Briser les stéréotypes sur l'immobilier en Thaïlande

Briser les stéréotypes sur l'immobilier en Thaïlande

La Thaïlande figure régulièrement dans le top 5 des destinations pour les étrangers. Bien qu’elle ne soit pas toujours perçue comme une option d’investissement de premier ordre, elle reste dans le top 10 des régions prisées par les investisseurs étrangers. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Thaïlande, il est essentiel de comprendre en quoi cela diffère des autres régions du monde avant d’acheter.

CONTENU :

1. Vous pouvez acheter une villa en Thaïlande
2. L'achat d'une propriété ne vous donne pas automatiquement un permis de séjour
3. Acheter une propriété de luxe permet de demander un visa
4. Les étrangers peuvent acheter des appartements
5. Vous ne pouvez pas utiliser un prêt hypothécaire — il faut payer immédiatement
6. Il n’y a pas de touristes pendant la saison des pluies
7. La demande immobilière en Thaïlande diminue
8. Les investisseurs sérieux n'investissent pas dans des logements bon marché
9. La forte concurrence sur le marché immobilier réduit la rentabilité
10. Il est impossible de transférer de l'argent depuis certains pays vers la Thaïlande

Conclusion

1. VOUS POUVEZ ACHETER UNE VILLA EN THAÏLANDE

Sur Internet et dans les médias, on discute souvent de l’achat de maisons de luxe dans des pays de villégiature. Cependant, seuls les étrangers fortunés peuvent acheter une maison en Thaïlande dans des conditions spéciales.

Une autre option pour l’achat d’une villa est le bail emphytéotique. En d’autres termes, cela permet une location de longue durée — jusqu’à 30 ans. Le locataire peut alors revendre ses droits de bail ou louer légalement la propriété à des touristes. Cet arrangement est avantageux car l'acheteur n'a pas à payer de taxes foncières. Pour de nombreux investisseurs, cela suffit.

2. L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ NE DONNE PAS AUTOMATIQUEMENT UN PERMIS DE SÉJOUR

Dans de nombreux pays, acheter un bien immobilier permet d’obtenir un permis de séjour pour les étrangers. Par exemple, en Turquie, l’achat de presque n’importe quelle propriété permet de demander un permis de séjour. Cependant, cela ne s’applique pas à la Thaïlande.

La Thaïlande propose la possibilité d’obtenir un visa Thai Elite, mais uniquement pour les achats de biens immobiliers d’une valeur supérieure à 10 millions de bahts (306,025 $).

3. ACHETER UNE PROPRIÉTÉ DE LUXE PERMET DE DEMANDER UN VISA

L’achat de biens immobiliers de grande valeur permet aux étrangers de demander un visa d'une durée de séjour de 5 à 20 ans. Le programme Thai Elite offre plus qu’un simple visa ordinaire. Voici comment il diffère d’un permis de séjour :

• Il ne permet pas d’obtenir la citoyenneté.
• Il est valide jusqu’à 20 ans.
• Vous pouvez utiliser une file dédiée à l'aéroport, accéder aux salons d’attente et bénéficier de transferts.
• Il offre des réductions et avantages dans divers établissements.
• Vous recevez une assistance pour résoudre les problèmes bureaucratiques.
• Vous avez accès à des établissements médicaux.
• Vous pouvez accéder à des complexes sportifs et des spas.

Le visa Thai Elite n’est pas un visa ordinaire, mais un privilège VIP spécial pour les étrangers.

4. LES ÉTRANGERS PEUVENT ACHETER DES APPARTEMENTS

Les étrangers peuvent acheter des appartements dans des condominiums en Thaïlande, quels que soient leurs revenus ou leurs investissements dans l’économie. Cependant, il existe certaines restrictions légales.

Les étrangers ne peuvent acheter des biens immobiliers dans un condominium que lorsque 51 % des unités sont détenues par des résidents thaïlandais. Par conséquent, les logements dans les nouvelles constructions ne deviennent disponibles pour les investisseurs étrangers que lorsque les ventes aux Thaïlandais atteignent ce pourcentage.

5. VOUS NE POUVEZ PAS UTILISER UNE HYPOTHÈQUE — VOUS DEVEZ PAYER IMMÉDIATEMENT

Dans de nombreux pays, les investisseurs peuvent facilement obtenir un prêt hypothécaire local, mais en Thaïlande, il est assez difficile pour les étrangers d’obtenir un prêt bancaire.

Cependant, il existe des options alternatives de financement pour l’achat de biens immobiliers en développement en Thaïlande. Par exemple, les investisseurs étrangers peuvent mettre en place des plans de versement avec le promoteur. Dans ce cas, le paiement initial est généralement de 20 à 30 %, et le solde peut être payé sur plusieurs années.

6. IL N’Y A PAS DE TOURISTES PENDANT LA SAISON DES PLUIES

Ce mythe est faux à deux égards. Premièrement, la saison des pluies n’affecte pas tout le pays. Par exemple, à Phuket, il peut pleuvoir plusieurs jours de suite, mais d'autres régions comme Pattaya et Bangkok ne connaissent de la pluie que le matin durant cette période. Ainsi, la saison des pluies n’a pas un impact important sur la demande dans ces zones.

Deuxièmement, au cours des dernières années, le nombre d’expatriés louant des biens immobiliers sur une longue période (un an ou plus) a augmenté, en partie grâce à l’introduction du programme de visa LTR de la Thaïlande, qui permet aux freelances ayant des revenus stables de rester dans le pays.

7. LA DEMANDE IMMOBILIÈRE EN THAÏLANDE DIMINUE

Les statistiques des 9 premiers mois de 2022 ont révélé que les prix de l’immobilier ont baissé de 2,65 % sur l’année. Cependant, les ventes de logements ont augmenté, ce qui indique que la baisse des prix était due à la capacité d'achat des Thaïlandais, tandis que la demande pour les propriétés de luxe reste élevée.

8. LES INVESTISSEURS SÉRIEUX N’INVESTISSENT PAS DANS LES LOGEMENTS BON MARCHÉ EN THAÏLANDE

L’idée que les investisseurs sérieux évitent les logements bon marché en Thaïlande est un mythe. Bien que des propriétés à bas prix soient disponibles, elles ne sont généralement pas destinées à l'investissement.

Pour les biens d’investissement, le seuil de prix minimum est d’environ 100 000 $, comme dans d’autres pays. De plus, la Thaïlande propose de nombreux projets de luxe et ultra-luxe. Par exemple, Bangkok compte plus de 400 appartements à plus d’un million de dollars, et à Phuket, il est facile de trouver des manoirs coûtant plusieurs millions, voire des dizaines de millions de dollars, offrant une vue imprenable sur la mer et les environs.

9. LA FORTE CONCURRENCE SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER RÉDUIT LA RENTABILITÉ

Il existe de nombreuses opportunités d’investissement dans l’immobilier en Thaïlande, mais les rendements restent stables, notamment sur les îles. En 2022, même lorsque le nombre de touristes a chuté au tiers des niveaux de 2019, le rendement moyen à Phuket était de 6,77 %.

En 2023, le gouvernement prévoit un doublement du nombre de touristes. Par conséquent, on peut s’attendre à une augmentation des rendements des propriétés en Thaïlande, atteignant des valeurs moyennes de 8 à 9 %.

10. IL EST IMPOSSIBLE DE TRANSFÉRER DE L’ARGENT DEPUIS CERTAINS PAYS VERS LA THAÏLANDE

Après l'imposition des sanctions, les premières restrictions ont entraîné de grandes difficultés pour les transferts d'argent, mais la situation s'est améliorée depuis. Certains gouvernements, comme celui de la Fédération de Russie, ont assoupli les interdictions strictes sur les transactions, et les promoteurs ont commencé à accepter les paiements en roubles et en cryptomonnaie. Par conséquent, les investisseurs peuvent toujours trouver des moyens de réaliser leurs achats, et des agents immobiliers expérimentés peuvent proposer les meilleures options.

CONCLUSION

Acheter une propriété en Thaïlande, comme dans tout autre pays étranger, est entouré de mythes. Cet article démystifie certaines idées reçues et montre à quel point les investissements immobiliers dans ce pays de villégiature peuvent être rentables.