Часто задаваемые вопросы перед покупкой недвижимости в Таиланде
Содержание:
- Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?
- Какие налоги нужно платить при покупке или аренде недвижимости?
- Может ли иностранец сдавать недвижимость в аренду законно?
- Каковы обязанности компании по управлению недвижимостью?
- Получает ли владелец недвижимости какие-либо визовые привилегии?
- Может ли иностранец получить ипотеку в Таиланде?
- Можно ли купить недвижимость в Таиланде без личного присутствия?
- Нужно ли владельцу регистрировать недвижимость? В какой организации?
- Можно ли передать недвижимость в Таиланде по наследству?
Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?
Да, иностранцы могут владеть недвижимостью (домами или квартирами) в Таиланде, но не могут владеть землей. Землю можно арендовать на срок до 90 лет через долгосрочную аренду (лизхолд), что является распространенным видом владения недвижимостью во многих странах. В качестве альтернативы, иностранец может зарегистрировать компанию в Таиланде и приобрести землю на имя компании, но 51% компании должны принадлежать гражданам Таиланда. Эксперты Thailand-Real.Estate помогут вам разобраться в этом процессе.
Есть также ограничение на покупку квартир в многоэтажных зданиях: иностранцы могут владеть не более 49% квартир в здании.
Иностранцы могут покупать недвижимость в любом регионе Таиланда без ограничений.
Какие налоги нужно платить при покупке или аренде недвижимости?
Налог на недвижимость был введен в Таиланде в 2019 году, но его сбор был приостановлен во время пандемии для облегчения финансового положения населения.
Ставки налога низкие, что привлекает инвесторов. Налог на жилую недвижимость варьируется от 0,03% до 1%, в зависимости от оценочной стоимости недвижимости.
При покупке или продаже недвижимости также необходимо оплатить сборы и налоги. Сборы обычно делятся между покупателем и продавцом по договоренности.
Необходимо заплатить налог на передачу права собственности — 2% от фактической стоимости. Для долгосрочной аренды взимается регистрационный налог на аренду — 1%. Также необходимо уплатить гербовый сбор (0,5% при фрихолде или 0,1% при лизхолде) и подоходный налог.
Может ли иностранец сдавать недвижимость в аренду законно?
Да, иностранцы могут сдавать свою недвижимость в аренду в Таиланде. Некоторые банки позволяют иностранцам открывать счета для получения арендной платы. Однако необходимо платить подоходный налог с арендной платы. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале. Вот текущие ставки на 2022 год (они будут пересчитаны в 2024 году):
| Доход (Бат) | Ставка налога |
|---|---|
| 0 – 150,000 | Нет налога |
| 150,000 – 300,000 | 5% |
| 300,000 – 500,000 | 10% |
| 500,000 – 750,000 | 15% |
| 750,000 – 1,000,000 | 20% |
| 1,000,000 – 2,000,000 | 25% |
| 2,000,000 – 4,000,000 | 30% |
| Более 4,000,000 | 35% |
Вы можете сдавать недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью в агентство или управляющую компанию.
Каковы обязанности компании по управлению недвижимостью?
После подписания договора на управление недвижимостью, управляющая компания обычно занимается следующими задачами:
- Поиск арендаторов для получения максимальной прибыли
- Оформление документации, включая договоры с арендаторами, и в некоторых случаях выдача формы TM.30 для иностранных арендаторов (уведомление о пребывании иностранца)
- Сбор арендной платы и контроль своевременных платежей
- Оплата коммунальных услуг и других счетов
- Поддержание недвижимости в хорошем состоянии, уборка перед заселением новых арендаторов
- Урегулирование споров с арендаторами
Получает ли владелец недвижимости визовые привилегии?
Покупка недвижимости в Таиланде не предоставляет иностранцам автоматические визовые привилегии или вид на жительство. Однако одним из удобных вариантов для долгосрочного пребывания является виза Thai Elite Visa. Эта виза доступна иностранцам, которые инвестируют $300,000 (10,000,000 бат) в экономику Таиланда. Виза позволяет проживать в стране от 5 до 20 лет. Недвижимость считается инвестицией в экономику, и можно приобрести один объект стоимостью 10,000,000 бат или несколько объектов на сумму, превышающую эту стоимость.
Может ли иностранец получить ипотеку в Таиланде?
Только резиденты Таиланда могут подать заявку на получение кредита в тайских банках. Иностранцы не могут получить ипотеку с туристической визой.
Иностранец может получить ипотеку при выполнении одного из следующих условий:
- Официальная работа в Таиланде (рабочая виза на 1 год и доход не менее 80,000 бат в месяц).
- Вид на жительство. Для его получения необходимо продлить долгосрочную визу на срок более 3 лет, владеть тайским языком и платить налоги.
- Супруг с гражданством Таиланда.
- Возраст заемщика должен быть меньше 60 лет на момент завершения выплат по ипотеке.
Даже при выполнении всех требований банк может отказать в кредите или потребовать дополнительные гарантии. Тайские банки не выдают кредиты иностранцам на сумму более 70% от стоимости недвижимости, срок кредита составляет до 15 лет, а процентная ставка может достигать 9% годовых.
Другим вариантом является организация MBK Guarantee, которая предоставляет кредиты иностранцам в Таиланде с процентной ставкой около 10% на срок до 10 лет. Эта программа доступна только для недвижимости в Бангкоке и основных курортах.
Более простой вариант — рассрочка от застройщика, которая предлагается как для готовых объектов, так и на этапе строительства.
Можно ли приобрести недвижимость в Таиланде дистанционно?
Да, недвижимость в Таиланде можно приобрести удаленно. Право собственности должно быть зарегистрировано в земельном департаменте, что может сделать адвокат при наличии доверенности от владельца.
Нужно ли регистрировать недвижимость? В какой организации?
Одним из ключевых документов является право собственности (Chanot), который содержит все данные о недвижимости и ее планировке. Этот документ выдается земельным департаментом.
Другой важный документ — это домовая книга (Tabien Ban), которая бывает двух цветов: синяя для граждан и резидентов Таиланда, и желтая для иностранцев. Она подтверждает ваше проживание в доме и выдается местной муниципальной властью.
При покупке недвижимости также выдается копия договора купли-продажи и документы, подтверждающие регистрацию застройщика.
Можно ли передать недвижимость в Таиланде по наследству?
Да, недвижимость может быть передана по наследству. Имя наследника должно быть внесено в документ о праве собственности. Если имя не внесено, наследование проходит в следующем порядке: родители, супруг, дети, взрослые родственники мужского пола.