วิธีการเลือกโครงการที่ให้ผลตอบแทนสูง: ปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณา
การเลือกโครงการที่ให้ผลตอบแทนสูงเป็นการตัดสินใจที่สำคัญซึ่งต้องใช้การประเมินอย่างละเอียด คำสัญญาที่ให้ผลตอบแทนสูงที่รับประกันได้ควรได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบอยู่เสมอ เนื่องจากผลลัพธ์อาจขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ มาดูรายละเอียดของปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาเพื่อการตัดสินใจที่ถูกต้อง
ทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญมาก หนึ่งในปัจจัยหลักที่มีผลต่อความน่าสนใจของคอนโดมิเนียมคือทำเล ซึ่งปัจจัยนี้เป็นตัวกำหนดความต้องการของนักท่องเที่ยวและผู้เช่าระยะยาว คอนโดมิเนียมควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เข้าถึงได้ง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้ทะเลและใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว เช่น ร้านค้า คาเฟ่ ร้านอาหาร และสถานที่บันเทิง สิ่งเหล่านี้ไม่เพียงแต่ดึงดูดนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังสร้างความสะดวกสบายให้กับผู้พักอาศัยระยะยาวอีกด้วย โดยทั่วไปแล้ว ผู้พัฒนามักทำการวิเคราะห์ทำเลอย่างละเอียดในขั้นตอนการเลือกสถานที่ เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการนี้จะมอบเงื่อนไขที่ดีที่สุดให้กับผู้อยู่อาศัยในอนาคต และเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดให้แก่นักลงทุน
บริษัทจัดการเพียงบริษัทเดียว ผลตอบแทนที่สูงมักจะพบในคอนโดมิเนียมที่บริหารจัดการโดยบริษัทจัดการ (MC) เพียงบริษัทเดียว เนื่องจากการใช้บริษัทจัดการหลายแห่งอาจทำให้เกิดการแข่งขันและลดราคาค่าเช่าลงได้ ในโครงการเหล่านี้ นโยบายการเช่ามีความเป็นศูนย์กลางและมีการวางแผนอย่างดี ช่วยรักษาราคาเช่าที่คงที่และสูง นอกจากนี้ คอนโดมิเนียมที่มี MC เพียงแห่งเดียวมักจะมีบริการที่จัดการได้ดีขึ้นสำหรับนักท่องเที่ยว ซึ่งสะท้อนให้เห็นในคะแนนรีวิวที่ดีขึ้น หากคุณกำลังพิจารณาซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการที่กำลังก่อสร้าง ควรถามผู้พัฒนาเกี่ยวกับการจัดการการเช่าในอนาคต บางบริษัทมี MC ของตัวเอง หรือเลือกบริษัทผ่านการประมูล หากผู้พัฒนาอนุญาตให้นักลงทุนเลือก MC ได้เอง อาจทำให้เกิดบริษัทหลายแห่งที่มีแนวทางการจัดการที่แตกต่างกันและลดผลตอบแทน
ความเชี่ยวชาญของ MC ในการท่องเที่ยว บริษัทจัดการที่เชี่ยวชาญด้านการเช่าระยะสั้นสำหรับนักท่องเที่ยวสามารถให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า บริษัทเหล่านี้มุ่งเน้นไปที่นักท่องเที่ยวที่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง และพยายามปล่อยเช่าที่พักในระยะสั้น ซึ่งสร้างรายได้มากขึ้น ยิ่งมีการหมุนเวียนของผู้เช่าและระยะเวลาการเช่าสั้นเท่าไร ผลตอบแทนสำหรับเจ้าของก็ยิ่งสูงขึ้น การเช่าระยะยาวในทางกลับกันมีแนวโน้มที่จะลดราคาและผลตอบแทนลง ดังนั้นควรพิจารณาความเชี่ยวชาญของ MC เมื่อทำการเลือก
ราคาของอพาร์ตเมนต์และผลกระทบต่อผลตอบแทน ราคาของอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อผลตอบแทนสุดท้าย ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง ราคาต่อตารางเมตรจะต่ำกว่าขั้นตอนสุดท้ายอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้นการซื้อในช่วงเริ่มต้นของการขายจะให้ข้อได้เปรียบด้านราคาที่ต่ำลง เมื่อเวลาผ่านไป ราคาของอสังหาริมทรัพย์และอัตราค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น ซึ่งจะเพิ่มผลตอบแทนที่เป็นไปได้เช่นกัน ยิ่งซื้อเร็วเท่าไหร่ รายได้ที่เป็นไปได้ก็ยิ่งมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นตามเวลา
ผู้พัฒนาบางรายเสนอเครื่องมือทางการเงินเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มผลตอบแทน ตัวอย่างเช่น ในการซื้ออพาร์ตเมนต์โดยไม่มีแผนการชำระเงินในช่วงเริ่มต้นการก่อสร้าง ผู้ซื้อจะลงทุนในการก่อสร้างและอาจได้รับผลตอบแทนแม้ในช่วงการก่อสร้าง โครงการเช่น pay back ช่วยให้ได้รับผลตอบแทนสูงถึง 5% ต่อปีสำหรับเงินลงทุนก่อนที่อสังหาริมทรัพย์จะถูกเช่าออกไป