Dépenses liées à l'Achat et à l'Entretien de l'Immobilier: Aspects Importants
L'achat et l'entretien d'un bien immobilier nécessitent une approche minutieuse, surtout si vous envisagez de générer des revenus en louant la propriété. Il est important de comprendre que minimiser les dépenses a un impact direct sur l'augmentation des revenus. Cependant, de nombreux acheteurs négligent souvent cet aspect, se basant uniquement sur des promesses de rendements garantis de 7 à 10 % par an.
Évaluation des Dépenses et Leur Impact sur les Revenus
Pour comprendre la rentabilité réelle de vos investissements, il est nécessaire de prendre en compte toutes les dépenses possibles et de les déduire du revenu total. Aujourd'hui, nous examinerons les principaux types de coûts et les méthodes pour les calculer.
Frais Ponctuels
- Frais d'Enregistrement: Lors de l'enregistrement d'une propriété au bureau des terres, divers impôts sont perçus en fonction du type de propriété, de la forme de propriété et de la durée de possession du vendeur. Le montant des impôts est généralement partagé entre l'acheteur et le vendeur, l'acheteur payant habituellement 2-3 % de la valeur de la propriété.
- Fonds de Réparation: La société de gestion est tenue d'avoir un fonds pour les réparations imprévues des parties communes. Ce paiement, qui varie entre 400 et 800 baht par mètre carré, est généralement effectué une fois avant l'enregistrement de la propriété.
- Supplément pour Freehold: En Thaïlande, les étrangers peuvent posséder des biens immobiliers sous deux formes: Freehold (pleine propriété) et Leasehold (bail à long terme). Le coût du Freehold est généralement 10 % plus élevé.
- Package Mobilier: Sur le marché primaire, l'acheteur reçoit un bien avec une finition de base. Le mobilier peut être acheté séparément ou sous forme de package standard auprès du promoteur.
- Compteurs d'Eau et d'Électricité: Parfois, les promoteurs exigent des acheteurs qu'ils paient pour l'installation des compteurs d'eau et d'électricité. Ces services, fournis par les agences gouvernementales, coûtent entre 10 000 et 20 000 baht.
Frais Annuels
- Entretien des Parties Communes: Cela comprend les frais de maintenance pour la piscine, la salle de sport, la sécurité et d'autres commodités. Les frais sont calculés en fonction de la surface de l'appartement et s'élèvent à environ 60 baht par mètre carré par mois.
- Entretien du Jardin et de la Piscine: Pour les villas, les coûts d'entretien du jardin et de la piscine s'élèvent à environ 500 dollars par mois.
- Factures de Services Publics: L'électricité et l'eau sont facturées selon les relevés de compteur.
- Coûts Cachés: Certains opérateurs hôteliers déduisent les coûts de marketing et de gestion du revenu total de la location avant de le partager avec le propriétaire. Cela peut considérablement réduire vos bénéfices.
Conclusion
L'achat d'un bien immobilier nécessite une analyse minutieuse de toutes les dépenses possibles. Le revenu réel peut être considérablement inférieur aux 7 % promis si toutes les dépenses ne sont pas prises en compte. Il est préférable de faire appel à des professionnels de l'immobilier qui peuvent vous aider à économiser des sommes importantes et protéger vos intérêts.