Какую выгоду можно получить от покупки роскошной виллы в Таиланде?

Королевство Таиланд является популярным местом для отдыха, которое ежегодно привлекает множество туристов. Это государство в Юго-Восточной Азии также можно рассматривать как потенциальную площадку для покупки недвижимости. В этой статье мы обсудим, могут ли иностранцы владеть виллами в Таиланде и почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость в этой стране.

СОДЕРЖАНИЕ:

Текущее состояние рынка недвижимости Таиланда
Где лучше всего купить виллу в Таиланде?
Насколько выгодно иностранцу приобретение виллы в Таиланде?
Акции и рассрочка от застройщика
Вторичный рынок

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Спрос на виллы в туристических зонах королевства остается высоким круглый год. Таиланд — это привлекательное направление для отдыха, куда туристы из северных стран часто приезжают провести зиму и снимают жилье на сезон.

В настоящее время недвижимость в Таиланде дешевле, чем в большинстве других престижных курортов мира. Цены на виллы в Таиланде зависят от расположения, уровня комфорта и размера прилегающего земельного участка. Дома на побережье в курортных зонах приносят наибольший доход. Менее востребованные здания, расположенные дальше от океана, обходятся инвесторам дешевле.

Количество удалённых сотрудников, так называемых «цифровых кочевников», растет по всему миру. Это может вызвать увеличение спроса на арендное жилье в известных туристических местах.

ГДЕ ЛУЧШЕ ВСЕГО КУПИТЬ ВИЛЛУ В ТАИЛАНДЕ?

Привлекательность местоположения влияет на доходность инвестиций в недвижимость. На островах Пхукет и Самуи в Таиланде самый высокий спрос на роскошные виллы.

Пхукет — одно из лучших мест для покупки жилья. Иностранцы составляют более 73% спроса на аренду вилл в этом районе, что обеспечивает стабильный доход для местных инвесторов. Вот несколько примеров цен на дома на Пхукете:

Вилла 287 м² с двумя спальнями: $271,000
Вилла 508 м² с тремя спальнями: $343,000
Вилла 1,600 м² с пятью спальнями: $557,000

Кох Самуи, занимающий третье место среди самых популярных мест в Таиланде, также является популярным туристическим направлением. Основную часть жилья на острове составляют виллы, таунхаусы, коттеджи и шале. Примеры цен на дома на Самуи:

Вилла 126 м² с двумя спальнями: $140,000
Вилла на побережье 369 м² с тремя спальнями: $615,000
Вилла 750 м² с шестью спальнями: $858,000

Бангкок лидирует по спросу на жилье и стоимости недвижимости. Наиболее распространенным видом недвижимости здесь являются квартиры в кондоминиумах, но также на рынке представлены виллы, дуплексы и таунхаусы. Примеры цен на виллы в Бангкоке:

Вилла 441 м² с тремя спальнями: $683,000
Вилла 360 м² с четырьмя спальнями: $723,000
Вилла 737 м² с пятью спальнями: $1,656,000

Насколько выгодно приобретение виллы в Таиланде для иностранца?

Виллы, таунхаусы и апартаменты — это лишь часть жилой недвижимости, доступной для покупки на рынке недвижимости Таиланда. Законодательство страны предлагает два основных варианта владения: лизхолд и фрихолд.

Фрихолд — это полное владение недвижимостью, которое предоставляет иностранцу право неограниченного использования и распоряжения объектом. Однако единственное ограничение заключается в том, что иностранцы не могут владеть землей, на которой находится недвижимость.

Лизхолд — это долгосрочная аренда на срок, как правило, 30 лет с возможностью продления ещё на 30 лет. В течение этого срока нерезидент может свободно распоряжаться недвижимостью, включая проведение ремонта и субаренду. По закону срок аренды может составлять до 90 лет.

Иностранец, который планирует купить виллу, обычно хочет владеть и землей рядом с домом. Земля должна быть зарегистрирована как лизхолд, а само строение может быть оформлено как фрихолд. В ряде стран лизхолд — распространенная форма владения, и консультация с экспертом по недвижимости в Таиланде обеспечит защиту ваших прав.

Преимущества регистрации недвижимости по схеме лизхолд включают:

Более низкие цены по сравнению с фрихолдом
Отсутствие налога на продажу при передаче прав собственности другому лицу
Меньшие регистрационные сборы по сравнению с фрихолдом (1,1% против 2–3%)

АКЦИИ И РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Хотя в Таиланде иностранцам сложно получить ипотеку, некоторые застройщики предлагают акции и рассрочку. Оплата может производиться в течение строительства. Следите за предложениями от выбранного застройщика.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Не стоит игнорировать вторичный рынок недвижимости в Таиланде, так как предложения здесь обычно дешевле новостроек. Некоторые дома могут потребовать ремонта, но есть и виллы в отличном состоянии. Рекомендуется нанять местного юриста для проверки документов при покупке вторичного жилья.

Основные советы для успешной покупки:

Недвижимость в курортных зонах приносит больший доход
Лизхолд выгоден за счет более низких регистрационных сборов
Используйте акции и рассрочку от застройщиков
Следите за привлекательными объектами на вторичном рынке