Как правильно выбрать комплекс с высокой доходностью
Мы уже говорили ранее, что обещания высокой гарантированной доходности требуют тщательной проверки. Давайте разберёмся, на что стоит обратить внимание.
Местоположение — ключевой фактор. Одним из главных критериев, который влияет на привлекательность кондоминиума, является его расположение. Этот фактор определяет востребованность у туристов и долгосрочных арендаторов. Кондоминиум должен находиться в легкодоступной зоне, желательно недалеко от моря и в непосредственной близости от развитой инфраструктуры: магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений. Это не только привлекает туристов, но и обеспечивает удобство проживания для тех, кто рассматривает долгосрочную аренду. Разработчики обычно проводят тщательный анализ местоположения ещё на стадии выбора участка, чтобы обеспечить комплексом наилучшие условия для будущих жильцов и максимальную рентабельность для инвесторов.
Единая управляющая компания. Выше доходность можно ожидать от тех кондоминиумов, которые управляются одной управляющей компанией. Это исключает возможность конкуренции между несколькими УК, что нередко приводит к демпингу арендных цен. В таких проектах арендная политика более централизована и продуманная, что помогает поддерживать стабильные высокие ставки. Кроме того, кондоминиумы с одной УК обычно лучше организованы с точки зрения предоставления услуг для туристов, что отражается в высоких оценках и отзывах. Если вы планируете приобретение квартиры в строящемся проекте, обязательно уточните у застройщика, как будет организована аренда в будущем. Некоторые застройщики работают с собственными управляющими компаниями, либо выбирают УК через тендер среди крупных сетевых компаний. Если девелопер даёт инвесторам возможность выбрать любую УК по своему усмотрению, это может привести к снижению доходности, так как появится несколько компаний с разными подходами к управлению.
Специализация УК на туризме. Управляющие компании, специализирующиеся на краткосрочной аренде для туристов, способны принести большую доходность. Они ориентированы на постоянный поток туристов, поэтому стремятся сдавать жильё на короткий срок, что приносит больше прибыли. Чем чаще заселяются новые гости и чем короче срок аренды, тем выше доходность для владельца. Длительные аренды, наоборот, имеют тенденцию снижать ставки и рентабельность. Поэтому выбирая УК, стоит обращать внимание на её специализацию.
Цена квартиры и её влияние на доходность. Стоимость недвижимости — это ещё один важный аспект, от которого зависит конечная доходность. На ранних этапах строительства цена за квадратный метр значительно ниже, чем на финальных стадиях, поэтому покупка на старте продаж даёт преимущество в виде более низкой цены. С течением времени стоимость квартиры и арендные ставки растут, что также увеличивает возможную прибыль. Чем раньше приобретена недвижимость, тем больший доход она может принести, особенно если арендные ставки со временем вырастут.