การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยทางออนไลน์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยทางออนไลน์
นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากนิยมซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยผ่านทางออนไลน์ กฎหมายท้องถิ่นอนุญาตให้ทำได้ และหากเลือกตัวแทนที่เชื่อถือได้ กระบวนการก็จะปลอดภัย ความนิยมของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทางไกลเติบโตขึ้นในช่วงการระบาดของโควิด-19 เมื่อการเดินทางไปประเทศไทยเป็นเรื่องท้าทาย เนื่องจากความต้องการลดลง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงเสนอข้อเสนอที่คุ้มค่ามากมาย ผู้ซื้อสามารถเดินทางมารับกุญแจบ้านหลังจากทำธุรกรรมออนไลน์ได้สำเร็จ อีกทางเลือกคือการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ใหม่ของคุณผ่านทางออนไลน์

ในบทความนี้ เราจะอธิบายขั้นตอนทั้งหมดของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ในประเทศไทย

การเลือกบ้านที่สมบูรณ์แบบ
ขั้นตอนแรกของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์คือการเลือกบ้านที่เหมาะสม คุณสามารถเลือกที่พักได้เองผ่านแพลตฟอร์ม Thailand-Real.Estate ซึ่งมีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่พร้อมข้อเสนอล่าสุดในประเทศไทย ฟิลเตอร์การค้นหาที่ใช้งานง่ายของเราช่วยให้คุณปรับแต่งการค้นหาได้ตามความต้องการ คอลเลคชันของเรามีทั้งอพาร์ทเมนต์ วิลล่า และบ้านที่เหมาะกับงบประมาณทุกประเภท ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราพร้อมช่วยเหลือคุณในการเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดที่ตรงกับความต้องการของคุณ

การชมอสังหาริมทรัพย์
ด้วยเทคโนโลยีที่ก้าวหน้า การซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์จึงเป็นเรื่องง่ายที่สุด ทีมงานของเราจะจัดทัวร์วิดีโอของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจ...

เอกสาร
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ การดำเนินการด้านเอกสารอาจดูน่ากังวล แต่ไม่ต้องกังวล ทนายความของเราจะดูแลเอกสารทั้งหมด...

การชำระเงิน
ผู้ซื้อต้องเจรจากับธนาคารของตนเองเพื่อยืนยันว่าการโอนเงินไปยังธนาคารในประเทศไทยสามารถดำเนินการได้ทันเวลา เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง ผู้ซื้อมักจะทำการชำระเงินมัดจำครั้งแรก และจากนั้นจึงชำระเงินรายเดือนตามที่ระบุในสัญญา เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วหรืออสังหาริมทรัพย์มือสอง จะมีการชำระเงินมัดจำเล็กน้อยเพื่อทำสัญญา และจากนั้นจะชำระเงินทั้งหมดก่อนการจดทะเบียนทรัพย์สิน ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับระยะเวลาการชำระเงิน

มีเอกสารที่สำคัญมากที่คุณจะต้องใช้เมื่อซื้อและจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ใหม่ นอกเหนือจากสัญญาการขายแล้ว จะต้องมีแบบฟอร์มการโอนเงินตราต่างประเทศ (FET) ซึ่งจะแสดงว่าเงินสำหรับการซื้อได้รับและโอนในรูปแบบเงินบาท สิ่งนี้มีความสำคัญมาก เพราะเงินมาจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ และจากนั้นถูกแปลงโดยธนาคารไทย

เอกสารหลังการขาย
หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังมีขั้นตอนทางราชการอื่น ๆ ที่ต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้น ซึ่งรวมถึงการจดทะเบียนทรัพย์สินและการขอหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ออกโดยกรมที่ดิน «Tabien Baan» หรือ "ทะเบียนบ้าน" เป็นเอกสารทางการที่มีที่อยู่ของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์และเป็นสมุดลงทะเบียนผู้พักอาศัย ออกโดยเทศบาลท้องถิ่น ซึ่งบันทึกผู้ที่มีสิทธิอาศัยอยู่ในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม Tabien Baan ไม่ใช่หลักฐานกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน มีทะเบียนบ้านสองประเภท ได้แก่ ทะเบียนบ้านสีฟ้าสำหรับพลเมืองไทย (แบบฟอร์ม Thor Ror 14) และทะเบียนบ้านสีเหลืองสำหรับชาวต่างชาติ (แบบฟอร์ม Thor Ror 13)

หลังจากซื้ออพาร์ตเมนต์คอนโดมิเนียมแล้ว คุณจะต้องชำระเงินกองทุนครั้งแรกซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้พักอาศัยในคอนโดใหม่จะต้องจ่าย ค่าธรรมเนียมนี้มักจะเท่ากับค่าบำรุงรักษารายปี ซึ่งในกรุงเทพฯ ค่าบำรุงรักษาประมาณ 12,000 บาท (359 USD, 2,285 CNY)

หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแล้ว คุณสามารถพักอาศัยในนั้น ขายต่อ หรือปล่อยเช่าเพื่อรับรายได้รายเดือน ทีมงาน Thailand-Real.Estate จะช่วยคุณขายและปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณในประเทศไทย