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Comment tirer profit de l’achat d’une villa de luxe en Thaïlande ?

11.10.2024

Comment tirer profit de l’achat d’une villa de luxe en Thaïlande ?

Le Royaume de Thaïlande est une destination de vacances très prisée qui attire chaque année de nombreux touristes. Ce pays d’Asie du Sud-Est peut également être envisagé comme un lieu potentiel pour l’acquisition de biens immobiliers. Dans cet article, nous discutons des possibilités pour les étrangers de posséder des villas en Thaïlande et des avantages d’investir dans l’immobilier dans ce pays.

CONTENU :

  1. État actuel du marché immobilier en Thaïlande
  2. Les meilleurs endroits pour acheter une villa en Thaïlande
  3. Avantages de l'acquisition d'une villa en Thaïlande pour les étrangers
  4. Promotions et options de paiement échelonné des promoteurs
  5. Marché secondaire

ÉTAT ACTUEL DU MARCHÉ IMMOBILIER EN THAÏLANDE

La demande de villas dans les destinations touristiques de la Thaïlande reste élevée tout au long de l’année. La Thaïlande est une destination de vacances attrayante, et les touristes des pays nordiques visitent souvent les stations balnéaires pour y passer l'hiver et louer des propriétés pour la saison.

Actuellement, l’immobilier en Thaïlande est plus abordable que dans de nombreux autres lieux de villégiature prestigieux à travers le monde. Les prix des villas varient en fonction de l’emplacement, du confort et de la taille du terrain environnant. Les maisons situées le long de la côte dans les zones touristiques génèrent le plus de revenus. Cependant, les propriétés situées plus loin de l’océan, moins demandées, sont plus abordables pour les investisseurs.

Le nombre de travailleurs à distance, les «nomades numériques», augmente à l’échelle mondiale, ce qui pourrait entraîner une hausse de la demande de locations dans les destinations touristiques populaires.

LES MEILLEURS ENDROITS POUR ACHETER UNE VILLA EN THAÏLANDE

L'attractivité de l’emplacement influe sur le rendement des investissements immobiliers. Les îles de Phuket et Koh Samui en Thaïlande sont deux des régions les plus recherchées pour les villas de luxe.

Phuket est l'une des meilleures régions pour l'acquisition de biens. Les étrangers représentent plus de 73 % de la demande de villas en location dans cette région, offrant ainsi des revenus stables aux investisseurs locaux. Voici quelques exemples de prix des villas à Phuket :

  • Villa de 287 m² avec deux chambres: $271,000
  • Villa de 508 m² avec trois chambres: $343,000
  • Villa de 1,600 m² avec cinq chambres: $557,000

Koh Samui, qui se classe au troisième rang des destinations les plus prisées en Thaïlande, est également une destination touristique populaire. La majorité des logements de l'île sont constitués de villas, de maisons en rangée, de cottages et de chalets. Voici quelques exemples de prix des villas à Koh Samui :

  • Villa de 126 m² avec deux chambres: $140,000
  • Villa de 369 m² en bord de mer avec trois chambres: $615,000
  • Villa de 750 m² avec six chambres: $858,000

Bangkok est en tête en termes de demande de logements et de valeur des biens. Les appartements en copropriété sont le type d’immobilier le plus courant ici, mais il y a aussi des villas, des duplexes et des maisons en rangée disponibles sur le marché. Voici quelques exemples de prix des villas à Bangkok :

  • Villa de 441 m² avec trois chambres: $683,000
  • Villa de 360 m² avec quatre chambres: $723,000
  • Villa de 737 m² avec cinq chambres: $1,656,000

En quoi l'acquisition d'une villa en Thaïlande est-elle avantageuse pour un étranger ?

Les villas, maisons en rangée et appartements sont quelques-unes des propriétés résidentielles disponibles à l'achat sur le marché immobilier thaïlandais. Le système juridique du pays propose deux principales formes de propriété: leasehold et freehold.

Le freehold permet à un étranger de posséder pleinement un bien immobilier de façon illimitée, offrant ainsi le droit de vendre, léguer ou céder le bien à sa guise. Cependant, les étrangers ne peuvent pas posséder de terrains.

Le leasehold, quant à lui, est un contrat de location à long terme, généralement de 30 ans, avec possibilité de renouvellement pour une période équivalente. Pendant ce temps, le propriétaire non résident peut effectuer des modifications ou louer le bien. Les contrats peuvent durer jusqu'à 90 ans selon la loi.

Un étranger souhaitant acheter une villa s'attend également à posséder un terrain à côté de la maison. Si le terrain doit être enregistré en leasehold, le bâtiment peut l'être en freehold. Le leasehold est courant dans de nombreux pays, et une consultation avec un expert immobilier en Thaïlande permettra de s'assurer que vos droits sont protégés.

Les avantages d’enregistrer un bien immobilier en leasehold incluent :

  • Prix plus bas que le freehold
  • Pas de taxe de vente lors du transfert de propriété
  • Frais d'enregistrement réduits comparé au freehold (1,1% contre 2–3%)

PROMOTIONS ET PLANS DE PAIEMENT EN PLUSIEURS FOIS

Obtenir une hypothèque est difficile pour les étrangers en Thaïlande, mais certains promoteurs proposent des plans de paiement échelonnés. Les paiements peuvent être effectués pendant la construction. Surveillez les offres de votre promoteur préféré.

MARCHÉ SECONDAIRE

Le marché immobilier secondaire en Thaïlande offre souvent des prix plus bas que les nouvelles constructions. Certaines propriétés nécessitent des rénovations, mais d’autres villas sont en excellent état. Il est conseillé de faire appel à un avocat local pour vérifier les documents avant tout achat.

Conseils pour un achat réussi :

  • Les biens dans les zones touristiques rapportent plus de revenus
  • Le leasehold a des frais d’enregistrement plus bas que le freehold
  • Profitez des réductions des promoteurs ou des plans de paiement
  • Surveillez les unités intéressantes sur le marché secondaire
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