Разрушение стереотипов о недвижимости в Таиланде

Разрушение стереотипов о недвижимости в Таиланде

Таиланд стабильно входит в пятерку самых популярных направлений для иностранцев. Возможно, он не столь привлекателен для инвестиций, но входит в десятку самых популярных регионов для вложений среди иностранных граждан. Если вы хотите получить доход от недвижимости в Таиланде, вам нужно понять, чем она отличается от объектов в других регионах мира перед покупкой.

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Вы можете купить виллу в Таиланде
2. Покупка недвижимости не дает вида на жительство
3. Покупка дорогой недвижимости дает право подать на визу
4. Иностранец может купить любую квартиру
5. Вы не можете воспользоваться ипотекой — нужно оплатить сразу
6. В сезон дождей туристов нет
7. Спрос на недвижимость в Таиланде падает
8. Серьезные инвесторы не вкладываются в дешевое жилье
9. Высокая конкуренция на рынке жилья снижает прибыльность
10. Невозможно перевести деньги из некоторых стран в Таиланд

Заключение

1. ВЫ МОЖЕТЕ КУПИТЬ ВИЛЛУ В ТАИЛАНДЕ

Часто в интернете и СМИ обсуждают покупку особняков в курортных странах. Однако только богатые иностранцы могут приобрести дом на особых условиях.

При покупке виллы есть еще один вариант — лизхолд. Проще говоря, это долгосрочная аренда — на 30 лет. При этом арендатор может перепродать свои права аренды или законно сдавать недвижимость туристам. Это преимущество для покупателя, так как ему не нужно платить налоги на имущество. Для многих инвесторов этого достаточно.

2. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ДАЕТ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО

Во многих странах покупка недвижимости дает иностранному гражданину вид на жительство — это норма. Например, в Турции почти любое жилье позволяет получить вид на жительство. Однако покупка недвижимости в Таиланде не дает таких преимуществ.

В стране есть возможность получить визу Thai Elite, но только при покупке недвижимости на сумму свыше 10 миллионов батов ($306,025).

3. ПОКУПКА ДОРОГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДАЕТ ПРАВО ПОДАТЬ НА ВИЗУ

Дорогая недвижимость позволяет иностранцу получить визу сроком на 5–20 лет. Однако программа Thai Elite — это больше, чем стандартная виза. Вот как она отличается от вида на жительство:

• она не позволяет получить гражданство;
• она действует до 20 лет;
• можно пользоваться отдельной линией в аэропорту, залом ожидания и трансфером;
• предоставляет скидки и льготы в различных заведениях;
• вы получаете помощь в решении бюрократических вопросов;
• можно посещать медицинские учреждения;
• можно посещать спортивные комплексы и спа.

Виза Thai Elite — это не стандартная виза, а специальная VIP-привилегия для иностранцев.

4. ИНОСТРАНЕЦ МОЖЕТ КУПИТЬ ЛЮБУЮ КВАРТИРУ

Все иностранные граждане могут приобретать квартиры в кондоминиумах в Таиланде, независимо от доходов и вложений в экономику. Однако закон накладывает ограничения на покупку жилья.

Иностранцы могут приобретать недвижимость в кондоминиуме только при условии, что 51% квартир уже выкуплены местными жителями. Таким образом, жилье в новых зданиях становится доступным для иностранных инвесторов только тогда, когда тайцы выполнят план продаж.

5. ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИПОТЕКОЙ — НУЖНО ОПЛАЧИВАТЬ СРАЗУ

Во многих странах инвесторы могут легко получить ипотеку, но в Таиланде получить кредит в банке для иностранцев довольно сложно.

Однако существуют альтернативные варианты финансирования при покупке недвижимости на этапе строительства. Например, иностранные инвесторы могут оформить рассрочку у застройщика. В этом случае первоначальный взнос составляет 20-30%, а оставшаяся сумма может быть выплачена в течение нескольких лет.

6. В СЕЗОН ДОЖДЕЙ НЕТ ТУРИСТОВ

Этот миф ошибочен сразу по двум причинам. Во-первых, сезон дождей не охватывает всю страну. Например, в Пхукете действительно может идти дождь несколько дней подряд, но на материке это почти не сказывается. В таких местах, как Паттайя и Бангкок, дожди выпадают только утром в эти месяцы. Поэтому сезон дождей не сильно влияет на спрос в этих регионах.

Во-вторых, за последние несколько лет количество экспатов, арендующих жилье на длительный срок — от одного года и более — увеличилось. Это также связано с новой программой LTR визы, которая позволяет фрилансерам с постоянным доходом оставаться в стране.

7. СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ ПАДАЕТ

Статистика за 9 месяцев 2022 года показала, что цены на недвижимость упали на 2,65% за год. Однако объем продаж жилья увеличился. Это означает, что снижение цен связано с покупательной способностью тайцев, тогда как спрос на элитное жилье остается высоким.

8. СЕРЬЕЗНЫЕ ИНВЕСТОРЫ НЕ ВКЛАДЫВАЮТСЯ В ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ В ТАИЛАНДЕ

Утверждение, что серьезные инвесторы избегают дешевого жилья в Таиланде, — это миф. В стране можно найти жилье по низким ценам, но это не инвестиционная недвижимость.

Если рассматривать жилье для инвестиций, минимальный порог составляет около $100,000, как и в других странах. Кроме того, в Таиланде много дорогих и ультра-роскошных проектов. Например, в Бангкоке есть более 400 квартир стоимостью более $1 млн. В Пхукете можно легко найти особняки стоимостью несколько миллионов или даже десятков миллионов долларов с потрясающим видом на окрестности и море.

9. ВЫСОКАЯ КОНКУРЕНЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ СНИЖАЕТ ПРИБЫЛЬНОСТЬ

В Таиланде существует множество вариантов недвижимости для инвестиций, но доходность остается стабильной, особенно на островах. Например, в 2022 году, несмотря на сокращение количества туристов в три раза по сравнению с 2019 годом, средняя доходность в Пхукете составила 6,77%.

В 2023 году правительство ожидает увеличения потока туристов более чем в два раза. Таким образом, можно ожидать, что доходность от недвижимости в Таиланде повысится и достигнет средних значений 8-9%.

10. НЕВОЗМОЖНО ПЕРЕВЕСТИ ДЕНЬГИ ИЗ НЕКОТОРЫХ СТРАН В ТАИЛАНД

После введения санкций первоначальные ограничения вызвали большие трудности с переводом денег, но теперь все в порядке. Некоторые правительства, например правительство Российской Федерации, смягчили строгие запреты на транзакции, и застройщики начали принимать рубли и криптовалюту в качестве оплаты. Поэтому инвесторы всегда смогут найти способ оплатить покупку, а опытные риэлторы подскажут лучшие варианты.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Покупка жилья в Таиланде, как и в любой другой стране, окружена мифами. Эта статья развенчивает самые популярные заблуждения и показывает, насколько выгодны инвестиции в недвижимость в курортной стране.