Calcul du seuil optimal pour entrer sur le marché immobilier thaïlandais
Vous envisagez d’acheter une propriété en Thaïlande ? Quel est le montant minimum requis pour acheter un bien immobilier dans le Royaume ? Explorons cette question ensemble…
CONTENU :
- Prêt hypothécaire bancaire
- Prêt MBK Guarantee
- Plan de versement du promoteur
- Pour les logements en construction
- Pour les logements terminés
PRÊT HYPOTHÉCAIRE BANCAIRE
Dans le monde entier, les gens contractent des prêts hypothécaires pour acheter des biens immobiliers. Mais qu’en est-il de la Thaïlande ? Un étranger peut-il obtenir une hypothèque ? Oui, mais le processus n'est pas simple. Seuls les résidents peuvent espérer obtenir une hypothèque auprès d’une banque thaïlandaise.
Un étranger doit répondre à certains critères pour bénéficier d’une hypothèque :
- Avoir un emploi officiel en Thaïlande, avec un permis de travail valide pendant au moins un an, et un revenu mensuel stable d’au moins 80 000 bahts. Il est important que le revenu soit trois fois supérieur au paiement hypothécaire mensuel.
- Détenir un Certificat de Résidence Permanente, difficile à obtenir (cela nécessite de maintenir un visa de longue durée pendant au moins trois années consécutives, de connaître le thaï pour réussir un entretien et de payer des impôts dans le pays).
- Avoir un conjoint citoyen thaïlandais.
- Être âgé de moins de 60 ans à la fin du terme hypothécaire.
Même en remplissant ces critères, la banque peut refuser ou exiger un garant thaïlandais – un citoyen thaïlandais de plus de 21 ans.
Les banques thaïlandaises n’accordent pas de prêts aux étrangers pour un montant supérieur à 70 % de la valeur du bien. Les hypothèques ne sont disponibles que pour les projets terminés, avec une durée maximale de 15 ans. Le taux d’intérêt est plus élevé pour les étrangers, atteignant jusqu’à 9 % par an, selon les termes de la banque.
Actuellement, les prêts hypothécaires sont accordés sans acompte, dans le cadre des mesures pour soutenir les gens après la pandémie de COVID-19.
PRÊT MBK GUARANTEE
Le moyen le plus populaire pour les étrangers d’obtenir un prêt immobilier est via MBK Guarantee, une institution créée en 2008. Le taux d’intérêt y est plus élevé, environ 10 %, et le prêt couvre jusqu’à 50 % de la valeur du bien. Le montant minimum du prêt est de 1 million de bahts, remboursable sur 10 ans. Vous pouvez effectuer un remboursement anticipé jusqu’à 50 % du montant à la fin de la durée du prêt.
Il n’est pas nécessaire d’avoir un permis de travail, un certificat de résidence permanente ou un garant thaïlandais. Le revenu du prêteur peut être perçu dans n’importe quel pays et dans n’importe quelle devise. Cependant, cette offre est valable uniquement pour les biens immobiliers situés à Bangkok et dans les principales stations balnéaires telles que Phuket, Pattaya et Hua Hin.
PLAN DE VERSEMENT DU PROMOTEUR
L'option de financement la plus populaire est le plan de versement offert par les promoteurs. Les conditions varient selon le promoteur, mais il existe généralement deux options: un plan de versement sans intérêt pour les biens en construction et un plan avec intérêts pour les biens achevés.
Pour les biens en construction:
La construction de maisons et de villas en Thaïlande prend généralement 9 mois, tandis que les condominiums à plusieurs étages prennent entre 3 et 4 ans. Pendant cette période, les promoteurs peuvent proposer des plans de versement sans intérêt.Calendrier de paiement :
- 1er paiement: 35 % lors de la signature du contrat.
- 2e paiement: 20 % au début de la construction.
- 3e paiement: 15 % à l'achèvement de la fondation.
- 4e paiement: 15 % à l'achèvement de la structure.
- 5e paiement: 15 % à la fin des travaux et à la remise des clés.
2. Pour les logements terminés
Les promoteurs proposent généralement divers plans de paiement pour les projets terminés. La totalité du montant doit généralement être payée dans les cinq ans, avec des intérêts allant de 1 % à 5 % par an. Le premier paiement est souvent d’au moins 30 % du prix total.
De plus, les taxes et droits stipulés par l’État doivent être payés lors de la transaction de vente d’un bien immobilier. Ces frais sont répartis entre le vendeur et l'acheteur. L'acheteur paie généralement la taxe de transfert de propriété, qui est de 2 % de la valeur réelle du bien en cas d'achat d'un bien en pleine propriété (freehold). Si vous achetez un bien en bail emphytéotique (leasehold jusqu'à 90 ans), vous devrez payer une taxe d'enregistrement de bail équivalente à 1 % de la valeur.
Voyons ces options de paiement à l’aide d’un exemple précis.
Un petit studio d’environ 30 m² peut coûter environ 2,000,000 bahts. Lorsque vous achetez ce studio en pleine propriété, la taxe de transfert s’élève à 40,000 bahts, payable une fois que vous avez payé l’intégralité du coût du bien.
Si vous êtes éligible pour un prêt hypothécaire en Thaïlande et que la banque l’approuve, vous n’aurez pas besoin de faire de dépôt initial. Toutefois, le montant prêté ne dépassera pas 70 % de la valeur du bien, vous devrez donc couvrir les 30 % restants – soit 600,000 bahts. En résumé, vous devrez disposer de 600,000 bahts pour l'étape initiale.
Si vous contractez un prêt auprès de MBK Guarantee, aucun dépôt initial n'est requis non plus. Le montant du prêt est de 50 %, vous devrez donc payer l'autre moitié, soit 1,000,000 bahts.
Si le promoteur propose un plan de versement pour un bien en construction, le premier paiement à la signature du contrat sera de 700,000 bahts.
Pour un plan de versement pour un bien terminé, le premier paiement sera de 600,000 bahts.
L'équipe professionnelle de Thailand-Real.Estate vous aidera à calculer les plans de paiement pour des biens spécifiques. Pour de nombreux étrangers, l'option la plus confortable est le plan de versement proposé par le promoteur. Les promoteurs, quant à eux, offrent divers calendriers de paiement, des bonus et des cadeaux. Ils proposent actuellement des offres particulièrement intéressantes, car le marché immobilier en Thaïlande ne s’est pas encore entièrement remis de la pandémie de COVID-19, et ils font tout leur possible pour attirer les clients.