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Comment bien choisir un complexe à rendement élevé: principaux critères à considérer

17.10.2024

Comment bien choisir un complexe à rendement élevé: principaux critères à considérer

Le choix d'un complexe immobilier à haut rendement est une décision importante qui nécessite une évaluation approfondie. Les promesses de rendement garanti élevé doivent toujours être soigneusement vérifiées, car le résultat peut dépendre de nombreux facteurs. Voyons de plus près les aspects clés à prendre en compte pour faire le bon choix.

  1. L'emplacement est crucial. L'un des principaux critères qui influence l'attractivité d'un condominium est son emplacement. Ce facteur détermine la demande parmi les touristes et les locataires à long terme. Le condominium doit être situé dans une zone facilement accessible, de préférence près de la mer et à proximité d'une infrastructure développée telle que des magasins, des cafés, des restaurants et des lieux de divertissement. Cela attire non seulement les touristes, mais assure également un confort pour les résidents à long terme. Les promoteurs réalisent généralement une analyse approfondie de l'emplacement lors de la sélection du site pour garantir que le complexe offre les meilleures conditions aux futurs résidents et maximise la rentabilité pour les investisseurs.

  2. Une seule société de gestion. Les rendements plus élevés peuvent souvent être attendus des condominiums gérés par une seule société de gestion (SG). Cela élimine la concurrence entre plusieurs SG, qui peut conduire à un dumping des prix de location. Dans ces projets, les politiques de location sont plus centralisées et bien planifiées, ce qui aide à maintenir des taux stables et élevés. De plus, les condominiums avec une seule SG offrent généralement des services mieux organisés pour les touristes, comme en témoignent les évaluations et les avis positifs. Si vous envisagez d'acheter un appartement dans un projet en construction, demandez au promoteur comment la gestion locative sera organisée à l'avenir. Certains promoteurs travaillent avec leurs propres sociétés de gestion, ou en choisissent une par appel d'offres parmi les grandes entreprises en réseau. Si le promoteur permet aux investisseurs de choisir n'importe quelle SG, cela peut entraîner une baisse de la rentabilité en raison de la présence de plusieurs sociétés ayant des approches différentes.

  3. Spécialisation de la SG dans le tourisme. Les sociétés de gestion spécialisées dans la location touristique à court terme peuvent offrir des rendements plus élevés. Elles sont axées sur un flux constant de touristes et visent à louer les biens pour des périodes courtes, ce qui génère plus de bénéfices. Plus il y a de rotations de locataires et plus les durées de location sont courtes, plus le rendement pour le propriétaire est élevé. Les locations à long terme, en revanche, ont tendance à faire baisser les taux et la rentabilité. Il est donc important de tenir compte de la spécialisation de la SG lors de votre choix.

  4. Prix de l'appartement et son impact sur la rentabilité. Le prix de l'immobilier est un autre aspect important qui influence le rendement final. Aux premiers stades de construction, le prix au mètre carré est nettement inférieur à celui des étapes ultérieures, donc acheter au début des ventes offre l'avantage d'un prix plus bas. Avec le temps, les prix des biens immobiliers et les tarifs de location augmentent, ce qui augmente également la rentabilité potentielle. Plus tôt le bien est acheté, plus le revenu potentiel est important, surtout si les tarifs de location augmentent avec le temps.

Certains promoteurs offrent des outils financiers supplémentaires pour augmenter la rentabilité. Par exemple, lors de l'achat d'un appartement sans plan de paiement à l'étape des fondations, l'acheteur investit effectivement dans la construction et peut recevoir des rendements même pendant la phase de construction. Des schémas tels que pay back permettent de gagner jusqu'à 5% par an sur le capital investi avant même que le bien ne soit loué. Cela offre la possibilité non seulement d'acheter un bien à un prix inférieur au début des ventes, mais aussi de commencer à percevoir des revenus bien avant le début de la location.

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