รูปแบบการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ฟรีโฮลด์และลีสโฮลด์
ในประเทศไทยมีรูปแบบการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลักสองแบบ คือ ฟรีโฮลด์และลีสโฮลด์ ฟรีโฮลด์คือสิทธิ์การเป็นเจ้าของอย่างถาวร ซึ่งคล้ายกับที่มีอยู่ในหลายประเทศ เมื่อคุณซื้อทรัพย์สินแบบฟรีโฮลด์ คุณจะเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์โดยไม่มีข้อจำกัดด้านเวลา นี่เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับการใช้งานทรัพย์สินระยะยาว โดยเฉพาะในหมู่พลเมืองไทย
ในทางตรงกันข้าม ลีสโฮลด์คือการเช่าระยะยาวที่ลงทะเบียนโดยรัฐ ระยะเวลามาตรฐานของลีสโฮลด์มักจะอยู่ที่ 90 ปี โดยชำระเงินล่วงหน้าเต็มจำนวน ในขั้นแรก ลีสโฮลด์จะได้รับสิทธิ์เป็นเวลา 30 ปี พร้อมความเป็นไปได้ในการขยายเวลาออกไปอีก 30 ปีสองครั้ง ซึ่งระบุไว้ในสัญญากับผู้พัฒนาโครงการหรือเจ้าของที่ดิน ลีสโฮลด์สามารถสืบทอด ขาย ให้เป็นของขวัญ หรือโอนให้บุคคลอื่นสำหรับระยะเวลาที่เหลือ
แนะนำให้ระบุผู้สืบทอดในสัญญาตั้งแต่การลงนาม แม้ว่าสามารถทำภายหลังได้ แต่การเปลี่ยนแปลงจะมีค่าใช้จ่ายทางกฎหมายเพิ่มเติม ฟรีโฮลด์และลีสโฮลด์ต้องลงทะเบียนกับกรมที่ดินของไทย เจ้าของที่ดินที่มอบลีสโฮลด์ไม่สามารถขายหรือให้เช่าทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า
โควต้าการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของพื้นที่ทรัพย์สินในฟรีโฮลด์ได้สูงสุด 49% ส่วนที่เหลือ 51% มักจะลงทะเบียนเป็นลีสโฮลด์ หากโควต้าชาวต่างชาติเพียงพอ ทรัพย์สินในลีสโฮลด์สามารถเปลี่ยนเป็นฟรีโฮลด์ได้โดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ควรสังเกตว่าทรัพย์สินแบบฟรีโฮลด์มักมีราคาแพงกว่าประมาณ 5–10%
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินแบบฟรีโฮลด์ได้โดยตรง แต่บริษัทที่มีส่วนร่วมของคนไทยอย่างน้อย 51% สามารถลงทะเบียนที่ดินแบบฟรีโฮลด์ได้
การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม และวิลล่า
อพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียมสามารถลงทะเบียนเป็นฟรีโฮลด์หรือลีสโฮลด์ได้ แต่ชาวต่างชาติสามารถถือครองพื้นที่ในคอนโดมิเนียมได้สูงสุด 49% แบบฟรีโฮลด์ วิลล่ามักลงทะเบียนด้วยสองสัญญา: ฟรีโฮลด์สำหรับสิ่งปลูกสร้างและลีสโฮลด์สำหรับที่ดิน โดยที่ดินสามารถลงทะเบียนเป็นฟรีโฮลด์ได้ผ่านนิติบุคคลไทยเท่านั้น
จะเลือกฟรีโฮลด์หรือลีสโฮลด์ดี?
สำหรับนักลงทุนชาวต่างชาติ ลีสโฮลด์มักเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจกว่า เพราะทรัพย์สินเหล่านี้มีราคาถูกกว่าประมาณ 5–10% และมีค่าภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ต่ำกว่า ลีสโฮลด์ยังมีเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นสำหรับการขายต่อหรือการโอนสิทธิ์
ภาษีสำหรับฟรีโฮลด์และลีสโฮลด์
ฟรีโฮลด์มีค่าธรรมเนียมการโอน 2% และอากรแสตมป์ 0.5% ภาษีทรัพย์สินรายปีจะอยู่ที่ประมาณ 0.02% ถึง 0.1% ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สิน
ลีสโฮลด์มีค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 1% และอากรแสตมป์ 0.1%