Как заработать на покупке виллы в Таиланде?
Многие инвесторы, желающие приобрести виллу в Таиланде, стремятся извлечь из этого доход. Но насколько оправданы такие ожидания? Стоит ли рассматривать покупку виллы как способ заработка?
Если ваша главная цель — получение прибыли, покупка виллы может не оказаться лучшим вариантом. Давайте рассмотрим причины:
Дорогая земля. Одним из ключевых факторов при покупке недвижимости является местоположение. Самая дорогая земля, как правило, расположена рядом с морем. В этих районах застройщики предпочитают строить многоквартирные комплексы, а виллы размещают дальше от побережья, где стоимость земли ниже. Однако туристы, которые арендуют жилье, чаще выбирают варианты поближе к пляжу. Виллы рядом с морем существуют, но их стоимость может начинаться от 2-3 миллионов долларов.
Дополнительные расходы на транспорт. Жизнь в вилле на острове предполагает аренду автомобиля, поскольку виллы часто находятся в отдаленных районах. Однако не все туристы готовы водить машину в чужой стране с левосторонним движением.
Отсутствие профессионального управления. Большинство вилл не управляются крупными международными сетями отелей, что влияет на качество обслуживания и, соответственно, на доход. Виллы обычно сдаются либо самими владельцами, либо небольшими управляющими компаниями.
Только долгосрочная аренда. Согласно закону об отелях в Таиланде, для посуточной сдачи требуется отельная лицензия, которую получают только крупные комплексы. Виллы, как правило, ориентированы на долгосрочную аренду, что снижает доход из-за предоставляемых скидок.
Ограниченный арендный сезон. Аренда виллы чаще всего востребована в период зимних праздников, с ноября по февраль, когда семьи или группы друзей выбирают отдых на виллах. Это приводит к тому, что доход владельца ограничен сезонными колебаниями.
Высокие затраты на содержание. Владение виллой требует большего ухода по сравнению с квартирой. Большая площадь, бассейн, сад — все это нуждается в регулярном обслуживании. Также возможны непредвиденные расходы, например, поломки насоса в бассейне или протечка крыши.
Низкая капитализация. Хотя вилла может приносить доход от аренды, капитализация, то есть прирост стоимости при продаже, не всегда велика. Из-за высокой конкуренции на рынке вилл продажа по выгодной цене возможна, только если объект расположен в хорошем месте и построен с использованием качественных материалов.
Виллы класса люкс.
Особое внимание стоит уделить виллам, расположенным при 5* отелях. Эти объекты управляются профессиональными гостиничными сетями, что обеспечивает стабильный доход владельцам. Такие виллы могут приносить около 4-5% годовых, а если учесть личное проживание владельца, доход может составить до 6%.
Подведем итоги:
- Стабильный доход обычно приносят виллы класса люкс при 5* отелях рядом с морем.
- Виллы среднего класса приносят умеренный доход, но являются хорошей альтернативой даче для отдыха.
- Для получения стабильного дохода от инвестиций лучше рассматривать покупку квартиры в комплексе с профессиональным управлением, расположенном у моря.