คุณจะได้รับประโยชน์จากการซื้อวิลล่าหรูในประเทศไทยได้อย่างไร?

คุณจะได้รับประโยชน์จากการซื้อวิลล่าหรูในประเทศไทยได้อย่างไร?

ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมากทุกปี ประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้แห่งนี้ยังเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ในบทความนี้ เราจะสำรวจว่า ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของวิลล่าในประเทศไทยได้หรือไม่ และเหตุใดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จึงเป็นประโยชน์

เนื้อหา:

1. สถานะปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
2. สถานที่ที่ดีที่สุดในการซื้อวิลล่าในประเทศไทย
3. ประโยชน์ของการซื้อวิลล่าในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ
4. โปรโมชั่นและแผนการผ่อนชำระจากผู้พัฒนา
5. ตลาดมือสอง

สถานะปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ความต้องการวิลล่าในแหล่งท่องเที่ยวของประเทศไทยยังคงสูงตลอดทั้งปี ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยว ซึ่งชาวต่างชาติจากประเทศทางเหนือมักจะมาที่แหล่งท่องเที่ยวเพื่อพักผ่อนในช่วงฤดูหนาวและเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการชั่วคราว

ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีราคาถูกกว่าจุดหมายปลายทางยอดนิยมอื่น ๆ ทั่วโลก ราคาวิลล่าขึ้นอยู่กับทำเล ความสะดวกสบาย และขนาดที่ดิน วิลล่าริมชายฝั่งในแหล่งท่องเที่ยวจะให้ผลตอบแทนสูงสุด ในขณะที่ที่ดินที่อยู่ไกลจากทะเลจะมีความต้องการน้อยกว่าและมีราคาถูกกว่า

จำนวนพนักงานทำงานทางไกลที่เพิ่มขึ้น หรือที่เรียกว่า "โนแมดดิจิทัล" กำลังเพิ่มขึ้นทั่วโลก ซึ่งอาจทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เช่าในแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงเพิ่มขึ้น

สถานที่ที่ดีที่สุดในการซื้อวิลล่าในประเทศไทย

ทำเลที่ตั้งมีผลกระทบอย่างมากต่อผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เกาะภูเก็ตและเกาะสมุยเป็นสองเกาะที่มีความต้องการวิลล่าหรูในประเทศไทยสูงที่สุด

ภูเก็ตเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อบ้าน ชาวต่างชาติคิดเป็นมากกว่า 73% ของความต้องการเช่าวิลล่าในพื้นที่นี้ ซึ่งให้รายได้ที่มั่นคงสำหรับนักลงทุนในท้องถิ่น ตัวอย่างราคาวิลล่าในภูเก็ต:

• วิลล่าขนาด 287 ตร.ม. พร้อม 2 ห้องนอน ราคา $271,000
• วิลล่าขนาด 508 ตร.ม. พร้อม 3 ห้องนอน ราคา $343,000
• วิลล่าขนาด 1,600 ตร.ม. พร้อม 5 ห้องนอน ราคา $557,000

เกาะสมุย ซึ่งเป็นอันดับที่ 3 ในรายการสถานที่ยอดนิยมในประเทศไทย ยังเป็นจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวอีกด้วย ที่พักส่วนใหญ่บนเกาะประกอบด้วยวิลล่า ทาวน์เฮาส์ กระท่อม และชาเลต์ ตัวอย่างราคาบ้านบนเกาะสมุย:

• วิลล่าขนาด 126 ตร.ม. พร้อม 2 ห้องนอน ราคา $140,000
• วิลล่าริมชายหาดขนาด 369 ตร.ม. พร้อม 3 ห้องนอน ราคา $615,000
• วิลล่าขนาด 750 ตร.ม. พร้อม 6 ห้องนอน ราคา $858,000

กรุงเทพฯ เป็นผู้นำในแง่ของความต้องการที่อยู่อาศัยและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ คอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่พบบ่อยที่สุดที่นี่ แม้ว่าวิลล่า ดุเพล็กซ์ และทาวน์เฮาส์ก็มีอยู่ในตลาดเช่นกัน ตัวอย่างราคาวิลล่าในกรุงเทพฯ:

• วิลล่าขนาด 441 ตร.ม. พร้อม 3 ห้องนอน ราคา $683,000
• วิลล่าขนาด 360 ตร.ม. พร้อม 4 ห้องนอน ราคา $723,000
• วิลล่าขนาด 737 ตร.ม. พร้อม 5 ห้องนอน ราคา $1,656,000

การซื้อวิลล่าในประเทศไทยเป็นประโยชน์ต่อชาวต่างชาติอย่างไร?

วิลล่า ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์เป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถซื้อได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ระบบกฎหมายของประเทศมีทางเลือกสองรูปแบบในการเป็นเจ้าของ: สิทธิ์เช่า และ โฉนดที่ดิน

โฉนดที่ดิน หมายถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยให้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอย่างสมบูรณ์และถาวร เจ้าของสามารถขาย โอน หรือให้เป็นมรดกได้ อย่างไรก็ตาม ข้อจำกัดเพียงอย่างเดียวคือชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้

สิทธิ์เช่า เป็นสัญญาเช่าระยะยาวที่มีระยะเวลา 30 ปี ซึ่งสามารถต่ออายุได้อีก 30 ปี ในระหว่างนี้ผู้เช่าอาจทำการเปลี่ยนแปลง ซ่อมแซม หรือให้เช่าต่อได้ โดยสัญญาการเช่าอาจมีอายุรวมถึง 90 ปี

ผู้ที่ต้องการซื้อวิลล่ามักจะคาดหวังที่จะถือครองที่ดินรอบ ๆ บ้านด้วย อย่างไรก็ตามในขณะที่ที่ดินจะต้องเป็นสิทธิ์เช่า ตัวอาคารสามารถถือครองเป็น โฉนดที่ดิน ได้ สิทธิ์เช่าเป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของที่พบได้ทั่วไปในหลายประเทศ และการปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะช่วยให้คุณมั่นใจว่ามีการคุ้มครองสิทธิ์ของคุณ

ประโยชน์ของการลงทะเบียนสิทธิ์เช่า ได้แก่:

• ราคาที่ต่ำกว่าโฉนดที่ดิน
• ไม่มีภาษีขายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์
• ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนต่ำกว่า (1.1% เทียบกับ 2–3%)

โปรโมชั่นและแผนการผ่อนชำระจากผู้พัฒนา

แม้ว่าชาวต่างชาติจะได้รับสินเชื่อในประเทศไทยได้ยาก แต่ผู้พัฒนาบางรายก็มีโปรโมชั่นและแผนการผ่อนชำระได้ การชำระเงินสามารถทำได้ในระหว่างการก่อสร้าง อย่าลืมติดตามข้อเสนอจากผู้พัฒนาที่คุณสนใจ

ตลาดมือสอง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองในประเทศไทยมักจะมีราคาต่ำกว่าการซื้อใหม่ บางครั้งอาจต้องซ่อมแซม แต่ก็ยังมีวิลล่าที่อยู่ในสภาพดี การจ้างทนายความในพื้นที่เพื่อตรวจสอบเอกสารก่อนซื้อเป็นสิ่งที่แนะนำ

เคล็ดลับสำคัญสำหรับการซื้อที่ประสบความสำเร็จ:

• อสังหาริมทรัพย์ในแหล่งท่องเที่ยวมักให้ผลตอบแทนสูงกว่า
• ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนสิทธิ์เช่าต่ำกว่าโฉนดที่ดิน
• ใช้โปรโมชั่นและแผนการผ่อนชำระจากผู้พัฒนา
• ติดตามอสังหาริมทรัพย์มือสองที่น่าสนใจ