Покупка недвижимости в Таиланде онлайн

Многие иностранцы предпочитают покупать недвижимость в Таиланде онлайн. Это разрешено местным законодательством и безопасно при выборе надежного представителя. Покупка жилья удаленно стала особенно популярной во время пандемии COVID-19, когда поехать в Таиланд для покупки недвижимости было сложно. В связи со снижением спроса из-за ограничений на поездки застройщики предложили широкий выбор объектов с отличным соотношением цены и качества. Сегодня покупатели могут завершить сделку удаленно, а затем приехать в Таиланд, чтобы получить ключи и въехать в новое жилье. Другой вариант — сдавать недвижимость в аренду онлайн.

В этой статье мы подробно рассмотрим все этапы онлайн-покупки недвижимости в Таиланде.

ВЫБОР ИДЕАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

Первым шагом при покупке недвижимости онлайн является выбор подходящего объекта. Агрегатор Thailand-Real.Estate предлагает обширную базу данных недвижимости с самыми актуальными предложениями в Таиланде. Вы можете настроить поиск с помощью удобных фильтров, чтобы найти идеальный вариант. Наша коллекция включает апартаменты, виллы и дома по всей стране на любой вкус и бюджет. Наши специалисты по недвижимости помогут вам выбрать лучший вариант, соответствующий вашим требованиям.

ОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ

Благодаря развитию технологий покупка недвижимости онлайн стала максимально простой. Наша команда организует видеоэкскурсию по выбранным объектам, подробно расскажет о районе, жилом комплексе и ответит на все ваши вопросы. Экскурсия позволит вам увидеть квартиру и её планировку, чтобы вы могли принять правильное решение.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Оформление документов может показаться сложным для иностранных покупателей, но беспокоиться не о чем. Наши юристы проверят и подготовят все необходимые бумаги. Хотя наши специалисты по недвижимости позаботятся обо всем, покупателям важно помнить о следующих моментах при покупке недвижимости в Таиланде:

Покупка на вторичном рынке: Необходимо тщательно проверить права продавца на объект.
Квота на владение кондоминиумом: Иностранцы могут владеть до 49% квартир в кондоминиуме. При покупке новой квартиры застройщики контролируют соблюдение квоты, но при покупке вторичного жилья нужно быть осторожным.
Право на землю: Иностранцы могут владеть частным домом, но не землей, на которой он расположен. Решением этой проблемы является регистрация земли в долгосрочную аренду.
Регистрация кондоминиума: Здание должно быть зарегистрировано в соответствии с Законом о кондоминиумах.

Юристы Thailand-Real.Estate помогут вам составить договор купли-продажи (PSA). Ваш агент по недвижимости подпишет договор от вашего имени, но вам нужно заранее оформить доверенность на его имя. В договоре будет указано положение о штрафах за задержку платежа или невыполнение продавцом своих обязательств. Если вы покупаете недвижимость на этапе строительства, в договоре будут указаны условия, касающиеся задержек строительства. В большинстве случаев застройщики обязаны выплачивать компенсацию, если задержка превышает определенное количество дней. Убедитесь, что в договоре есть пункт, касающийся отмены проекта, чтобы вы могли вернуть свои деньги в случае форс-мажора.

Оплата
Покупатель должен лично обсудить со своим банком возможность перевода денег в банк Таиланда и убедиться, что перевод будет произведен вовремя. При покупке квартиры на этапе строительства покупатель обычно вносит первоначальный депозит, а затем ежемесячно вносит платежи, указанные в контракте. При покупке готового или вторичного жилья вносится небольшой депозит для заключения контракта, а затем полная оплата производится до регистрации собственности. Законодательных требований к срокам оплаты нет.

Есть несколько важных документов, которые понадобятся при покупке и регистрации новой квартиры. Помимо договора купли-продажи требуется форма перевода иностранной валюты (FET), которая подтверждает, что деньги для покупки были получены и переведены в тайские баты. Этот момент очень важен, так как деньги поступают из-за рубежа в другой валюте и затем конвертируются тайским банком.

Оформление документов после продажи
После покупки недвижимости необходимо урегулировать несколько бюрократических формальностей. Среди них — регистрация собственности и получение свидетельства о праве собственности, которое выдается Департаментом земельных ресурсов. Табьен баан, или «книжка дома» — это официальный документ, содержащий адрес дома или квартиры и регистрационную запись жильцов. Она выдается местными муниципальными властями и регистрирует лиц, которые имеют законное право проживать в доме или квартире. Табьен баан не является доказательством права собственности. Существует два типа книжек: синяя книжка для граждан Таиланда (форма Thor Ror 14) и желтая книжка для иностранцев (форма Thor Ror 13).

После покупки квартиры в кондоминиуме также необходимо внести разовый платеж в первоначальный денежный фонд, в который вносят взносы новые жильцы. Обычно размер взноса равен годовому платежу за обслуживание. В Бангкоке он составляет около 12,000 бат (359 долларов США, 2,285 юаней).

После покупки недвижимости в Таиланде вы можете жить в ней, продать или сдать в аренду и получать ежемесячный доход. Специалисты Thailand-Real.Estate помогут вам продать и сдать в аренду вашу недвижимость в Таиланде.