Appartement ou maison: quel est le meilleur choix pour une résidence permanente en Thaïlande?

Appartement ou maison: quel est le meilleur choix pour une résidence permanente en Thaïlande?

Lorsqu'on s'installe en Thaïlande pour une résidence permanente, le choix du type de logement devient essentiel. Louer ou acheter? Maison ou appartement? Si vous décidez d'acheter, il est important de choisir le type de propriété qui vous convient le mieux.

Les types de logements les plus courants en Thaïlande sont les appartements en copropriété, les duplex, les maisons de ville et les maisons individuelles. Chaque type de logement présente des avantages et des inconvénients. Examinons en détail les points forts et les inconvénients d'un appartement et d'une maison.

Contenu:

1. Appartement
   • Les principaux avantages d'un appartement
   • Les principaux inconvénients d'un appartement
2. Maison
   • Les principaux avantages d'une maison privée
   • Les principaux inconvénients d'une maison privée

Appartement

Les principaux avantages d'un appartement

• Coûts d'entretien réduits: Vous n'êtes responsable que de votre appartement. La société de gestion, à laquelle vous payez des frais annuels, s'occupe du jardin, de la façade extérieure et des parties communes.
• Commodités pratiques: De nombreux complexes résidentiels en Thaïlande offrent divers services, tels que des espaces de coworking, des salles de sport et des piscines. Le courrier est livré directement au bâtiment, et le personnel accepte les colis des coursiers.
• Meilleure infrastructure: Les immeubles d'appartements sont généralement situés dans des zones avec une infrastructure plus développée: stations de métro, arrêts de bus, magasins, restaurants, cafés et centres commerciaux. Certains complexes disposent même d'un supermarché ou d'un café sur place.
• Services centralisés: Les bâtiments d'appartements bénéficient de services centralisés, gérés par la société de gestion.
• Location facilitée: Louer un appartement est plus facile, car la société de gestion peut s'en occuper sans avoir besoin d'un agent tiers.

Les principaux inconvénients d'un appartement

• Petits espaces de vie: Les appartements en Thaïlande sont souvent petits. Les studios de 23 mètres carrés sont fréquents. Même les appartements plus grands manquent souvent de débarras ou de halls d'entrée et n'ont qu'une seule salle de bain.
• Problèmes de voisins bruyants: Vous pourriez rencontrer des problèmes avec des voisins bruyants ou malhonnêtes.
• Bruits de la ville: Les immeubles d'appartements se trouvent souvent près des centres-villes, ce qui peut entraîner des nuisances sonores dues au trafic.
• Restrictions sur les animaux de compagnie: La plupart des immeubles d'appartements en Thaïlande n'autorisent pas les animaux de compagnie.
• Limites de propriété pour les étrangers: Les étrangers ne peuvent posséder que 49% des unités dans un immeuble en copropriété. Si ce quota est atteint, il est possible que vous ne puissiez pas acheter l'appartement que vous désirez.

Maison

Les principaux avantages d'une maison privée

1. Plus d'espace: Les maisons offrent généralement plus de pièces et de zones de rangement, ce qui procure un espace de vie plus grand que les appartements.
2. Environnement calme: Contrairement aux duplex ou maisons mitoyennes, vivre dans une maison privée signifie que vous n'aurez pas de problèmes avec des voisins bruyants. Toutefois, vous pouvez toujours socialiser avec vos voisins si vous le souhaitez.
3. Opportunité de jardiner: Vous pouvez créer votre propre jardin, planter des arbres fruitiers ou d'autres plantes sur votre terrain.
4. Liberté de rénovation: Vous pouvez reconstruire ou réaménager votre maison sans autorisations spéciales, sans déranger les voisins.
5. Animaux acceptés: Posséder une maison vous permet d'avoir des animaux de compagnie sans restrictions.

Les principaux inconvénients d'une maison privée

1. Entretien: L'entretien d'une maison est plus exigeant, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, en particulier si vous avez un jardin. Si vous possédez une piscine, il vous faudra la nettoyer, la remplir et ajouter des produits chimiques vous-même ou engager quelqu'un pour le faire. Vous devrez également prendre soin du jardin ou embaucher un jardinier. L'entretien d'une maison demande souvent de l'aide extérieure, ce qui ajoute des coûts supplémentaires.
2. Responsabilité financière: Vous êtes responsable de l'entretien de la façade, de la plomberie et des installations générales de la maison.
3. Factures d'énergie élevées: Les factures d'eau et d'électricité sont plus élevées dans une maison en raison de la plus grande surface. Vous devrez installer plusieurs climatiseurs ou ventilateurs, ce qui augmente considérablement la consommation d'électricité, particulièrement sous le climat chaud de la Thaïlande.
4. Installation des services publics: Dans une maison, vous devrez installer votre propre connexion Internet. En travaillant depuis chez vous, vous consommerez plus de données, tandis qu'en condominium, vous pouvez utiliser des espaces de coworking avec une connexion Internet partagée.
5. Éloignement des infrastructures: Les maisons sont souvent situées plus loin des commodités urbaines, vous aurez donc besoin de votre propre moyen de transport.
6. Infrastructure plus faible: Les zones résidentielles avec des maisons ont généralement une infrastructure plus faible que celles avec des immeubles, voire presque inexistante dans certains cas.
7. Faune locale: En Thaïlande, les maisons sont plus souvent envahies par des insectes et des lézards, il faut donc s'y préparer.
8. Propriété étrangère: Les étrangers peuvent posséder une maison, mais ils doivent louer le terrain à long terme. Ce système, connu sous le nom de «bail emphytéotique», est courant pour les étrangers et les locaux, bien qu'il puisse sembler inquiétant au début.

Considérations régionales

Certaines régions de Thaïlande privilégient la construction de hauts immeubles, tandis que d'autres préfèrent les maisons privées. Par exemple, Bangkok et Pattaya sont connues pour leurs nombreux condominiums, mais les maisons sont également disponibles. Sur les îles comme Phuket et Koh Samui, les maisons privées sont plus courantes en raison des restrictions sur la hauteur des bâtiments imposées par les parcs nationaux.

Conclusion

Les maisons privées sont idéales pour les familles ayant besoin de plus d'espace et d'un jardin où les enfants peuvent jouer. Toutefois, pour les travailleurs qui ont besoin d'utiliser les transports en commun, les appartements proches des arrêts de bus ou de métro sont plus pratiques. Les maisons sont populaires auprès des familles thaïlandaises, tandis que les jeunes professionnels préfèrent généralement vivre en appartement près de leur travail.