ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: 10 คำถามที่พบบ่อยที่สุด
ชาวต่างชาติหลายคนหลงใหลในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และฝันที่จะมาตั้งรกรากในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยทำให้เกิดคำถามมากมาย นี่คือ 10 คำถามที่พบบ่อยที่สุดจากผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
เนื้อหา:
- ชาวต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?
- ชาวต่างชาติจะซื้อที่ดินในประเทศไทยได้อย่างไร?
- ชาวต่างชาติสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?
- วิธีการเช่าที่ดินเป็นอย่างไร?
- ชาวต่างชาติต้องเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
- ชาวต่างชาติสามารถปล่อยเช่าบ้านของตัวเองได้หรือไม่?
- จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยทางไกลได้อย่างไร?
- สามารถขอวีซ่าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?
- วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองเป็นอย่างไร?
- สามารถโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของผ่านการรับมรดกได้หรือไม่?
- สรุป
ชาวต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่? บุคคลหรือนิติบุคคลชาวต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ภายใต้เงื่อนไขของกฎหมายคอนโดมิเนียม โดยต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังนี้:
- อสังหาริมทรัพย์ต้องอยู่ในอาคารที่จดทะเบียนเป็นคอนโดมิเนียม
- พลเมืองไทยต้องถือครองอย่างน้อย 51% ของทรัพย์สินในอาคารนั้น
- ผู้ซื้อจะต้องมีเงินตราต่างประเทศที่เท่ากับหรือมากกว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ และต้องแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาทที่ธนาคารท้องถิ่น พร้อมรับใบรับรองการแลกเงินเพื่อนำไปยื่นต่อกรมที่ดินเป็นหลักฐานการซื้อขาย
สิ่งสำคัญคือ สิทธิในการถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นสิทธิส่วนบุคคล ดังนั้นชาวต่างชาติไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ชาวต่างชาติอื่นได้ ยกเว้นกรณีที่บุคคลนั้นมีสิทธิในการถือครองทรัพย์สินตามกฎหมายคอนโดมิเนียม
ชาวต่างชาติจะซื้อที่ดินในประเทศไทยได้อย่างไร? ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ขาดในประเทศไทยได้โดยตรง อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติสามารถจัดตั้งบริษัทจำกัดเพื่อซื้อที่ดินได้ ในกรณีนี้ ชาวต่างชาติสามารถถือครองหุ้นในบริษัทได้สูงสุด 49% ส่วนที่เหลือ 51% จะต้องถือครองโดยพลเมืองไทย
บริษัทต้องเป็นธุรกิจที่มีรายได้และมีผู้ถือหุ้นชาวไทยที่แท้จริง เพื่อให้การจัดตั้งบริษัทและการซื้อขายที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย
ชาวต่างชาติสามารถปล่อยเช่าบ้านของฉันได้หรือไม่?
ใช่ หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณสามารถปล่อยเช่าได้แม้ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาติก็ตาม บางธนาคารเสนอทางเลือกในการเปิดบัญชีเฉพาะสำหรับเก็บค่าเช่า
สำคัญ: เจ้าของที่ปล่อยเช่าที่พักอาศัยต้องจ่ายภาษีเงินได้ ซึ่งคำนวณตามอัตราก้าวหน้าและมีอัตราระหว่าง 5% ถึง 35%
จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากระยะไกลได้อย่างไร?
คุณจำเป็นต้องแต่งตั้งผู้ดูแลผลประโยชน์ที่เป็นตัวแทนในการดำเนินการทางกฎหมายทั้งหมด รวมถึงการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
การซื้ออสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้ฉันได้รับวีซ่าหรือไม่?
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ได้ให้สิทธิพิเศษด้านวีซ่าโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถใช้โปรแกรม Thai Elite Visa ซึ่งอนุญาตให้พำนักระยะยาวในประเทศได้ โปรแกรมนี้ให้วีซ่าเป็นเวลา 5-20 ปีสำหรับนักลงทุนที่ลงทุนในเศรษฐกิจไทยตั้งแต่ 10 ล้านบาท ($284,190) ขึ้นไป
อสังหาริมทรัพย์สามารถถือเป็นการลงทุนทางเศรษฐกิจได้หากมูลค่าของทรัพย์สินเท่ากับหรือมากกว่า 10 ล้านบาท
จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองได้อย่างไร?
เฉพาะผู้พำนักถาวรเท่านั้นที่สามารถขอสินเชื่อจำนองได้ ไม่สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารไทยด้วยวีซ่านักท่องเที่ยวได้
เงื่อนไขที่ผู้พำนักต่างชาติต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ธนาคารไทยอนุมัติการขอสินเชื่อจำนอง:
- การมีงานทำที่ถูกต้องในประเทศไทยพร้อมใบอนุญาตทำงานอย่างน้อย 1 ปี และมีเงินเดือนอย่างน้อย 80,000 บาท ($2,274) ต่อเดือน
- ใบอนุญาตพำนักที่ยังไม่หมดอายุ
- การสมรสกับคนไทย
- ผู้กู้ต้องมีอายุไม่เกิน 60 ปีเมื่อชำระเงินครบ
แม้จะปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดแล้ว ธนาคารก็ยังสามารถปฏิเสธการให้กู้ยืมหรือขอหลักประกันเพิ่มเติมได้
สามารถโอนกรรมสิทธิ์ผ่านการรับมรดกได้หรือไม่?
เจ้าของสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ทายาทได้ หากชื่อของทายาทรวมอยู่ในโฉนด หากไม่มีชื่อ การรับมรดกจะเป็นไปตามลำดับ: บิดามารดา คู่สมรส บุตร และญาติผู้ชายที่อาวุโสที่สุด
บทสรุป
หากคุณต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โปรดส่งคำขอของคุณผ่านเว็บไซต์ของเรา ทีมงานของเราจะตอบคำถามที่เกี่ยวข้องทั้งหมดและช่วยคุณเลือกอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายและความต้องการของคุณ!