Achat de biens immobiliers en ligne en Thaïlande
De nombreux étrangers préfèrent acheter des biens immobiliers en Thaïlande en ligne. Ce processus est autorisé par la loi locale et est sûr lorsqu'on fait appel à un représentant de confiance. L'achat d'un bien immobilier à distance est devenu particulièrement populaire pendant la pandémie de COVID-19, lorsque les restrictions de voyage ont rendu difficile la venue en Thaïlande pour acheter un bien. En raison de la baisse de la demande causée par ces restrictions, les promoteurs ont proposé une gamme de biens immobiliers à des prix très attractifs. Aujourd'hui, les acheteurs peuvent finaliser la transaction à distance, puis se rendre en Thaïlande pour récupérer les clés et emménager dans leur nouveau logement. Une autre option consiste à louer le bien en ligne après l'achat.
Dans cet article, nous vous expliquons toutes les étapes de l'achat de biens immobiliers en ligne en Thaïlande.
CHOISIR VOTRE MAISON IDÉALE
La première étape de l'achat d'un bien immobilier en ligne consiste à choisir la propriété qui vous convient. Thailand-Real.Estate propose une vaste base de données immobilières avec les offres les plus récentes en Thaïlande. Vous pouvez personnaliser votre recherche à l'aide de filtres simples pour trouver la propriété idéale. Notre collection comprend des appartements, des villas et des maisons dans tout le pays, pour tous les goûts et tous les budgets. Nos experts en immobilier sont également disponibles pour vous aider à trouver les meilleures options en fonction de vos besoins.
VISITE DE LA PROPRIÉTÉ
Grâce aux avancées technologiques, acheter un bien immobilier en ligne est plus facile que jamais. Notre équipe peut organiser une visite virtuelle des propriétés sélectionnées, vous fournissant des informations détaillées sur le quartier, le complexe résidentiel et répondant à toutes vos questions. Ces visites permettent de voir la disposition de l'appartement et ses caractéristiques, vous aidant ainsi à prendre une décision éclairée.
FORMALITÉS ADMINISTRATIVES
Les démarches administratives peuvent sembler décourageantes pour les acheteurs étrangers, mais il n'y a pas lieu de s'inquiéter. Nos avocats vérifieront et prépareront tous les documents nécessaires. Bien que nos experts s'occupent de tout, il est important que les acheteurs gardent à l'esprit les points suivants lors de l'achat de biens immobiliers en Thaïlande :
- Propriété de revente : Assurez-vous que les droits de propriété du vendeur sont bien vérifiés.
- Quota de copropriété : Les étrangers peuvent posséder jusqu'à 49 % des appartements dans un condominium. Les promoteurs garantissent le respect de ce quota lors de l'achat de nouvelles unités, mais les acheteurs de propriétés de revente doivent être prudents.
- Propriété foncière : Les étrangers peuvent posséder des maisons privées mais pas le terrain sur lequel elles sont situées. Pour contourner cela, les terrains sont souvent enregistrés sous forme de baux à long terme.
- Enregistrement du condominium : L'immeuble doit être enregistré en vertu de la loi sur les condominiums.
Les avocats de Thailand-Real.Estate vous aideront à rédiger un contrat de vente (PSA). Votre agent immobilier signera le contrat en votre nom, mais
Paiement
L'acheteur doit discuter personnellement avec sa banque de la possibilité de transférer des fonds vers une banque en Thaïlande et s'assurer que le transfert sera effectué à temps. Lors de l'achat d'un appartement en phase de construction, l'acheteur effectue généralement un dépôt initial, suivi de paiements mensuels comme indiqué dans le contrat. Lors de l'achat d'une propriété achevée ou de revente, un petit dépôt est effectué pour conclure le contrat, et le paiement intégral est effectué avant l'enregistrement de la propriété. Il n'y a pas d'exigences légales concernant les délais de paiement.
Il y a quelques documents très importants dont vous aurez besoin lors de l'achat et de l'enregistrement d'un nouvel appartement. En plus du contrat de vente, un formulaire de transfert de devises étrangères (FET) est nécessaire, qui atteste que l'argent pour l'achat a été reçu et transféré en baht thaïlandais. Ce point est très important, car l'argent provient de l'étranger dans une autre devise, puis est converti par une banque thaïlandaise.
Documents après la vente
Après l'achat d'une propriété, il est nécessaire de finaliser quelques formalités administratives. Cela inclut l'enregistrement de la propriété et l'obtention d'un certificat de propriété, délivré par le Département des terres. Le «Tabien Baan», ou livre de maison thaïlandais, est un document officiel qui contient l'adresse de la maison ou de l'appartement et un registre des résidents. Il est délivré par les autorités municipales locales et enregistre les personnes ayant le droit légal de vivre dans la maison ou l'appartement. Cependant, le Tabien Baan n'est pas une preuve de propriété. Il existe deux types de livres de maison: le livre bleu pour les citoyens thaïlandais (forme Thor Ror 14) et le livre jaune pour les étrangers (forme Thor Ror 13).
Après l'achat d'un appartement en copropriété, vous devrez également effectuer un paiement unique au fonds initial, auquel contribuent les nouveaux résidents. Ce montant est généralement égal au paiement annuel de l'entretien, qui, à Bangkok, est d'environ 12 000 THB (359 USD, 2 285 CNY).
Une fois propriétaire en Thaïlande, vous pouvez y vivre, la revendre ou la louer et percevoir un revenu mensuel. Les spécialistes de Thailand-Real.Estate peuvent vous aider à vendre et à louer votre propriété en Thaïlande.