
วิลล่าระดับหรู.
วิลล่าระดับหรูที่ตั้งอยู่ในโรงแรมระดับ 5 ดาวควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ วิลล่าเหล่านี้มีการจัดการโดยเครือโรงแรมมืออาชีพ ทำให้เจ้าของได้รับรายได้ที่มั่นคง โดยทั่วไปวิลล่าจะสร้างรายได้ประมาณ 4-5% ต่อปี และหากรวมระยะเวลาการพักส่วนตัวของเจ้าของ รายได้รวมจะอยู่ที่ประมาณ 6%
สรุป:
- วิลล่าระดับหรูที่ตั้งอยู่ในโรงแรม 5 ดาวใกล้ทะเลจะให้รายได้ที่มั่นคง
- วิลล่าระดับกลางจะให้รายได้ปานกลาง แต่เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับวันหยุดพักผ่อน
- สำหรับรายได้ที่มั่นคง ควรพิจารณาการซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการที่มีการจัดการแบบมืออาชีพ