Покупатели недвижимости в Таиланде: 10 самых частых вопросов
Многие иностранцы привлекаются Юго-Восточной Азией и мечтают поселиться в Таиланде. Однако покупка недвижимости в Таиланде вызывает множество вопросов. Здесь мы рассмотрим 10 самых часто задаваемых вопросов от покупателей.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?
- Как иностранцу купить землю в Таиланде?
- Может ли иностранец арендовать недвижимость?
- Как арендуется земля?
- Должны ли иностранцы платить налог на недвижимость?
- Могут ли иностранцы сдавать свое жилье в аренду?
- Как купить недвижимость в Таиланде удаленно?
- Можно ли получить визу при покупке недвижимости?
- Как купить недвижимость в ипотеку?
- Возможно ли передать право собственности по наследству?
- Заключение
МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ ВЛАДЕТЬ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ТАИЛАНДЕ? Иностранные физические или юридические лица могут владеть недвижимостью в Таиланде при соблюдении условий Закона о кондоминиумах:
- Недвижимость находится в здании, зарегистрированном как кондоминиум.
- Тайские граждане владеют не менее чем 51% собственности в здании.
- Покупатель должен иметь валюту, эквивалентную или превышающую стоимость недвижимости. Эти деньги необходимо обменять на тайские баты в местном банке и получить справку о переводе средств для подачи в Земельный департамент.
Важно отметить, что право собственности для иностранцев является личным правом. Поэтому иностранцы не могут передать право собственности на недвижимость другому иностранцу, если тот не обладает правом собственности по Закону о кондоминиумах.
КАК ИНОСТРАНЦУ КУПИТЬ ЗЕМЛЮ В ТАИЛАНДЕ? Согласно Закону о земле, иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде. Однако иностранцы могут создать тайскую компанию с ограниченной ответственностью, чтобы купить землю. В этом случае иностранцы могут владеть до 49% компании, а оставшиеся 51% должны принадлежать тайским гражданам.
Для юридического признания компания должна быть действующим бизнесом с доходом и реальными тайскими акционерами. Это позволяет компании легально покупать землю или недвижимость.
МОЖЕТ ЛИ ИНОСТРАНЕЦ АРЕНДОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? Да, иностранцы могут арендовать недвижимость в Таиланде без ограничений. Нет специальных законов, запрещающих аренду недвижимости иностранными гражданами.
КАК АРЕНДУЕТСЯ ЗЕМЛЯ? Договор аренды земли может быть подписан на срок от трех лет и более. Аренда должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте, и уплачены соответствующие налоги. Максимальный срок аренды — 30 лет, с возможностью продления еще на 30 лет.
ДОЛЖНЫ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ ПЛАТИТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ? Иностранные владельцы недвижимости в Таиланде обязаны ежегодно платить налог на землю и здания в апреле. Этот налог, введенный в 2019 году, относительно низкий по сравнению с другими странами и составляет от 0,03% до 1% от оценочной стоимости недвижимости.
При передаче права собственности взимается налог в размере 2% от стоимости объекта.
Для долгосрочной аренды предусмотрен налог на регистрацию аренды в размере 1% от стоимости арендуемого имущества.
МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ СДАВАТЬ СВОЙ ДОМ В АРЕНДУ?
Да, если вы владеете недвижимостью в Таиланде, вы можете сдавать ее в аренду даже как иностранец. Некоторые банки предлагают возможность открытия специального счета для сбора арендной платы.
Важно: Владельцы недвижимости, сдающие жилье в аренду, обязаны уплачивать подоходный налог. Этот налог рассчитывается по прогрессивной шкале и варьируется от 5% до 35%.
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ УДАЛЕННО?
Для удаленной покупки недвижимости вам необходимо назначить доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы во всех юридических процедурах, включая регистрацию права собственности в Земельном департаменте.
МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ВИЗУ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Покупка недвижимости в Таиланде не дает автоматических визовых привилегий. Однако можно подать заявку на участие в программе Thai Elite Visa, которая позволяет находиться в стране длительное время. Эта программа предоставляет визу на 5-20 лет для лиц, инвестирующих в экономику Таиланда не менее 10 миллионов бат ($284,190).
Недвижимость может считаться инвестиционным активом, если ее стоимость превышает 10 миллионов бат.
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИПОТЕКУ?
Только резиденты могут подать заявку на ипотеку в Таиланде. Получить кредит в тайском банке с туристической визой невозможно.
Условия, которые должен выполнить иностранный резидент для одобрения ипотеки тайским банком:
- Официальное трудоустройство в Таиланде с разрешением на работу не менее одного года и ежемесячной зарплатой не менее 80,000 бат ($2274);
- Действительный вид на жительство;
- Брак с гражданином Таиланда;
- На момент завершения выплат заемщику должно быть не более 60 лет.
Даже при выполнении всех этих условий банк может отказать в кредите или потребовать дополнительные гарантии.
МОЖНО ЛИ ПЕРЕДАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПО НАСЛЕДСТВУ?
Да, владелец недвижимости может передать имущество по наследству, если имя наследника указано в свидетельстве о праве собственности. Если имя не указано, наследование осуществляется в следующем порядке: родители, супруг, дети и старший мужской родственник.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Для покупки квартиры в новых проектах в Таиланде оставьте заявку на нашем сайте. Наши специалисты ответят на ваши вопросы, помогут с процессом покупки и подберут недвижимость с учетом ваших предпочтений и инвестиционных целей!