Формы владения недвижимостью в Таиланде: фрихолд и лизхолд
В Таиланде существуют две основные формы владения недвижимостью: фрихолд и лизхолд. Фрихолд представляет собой бессрочное право собственности, аналогичное тому, что существует в большинстве других стран. Приобретая недвижимость во фрихолд, вы становитесь её полноправным владельцем без ограничения по срокам. Это один из наиболее популярных вариантов для тех, кто планирует долгосрочное использование недвижимости, особенно среди тайских граждан.
Лизхолд, напротив, является долгосрочной формой аренды, зарегистрированной государством. Стандартный срок лизхолда обычно составляет 90 лет, при этом оплата вносится сразу за весь период аренды. Обычно лизхолд оформляется на первые 30 лет, а затем может быть продлен еще на два дополнительных срока по 30 лет. Условия продления подтверждаются контрактом с застройщиком или владельцем земли. Важно понимать, что лизхолд может быть передан по наследству, продан, подарен или передан другому лицу на оставшийся срок аренды.
При оформлении лизхолда рекомендуется заранее вписывать наследников в контракт. Хотя это можно сделать и позже, внесение изменений в контракт потребует дополнительных юридических расходов. Оба вида владения — фрихолд и лизхолд — регистрируются в Земельном департаменте Таиланда. Примечательно, что собственник земли, который передал её в лизхолд, не имеет права распоряжаться недвижимостью (продавать или сдавать в аренду) без согласия лизхолдера.
Квоты для иностранцев
Существуют определенные квоты для иностранных граждан в Таиланде. Иностранцы могут владеть до 49% площади объекта недвижимости во фрихолд, тогда как оставшиеся 51% обычно оформляются в лизхолд. Если квоты позволяют, объект, приобретенный в лизхолд, может быть переведен во фрихолд за определенную доплату. Следует отметить, что объекты во фрихолд часто дороже на 5–10%.
Иностранцы не могут напрямую владеть земельными участками во фрихолд, однако тайские юридические лица с долей тайских учредителей не менее 51% могут оформлять землю в собственность.
Особенности владения апартаментами, кондоминиумами и виллами
Квартиры в кондоминиумах могут быть зарегистрированы как во фрихолд, так и в лизхолд, при этом иностранцам разрешается владеть не более 49% площади кондоминиума во фрихолд. Виллы чаще всего оформляются с двумя контрактами: фрихолд на строение и лизхолд на земельный участок. Зарегистрировать землю во фрихолд возможно только через тайское юридическое лицо.
Фрихолд или лизхолд: что выбрать?
Для иностранных инвесторов лизхолд является более привлекательным вариантом, поскольку такие объекты недвижимости стоят на 5–10% дешевле, а налоговые и регистрационные расходы ниже. Лизхолд также предоставляет достаточно гибкие условия для перепродажи или передачи прав владения.
Налоги при фрихолде и лизхолде
Фрихолд облагается налогом на переход права собственности в размере 2% от стоимости, а также гербовым сбором в размере 0,5%. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость составляет от 0,02% до 0,1% в зависимости от стоимости объекта.
Лизхолд облагается налогом на регистрацию аренды в размере 1%, а гербовый сбор составляет 0,1%.