Квартира или дом: что лучше выбрать для постоянного проживания в Таиланде?

Квартира или дом: что лучше выбрать для постоянного проживания в Таиланде?

При переезде в Таиланд на постоянное проживание вопрос недвижимости становится весьма актуальным. Снимать или покупать? Дом или квартиру? Если вы решили приобрести недвижимость, вам нужно сначала выбрать лучший тип жилья.

Наиболее распространенные виды жилья в Таиланде — это квартиры в кондоминиумах, дуплексы (дома на две семьи), таунхаусы и отдельно стоящие дома. Каждый тип жилья имеет свои плюсы и минусы. Давайте подробно рассмотрим основные преимущества и недостатки квартиры и дома.

Содержание:

1. Квартира
   • Основные преимущества квартиры
   • Основные недостатки квартиры
2. Дом
   • Основные преимущества частного дома
   • Основные недостатки частного дома

Квартира

Основные преимущества квартиры

• Низкие затраты на обслуживание: Вы отвечаете только за свою квартиру, а управляющая компания, которой вы платите ежегодный взнос, занимается садом, внешним фасадом и общими территориями.
• Удобные услуги: Во многих жилых комплексах в Таиланде есть коворкинги, фитнес-залы и бассейны. Почта доставляется прямо в здание, а сотрудники принимают посылки от курьеров, что исключает необходимость ждать доставки.
• Развитая инфраструктура: Квартиры обычно расположены в районах с более развитой инфраструктурой, таких как метро, автобусные остановки, магазины, рестораны, кафе и торговые центры. В некоторых комплексах даже есть маленький супермаркет или кафе на территории.
• Централизованные коммуникации: В многоквартирных домах коммуникации управляются управляющей компанией.
• Легкость сдачи в аренду: Управляющая компания может сдать квартиру в аренду, не привлекая сторонних агентов.

Основные недостатки квартиры

• Маленькая площадь: Квартиры в Таиланде часто маленькие. Студии площадью от 23 м² встречаются довольно часто. Даже большие квартиры часто не имеют кладовок или прихожих и включают только одну ванную комнату.
• Шумные соседи: Могут возникнуть проблемы с шумными или недобросовестными соседями.
• Городской шум: Квартиры часто находятся недалеко от центра города, что приводит к шуму от уличного движения и пробок.
• Ограничения для животных: В большинстве жилых комплексов в Таиланде не разрешено держать домашних животных.
• Ограничения на владение иностранцами: Иностранные граждане могут владеть только 49% недвижимости в многоквартирных домах. Может возникнуть ситуация, когда вам понравится квартира, но квота на иностранное владение уже заполнена, и вам откажут в покупке. При заключении договора с застройщиком предоставляется информация о квоте, но при покупке вторичного жилья важно проявлять осторожность.

Дом

Основные преимущества частного дома

1. Больше пространства: В частных домах обычно больше комнат и кладовых, что обеспечивает больше жилого пространства по сравнению с квартирами.
2. Тихая обстановка: В отличие от дуплексов или таунхаусов, в частном доме вам не придется сталкиваться с шумными соседями. Однако вы всегда можете общаться с соседями, если захотите, так как соседние участки находятся поблизости.
3. Возможность заниматься садоводством: Вы можете разбить собственный сад и выращивать плодовые деревья или другие растения на своем участке.
4. Свобода в перестройке: Вы можете перестраивать или изменять свой дом без необходимости получения специальных разрешений, и эти изменения не будут мешать соседям.
5. Домашние животные: В частном доме можно заводить домашних животных без ограничений.

Основные недостатки частного дома

1. Обслуживание: Дом требует большего ухода как внутри, так и снаружи, особенно если у вас есть сад. Если у вас есть бассейн, вам придется его чистить, наполнять водой и добавлять химикаты самостоятельно или нанимать для этого людей. Также необходимо ухаживать за садом или нанимать садовника. Уборка дома также требует больше усилий, и часто для этого нанимают уборщиков, что влечет за собой дополнительные расходы.
2. Финансовая ответственность: Вы несете ответственность за содержание фасада дома, труб и коммуникаций.
3. Высокие счета за коммунальные услуги: Счета за воду и электричество в домах выше из-за большей площади. Вам придется установить несколько кондиционеров или вентиляторов, что значительно увеличит расход электроэнергии в жарком климате Таиланда.
4. Установка коммуникаций: В частном доме вам придется самостоятельно подключать интернет. Работа из дома потребляет больше трафика, в то время как в кондоминиуме можно пользоваться интернетом в коворкинге.
5. Удаленность от инфраструктуры: Дома обычно расположены дальше от городских удобств, поэтому вам понадобится личный транспорт.
6. Слабая инфраструктура: В районах с частными домами инфраструктура обычно хуже, чем в районах с многоэтажными домами, а иногда она практически отсутствует.
7. Насекомые и ящерицы: В Таиланде в частные дома чаще проникают насекомые и ящерицы, к чему нужно быть готовым.
8. Владение домом иностранцами: Иностранцы могут владеть домом, но земля должна быть арендована на длительный срок. Эта система известна как лизхолд и распространена как среди иностранцев, так и среди местных жителей, и не несет в себе рисков, хотя может вызвать опасения.

Региональные особенности

В некоторых регионах Таиланда преобладает строительство многоэтажных зданий, а в других — частные дома. Например, в Бангкоке и Паттайе продолжается строительство множества кондоминиумов, хотя частные дома там тоже есть. На островах Пхукет и Самуи больше частных домов, так как здесь запрещено строить высокие здания из-за охраны национальных парков.

Заключение

Частные дома идеально подходят для семей, которым нужно больше пространства и сад для игр детей. Однако для тех, кто добирается на работу, квартиры, расположенные недалеко от общественного транспорта, более удобны. Частные дома особенно популярны среди тайских семей, часто проживающих несколькими поколениями. Молодежь, напротив, предпочитает квартиры в городе рядом с работой или станцией метро. Для выбора подходящего жилья стоит учитывать свой образ жизни и причину переезда.