Расчет оптимального порога для входа на рынок недвижимости Таиланда
Вы думаете о покупке недвижимости в Таиланде? Какова минимальная сумма, необходимая для приобретения жилья в Королевстве? Давайте рассмотрим этот вопрос...
СОДЕРЖАНИЕ:
- Ипотека в банке
- Кредит в MBK Guarantee
- Рассрочка от застройщика
- Для строящегося жилья
- Для завершенного жилья
ИПОТЕКА В БАНКЕ
Многие люди по всему миру берут ипотечные кредиты для покупки недвижимости. А как насчет Таиланда? Может ли иностранец получить ипотеку? Да, но это не так просто. Только резиденты могут рассчитывать на получение ипотеки в тайском банке.
Иностранец должен соответствовать определенным критериям для получения ипотеки:
- Иметь официальную работу в Таиланде с рабочей визой не менее одного года и стабильным доходом не менее 80,000 бат в месяц. Важно, чтобы доход был в три раза выше ежемесячного ипотечного платежа.
- Иметь свидетельство о постоянном месте жительства, которое сложно получить. Для этого нужно продлевать долгосрочную визу не менее трех лет подряд, владеть тайским языком для интервью и платить налоги в стране.
- Иметь супруга/супругу с гражданством Таиланда.
- Быть моложе 60 лет к концу срока ипотеки.
Даже если вы соответствуете этим критериям, банк может отказать или потребовать тайского поручителя (гражданина Таиланда старше 21 года).
Тайские банки не предоставляют кредиты иностранцам на сумму более 70% стоимости недвижимости. Ипотека доступна только для завершенных объектов, максимальный срок составляет 15 лет. Процентная ставка для иностранцев выше, достигает 9% в год, в зависимости от банка.
В настоящее время ипотека предоставляется без первоначального взноса, что является одной из мер поддержки людей после сложной ситуации с пандемией COVID-19.
КРЕДИТ В MBK GUARANTEE
Популярный способ получения кредита среди иностранцев – это MBK Guarantee, учрежденная в 2008 году. Здесь процентная ставка выше, около 10%. Размер кредита составляет до 50% стоимости объекта. Минимальная сумма займа – 1 миллион батов с погашением в течение 10 лет. Займ погашается ежемесячными платежами с возможностью досрочного погашения до 50% от суммы в конце срока.
Не требуется разрешение на работу, свидетельство о постоянном месте жительства или тайский поручитель. Заемщик может получать доход в любой стране и в любой валюте. Однако это предложение доступно только для недвижимости в Бангкоке и крупных курортах, таких как Пхукет, Паттайя и Хуа Хин.
РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Самый популярный вариант кредита на жилье – это рассрочка от застройщика. Условия зависят от конкретного застройщика. Обычно есть два варианта: беспроцентная рассрочка при покупке жилья на стадии строительства и рассрочка с процентами для завершенного жилья.
Для строящегося жилья:
Строительство домов и вилл в Таиланде в среднем занимает 9 месяцев, а многоэтажных кондоминиумов – от 3 до 4 лет. На этот период застройщик может предложить беспроцентную рассрочку.График платежей:
- 1-й платеж: 35% при подписании контракта.
- 2-й платеж: 20% при начале строительства.
- 3-й платеж: 15% при завершении фундамента.
- 4-й платеж: 15% при завершении коробки.
- 5-й платеж: 15% при завершении строительства и сдаче объекта.
2. Для завершенного жилья
Застройщики предлагают различные графики платежей для завершенных проектов. Как правило, полная сумма должна быть выплачена в течение пяти лет, при этом процентная ставка составляет от 1% до 5% годовых. Обычно первый взнос составляет не менее 30% от общей суммы.
Кроме того, при оформлении сделки купли-продажи необходимо оплатить налоги и пошлины, установленные государством. Эти расходы делятся между продавцом и покупателем. Покупатель, как правило, оплачивает налог на передачу собственности, который составляет 2% от фактической стоимости жилья при покупке недвижимости с правом собственности (фрихолд). При покупке недвижимости по долгосрочной аренде (лизхолд до 90 лет) необходимо оплатить налог на регистрацию аренды, который составляет 1% от стоимости объекта.
Рассмотрим эти варианты оплаты на конкретном примере.
Небольшая студия площадью около 30 м² может стоить 2,000,000 бат. При покупке этой студии с правом собственности налог на передачу составит 40,000 бат, который нужно будет оплатить после полной оплаты стоимости объекта.
Если вы имеете право на получение ипотеки в Таиланде и банк ее одобрил, вам не нужно будет вносить первоначальный взнос. Однако сумма кредита не превысит 70% стоимости, поэтому вам придется внести оставшиеся 30% – это 600,000 бат. В итоге вам понадобится 600,000 бат на первом этапе.
При получении кредита от MBK Guarantee вам также не нужно будет вносить первоначальный взнос. Сумма кредита составляет 50%, поэтому вам придется заплатить оставшиеся 50%, что составит 1,000,000 бат.
Если застройщик предлагает рассрочку на строящийся объект, первый взнос при подписании контракта составит 700,000 бат.
Если застройщик предлагает рассрочку на завершенный объект, первый взнос составит 600,000 бат.
Профессиональная команда агрегатора Thailand-Real.Estate поможет вам рассчитать график платежей для конкретных объектов. Для многих иностранцев самым удобным вариантом является рассрочка от застройщика. Застройщики, в свою очередь, предлагают различные графики платежей, бонусы и подарки. В настоящее время предлагаются особенно выгодные сделки, так как рынок недвижимости Таиланда еще не оправился от пандемии COVID-19, и застройщики делают все возможное, чтобы привлечь клиентов.