ทำลายภาพลักษณ์ที่ผิดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ทำลายภาพลักษณ์ที่ผิดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ประเทศไทยมักอยู่ในอันดับต้น ๆ ของจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติ แม้ว่าจะไม่ได้ดึงดูดนักลงทุนมากนัก แต่ก็อยู่ในอันดับที่ 10 ของภูมิภาคที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่นักลงทุนต่างชาติ หากคุณต้องการได้รับผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์ที่นี่แตกต่างจากที่อื่นในโลกอย่างไร ก่อนตัดสินใจซื้อ

เนื้อหา:

1. คุณสามารถซื้อวิลล่าในประเทศไทยได้
2. การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ให้สิทธิ์ในการได้รับถิ่นที่อยู่
3. การซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงช่วยให้คุณขอวีซ่าได้
4. ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้
5. คุณไม่สามารถใช้สินเชื่อจำนองได้ – ต้องชำระเงินทันที
6. ไม่มีนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูฝน
7. ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยลดลง
8. นักลงทุนรายใหญ่ไม่ลงทุนในที่อยู่อาศัยราคาถูกในประเทศไทย
9. การแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยสูงลดความสามารถในการทำกำไร
10. การโอนเงินจากบางประเทศมายังประเทศไทยเป็นไปไม่ได้

สรุป

1. คุณสามารถซื้อวิลล่าในประเทศไทยได้

บนอินเทอร์เน็ตและในสื่อมีการพูดคุยกันบ่อยครั้งเกี่ยวกับการซื้อบ้านในประเทศรีสอร์ท อย่างไรก็ตาม มีเพียงชาวต่างชาติที่ร่ำรวยเท่านั้นที่สามารถซื้อบ้านในเงื่อนไขพิเศษได้

ทางเลือกหนึ่งในการซื้อวิลล่าคือการเช่าระยะยาว โดยพื้นฐานแล้วนี่เป็นการให้เช่าระยะยาวนานถึง 30 ปี ผู้เช่าสามารถขายสิทธิ์การเช่าต่อหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักท่องเที่ยวได้ตามกฎหมาย ซึ่งเป็นข้อดีสำหรับผู้ซื้อเพราะไม่ต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ สำหรับนักลงทุนหลายคน นี่ถือว่าเพียงพอแล้ว

2. การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ให้สิทธิ์ในการได้รับถิ่นที่อยู่

ในหลายประเทศ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำให้ชาวต่างชาติได้รับถิ่นที่อยู่ได้ ตัวอย่างเช่น ในตุรกี การซื้อที่อยู่อาศัยแทบทุกประเภททำให้คุณสามารถขอรับถิ่นที่อยู่ได้ อย่างไรก็ตาม การซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยไม่ได้ให้สิทธิประโยชน์ดังกล่าว

ประเทศไทยมีโปรแกรมวีซ่า Thai Elite ซึ่งให้สิทธิ์แก่ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่ามากกว่า 10 ล้านบาท ($306,025)

3. การซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงช่วยให้คุณขอวีซ่าได้

การซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงในประเทศไทยทำให้ชาวต่างชาติสามารถขอวีซ่า ซึ่งให้สิทธิ์ในการอยู่ได้ตั้งแต่ 5 ถึง 20 ปี โปรแกรม Thai Elite มีมากกว่าวีซ่าทั่วไป นี่คือความแตกต่างจากถิ่นที่อยู่:

• ไม่อนุญาตให้ได้รับสัญชาติ
• ใช้ได้ถึง 20 ปี
• ใช้บริการเลนพิเศษในสนามบิน ห้องรับรอง และบริการรับส่งได้
• มีส่วนลดและสิทธิพิเศษในสถานที่ต่าง ๆ
• ได้รับความช่วยเหลือในการจัดการปัญหาทางราชการ
• สามารถใช้บริการทางการแพทย์ได้
• เข้าถึงสถานที่ออกกำลังกายและสปาได้

วีซ่า Thai Elite ไม่ใช่วีซ่าธรรมดา แต่เป็นสิทธิพิเศษ VIP สำหรับชาวต่างชาติ

4. ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้ ไม่ว่ารายได้หรือการลงทุนในเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร อย่างไรก็ตาม กฎหมายกำหนดข้อจำกัดบางประการเกี่ยวกับการซื้อ

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในคอนโดมิเนียมได้เมื่อ 51% ของยูนิตถูกซื้อโดยชาวไทยแล้ว ดังนั้นที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่จะเปิดให้ชาวต่างชาติลงทุนก็ต่อเมื่อมีการขายยูนิตให้กับชาวไทยถึงตามแผน

5. คุณไม่สามารถใช้สินเชื่อจำนองได้ — คุณต้องชำระเงินทันที

ในหลายประเทศ นักลงทุนสามารถใช้สินเชื่อจำนองในท้องถิ่นได้ง่าย แต่ในประเทศไทย การขอสินเชื่อจากธนาคารนั้นค่อนข้างยากสำหรับชาวต่างชาติ

อย่างไรก็ตาม มีทางเลือกอื่นสำหรับการจัดหาเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการพัฒนาในประเทศไทย ตัวอย่างเช่น นักลงทุนต่างชาติสามารถจัดการแผนการผ่อนชำระโดยตรงกับผู้พัฒนาได้ โดยปกติการชำระเงินครั้งแรกจะอยู่ที่ 20-30% และสามารถชำระเงินที่เหลือในระยะเวลาหลายปี

6. ไม่มีนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูฝน

ตำนานนี้ไม่ถูกต้องในสองทาง ประการแรก ฤดูฝนไม่ได้ส่งผลกระทบต่อทั้งประเทศ ตัวอย่างเช่น ในภูเก็ตอาจมีฝนตกติดต่อกันหลายวัน แต่บางส่วนของประเทศ เช่น พัทยาและกรุงเทพฯ จะมีฝนตกในช่วงเช้าเท่านั้นในช่วงเดือนเหล่านี้ ดังนั้นฤดูฝนจึงไม่มีผลกระทบอย่างมากต่อความต้องการในพื้นที่เหล่านี้

ประการที่สอง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนวนชาวต่างชาติที่เช่าบ้านเป็นระยะเวลานาน (1 ปีขึ้นไป) ได้เพิ่มขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการเปิดตัวโปรแกรมวีซ่า LTR ของไทย ซึ่งอนุญาตให้ฟรีแลนซ์ที่มีรายได้มั่นคงสามารถพำนักอยู่ในประเทศได้

7. ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยลดลง

สถิติในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2565 เปิดเผยว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 2.65% ตลอดทั้งปี อย่างไรก็ตามยอดขายที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น สิ่งนี้บ่งชี้ว่าการลดลงของราคาเกิดจากกำลังซื้อในประเทศของคนไทย ในขณะที่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์หรูยังคงสูงอยู่

8. นักลงทุนรายใหญ่ไม่ลงทุนในที่อยู่อาศัยราคาถูกในประเทศไทย

ความคิดที่ว่านักลงทุนรายใหญ่หลีกเลี่ยงที่อยู่อาศัยราคาถูกในประเทศไทยเป็นเรื่องเข้าใจผิด แม้ว่าจะมีอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำให้บริการ แต่โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ไม่ได้มีไว้สำหรับการลงทุน

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ราคาเริ่มต้นขั้นต่ำอยู่ที่ประมาณ 100,000 ดอลลาร์ เช่นเดียวกับประเทศอื่นๆ นอกจากนี้ ประเทศไทยยังมีโครงการหรูหราและอัลตราลักชัวรีมากมาย ตัวอย่างเช่น กรุงเทพฯ มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 400 ห้องในราคามากกว่า 1 ล้านดอลลาร์ และในภูเก็ตก็สามารถพบคฤหาสน์ที่มีราคาหลายล้านหรือแม้กระทั่งหลายสิบล้านดอลลาร์ได้ง่ายๆ พร้อมทิวทัศน์ที่สวยงามของพื้นที่โดยรอบและทะเล

9. การแข่งขันสูงในตลาดที่อยู่อาศัยลดความสามารถในการทำกำไร

มีโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมากมาย แต่ผลตอบแทนจากการเช่ายังคงมีเสถียรภาพ โดยเฉพาะในเกาะต่างๆ ตัวอย่างเช่น ในปี 2565 แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจะลดลงเหลือเพียงหนึ่งในสามของจำนวนในปี 2562 ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการเช่าในภูเก็ตอยู่ที่ 6.77%

ในปี 2566 รัฐบาลคาดว่าจะมีจำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ดังนั้น เราจึงสามารถคาดหวังได้ว่าผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะเพิ่มขึ้นอีก 2-3 จุด ผลตอบแทนเฉลี่ยน่าจะสูงถึง 8-9%

10. เป็นไปไม่ได้ที่จะโอนเงินจากบางประเทศมายังประเทศไทย

หลังจากการคว่ำบาตร การจำกัดครั้งแรกทำให้เกิดความยากลำบากอย่างมากในการโอนเงิน แต่ตอนนี้ทุกอย่างเรียบร้อยดี รัฐบาลบางประเทศ เช่น รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ได้ผ่อนคลายข้อห้ามการทำธุรกรรมที่เข้มงวด และผู้พัฒนาเริ่มยอมรับการชำระเงินด้วยรูเบิลและสกุลเงินดิจิทัล ดังนั้น นักลงทุนจึงสามารถหาวิธีการชำระเงินได้เสมอ และนายหน้าที่มีประสบการณ์จะแนะนำทางเลือกที่ดีที่สุด

บทสรุป

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เช่นเดียวกับในประเทศต่างๆ ถูกปกคลุมไปด้วยความเข้าใจผิด บทความนี้ได้บอกเล่าเกี่ยวกับความเชื่อที่ผิดที่ได้รับความนิยมมากที่สุด และแสดงให้เห็นว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศรีสอร์ทนี้ให้ผลตอบแทนที่ดีเพียงใด