อพาร์ตเมนต์หรือบ้าน: ตัวเลือกใดที่ดีที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยถาวรในประเทศไทย?
เมื่อย้ายมาอยู่ในประเทศไทยอย่างถาวร การเลือกประเภทที่พักอาศัยเป็นสิ่งสำคัญ จะเช่าหรือซื้อดี? บ้านหรืออพาร์ตเมนต์? หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อ การเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับคุณเป็นสิ่งที่สำคัญ
ประเภทที่พักอาศัยที่พบบ่อยที่สุดในประเทศไทย ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียม บ้านแฝด บ้านทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว แต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสีย ลองมาดูรายละเอียดของข้อดีและข้อเสียของอพาร์ตเมนต์และบ้านกัน
เนื้อหา:
อพาร์ตเมนต์
ข้อดีหลักของอพาร์ตเมนต์
ข้อเสียหลักของอพาร์ตเมนต์
บ้าน
ข้อดีหลักของบ้านส่วนตัว
ข้อเสียหลักของบ้านส่วนตัว
อพาร์ตเมนต์
ข้อดีหลักของอพาร์ตเมนต์
- ค่าบำรุงรักษาต่ำ: คุณรับผิดชอบเฉพาะอพาร์ตเมนต์ของคุณเท่านั้น บริษัทจัดการที่คุณชำระค่าธรรมเนียมรายปีจะดูแลสวน ภายนอกอาคาร และพื้นที่ส่วนกลาง
- สิ่งอำนวยความสะดวกที่สะดวกสบาย: คอนโดมิเนียมหลายแห่งในประเทศไทยมีบริการต่างๆ เช่น พื้นที่ทำงานร่วมกัน ห้องฟิตเนส และสระว่ายน้ำ จดหมายและพัสดุจะถูกส่งตรงถึงอาคาร พนักงานจะรับพัสดุจากผู้จัดส่งให้คุณ
- โครงสร้างพื้นฐานที่ดีกว่า: อพาร์ตเมนต์มักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานพัฒนาดีกว่า เช่น สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ป้ายรถเมล์ ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และศูนย์การค้า บางคอนโดมิเนียมยังมีซูเปอร์มาร์เก็ตหรือคาเฟ่อยู่ในตัว
- บริการส่วนกลาง: ระบบสาธารณูปโภคในอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับการดูแลโดยบริษัทจัดการ
- การปล่อยเช่าทำได้ง่าย: บริษัทจัดการสามารถปล่อยเช่าให้คุณได้ โดยไม่ต้องผ่านตัวแทนภายนอก
ข้อเสียหลักของอพาร์ตเมนต์
- พื้นที่เล็ก: อพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยมักมีขนาดเล็ก สตูดิโอขนาด 23 ตารางเมตรพบได้บ่อย แม้แต่อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ก็อาจไม่มีห้องเก็บของหรือโถงทางเข้า และมักจะมีเพียงห้องน้ำเดียว
- ปัญหาเพื่อนบ้านเสียงดัง: อาจเกิดปัญหากับเพื่อนบ้านที่เสียงดังหรือมีพฤติกรรมไม่ดี
- เสียงรบกวนจากเมือง: อพาร์ตเมนต์มักตั้งอยู่ใกล้กับใจกลางเมือง ซึ่งอาจมีเสียงรบกวนจากการจราจร
- ข้อจำกัดเรื่องสัตว์เลี้ยง: อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในประเทศไทยไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
- ข้อจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติ: ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้เพียง 49% ของยูนิตในอาคาร หากโควต้านี้เต็มแล้ว คุณอาจไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ต้องการได้
บ้าน
ข้อดีหลักของบ้านส่วนตัว
- พื้นที่มากกว่า: บ้านส่วนตัวมักมีห้องและพื้นที่จัดเก็บมากกว่า ซึ่งทำให้มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าอพาร์ตเมนต์
- สภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ: ต่างจากบ้านแฝดหรือทาวน์เฮาส์ การอาศัยอยู่ในบ้านส่วนตัวหมายความว่าคุณจะไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านที่เสียงดัง อย่างไรก็ตาม คุณยังสามารถพบปะสังสรรค์กับเพื่อนบ้านได้หากต้องการ
- โอกาสในการทำสวน: คุณสามารถสร้างสวนของคุณเอง ปลูกต้นไม้ผลไม้หรือต้นไม้อื่น ๆ ในพื้นที่ของคุณ
- อิสระในการปรับปรุงบ้าน: คุณสามารถปรับปรุงหรือรีโนเวทบ้านของคุณได้โดยไม่ต้องขออนุญาตพิเศษ และการเปลี่ยนแปลงจะไม่รบกวนเพื่อนบ้าน
- สามารถเลี้ยงสัตว์ได้: การมีบ้านส่วนตัวทำให้คุณสามารถเลี้ยงสัตว์ได้โดยไม่มีข้อจำกัด
ข้อเสียหลักของบ้านส่วนตัว
- การบำรุงรักษา: การดูแลบ้านต้องใช้ความพยายามมากกว่า ทั้งภายในและภายนอก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีสวน หากคุณมีสระว่ายน้ำ คุณจะต้องทำความสะอาด เติมน้ำ และใส่สารเคมีด้วยตัวเองหรือจ้างคนทำ นอกจากนี้คุณยังต้องดูแลสวนหรือต้องจ้างคนสวนอีกด้วย การดูแลบ้านส่วนใหญ่จะต้องได้รับความช่วยเหลือจากภายนอก ซึ่งจะเพิ่มค่าใช้จ่าย
- ความรับผิดชอบทางการเงิน: คุณต้องรับผิดชอบต่อการบำรุงรักษาภายนอกบ้าน ระบบประปา และการติดตั้งทั่วไป
- ค่าใช้จ่ายด้านพลังงานสูง: ค่าน้ำและค่าไฟในบ้านสูงกว่า เนื่องจากพื้นที่มากกว่า คุณอาจต้องติดตั้งเครื่องปรับอากาศหรือพัดลมหลายตัว ซึ่งจะทำให้การใช้ไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในสภาพอากาศร้อนของประเทศไทย
- การติดตั้งบริการสาธารณูปโภค: ในบ้าน คุณต้องติดตั้งอินเทอร์เน็ตของคุณเอง ซึ่งการทำงานจากที่บ้านจะใช้ข้อมูลมากขึ้น ในขณะที่ในคอนโดมิเนียม คุณสามารถใช้พื้นที่ทำงานร่วมกันที่มีอินเทอร์เน็ตพร้อมใช้
- ระยะห่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง: บ้านมักตั้งอยู่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง คุณจึงจำเป็นต้องมีพาหนะส่วนตัว
- โครงสร้างพื้นฐานที่อ่อนแอ: พื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นบ้านส่วนตัวมักมีโครงสร้างพื้นฐานที่อ่อนแอกว่าเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่มีอาคารสูง บางครั้งแทบไม่มีโครงสร้างพื้นฐานเลย
- สัตว์ป่า: ในประเทศไทย บ้านมักถูกบุกรุกโดยแมลงและจิ้งจกมากกว่า คุณจึงต้องเตรียมพร้อม
- การเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ: ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ แต่ต้องเช่าที่ดินระยะยาว ระบบนี้เรียกว่าลีสโฮลด์ (leasehold) ซึ่งพบได้บ่อยทั้งสำหรับชาวต่างชาติและคนไทย แม้ว่าจะดูน่ากังวลในตอนแรกก็ตาม
การพิจารณาภูมิภาค
บางพื้นที่ของประเทศไทยนิยมสร้างอาคารสูง ในขณะที่บางพื้นที่นิยมบ้านส่วนตัว ตัวอย่างเช่น กรุงเทพฯ และพัทยามีชื่อเสียงในด้านคอนโดมิเนียมจำนวนมาก แต่บ้านส่วนตัวก็ยังมีอยู่ บนเกาะเช่นภูเก็ตและเกาะสมุย บ้านส่วนตัวพบได้บ่อยกว่าเนื่องจากข้อจำกัดด้านความสูงของอาคารที่กำหนดโดยอุทยานแห่งชาติ
สรุป
บ้านส่วนตัวเหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นและมีสวนให้เด็กๆ ได้เล่น อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ทำงานและต้องการใช้ระบบขนส่งสาธารณะ อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้ป้ายรถเมล์หรือสถานีรถไฟใต้ดินจะสะดวกกว่า บ้านส่วนตัวเป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัวไทย ในขณะที่คนทำงานรุ่นใหม่มักจะเลือกอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้ที่ทำงาน