Acheter un bien immobilier en basse saison en Thaïlande: Pourquoi est-ce rentable ?
L’immobilier en Thaïlande est un actif potentiellement rentable, attirant à la fois les investisseurs et les utilisateurs finaux. Que vous achetiez un bien pour y résider ou pour générer des revenus locatifs, la clé d’une bonne affaire réside dans le timing. Découvrons les avantages d’acheter un bien immobilier en Thaïlande pendant la basse saison.
CONTENU:
- Pourquoi louer/acheter un bien en basse saison est une bonne idée
- L'état actuel du marché thaïlandais
- Stratégies d'investissement: passive, modérée, et agressive
- Stratégie passive
- Stratégie modérée
- Stratégie agressive
- Avantages d'acheter en basse saison
- Nous vous aiderons à acheter un bien en Thaïlande !
POURQUOI LOUER/ACHETER EN BASSE SAISON EST UNE BONNE IDÉE ?
Les prix de l’immobilier en Thaïlande varient considérablement en fonction de la saison, pouvant chuter de moitié par rapport à leurs valeurs maximales. La basse saison, période durant laquelle le flux touristique diminue et la demande de logements baisse, est idéale pour acheter. En Thaïlande, cette période dure généralement de la mi-été au début de l'automne. Les experts conviennent que c'est le meilleur moment pour acheter une propriété.
Si vous souhaitez passer des vacances tranquilles tout en réduisant vos dépenses, la basse saison est parfaite pour trouver des options de location abordables.
ÉTAT ACTUEL DU MARCHÉ IMMOBILIER EN THAÏLANDE
Au 1er mai 2023, le niveau des investissements privés dans le secteur immobilier reste élevé. Les experts notent que les investissements augmentent généralement à l’automne, après la saison des pluies de juin à août, ce qui fait de l’été un moment optimal pour acheter. Ces dernières années, la croissance annuelle moyenne des prix de l’immobilier en Thaïlande a été de 1.5 à 2 %. Dans les zones touristiques prisées comme Bangkok, Phuket et Pattaya, les prix ont augmenté de 4 à 5 % par an, tandis que les zones non touristiques voient une croissance plus modérée.
STRATÉGIES DE PROFIT POUR INVESTISSEURS: PASSIVE, MODÉRÉE, ET AGRESSIVE
Stratégie passive
Pour les investisseurs cherchant des revenus passifs, les biens locatifs peuvent générer un rendement de 7 à 8 %, en tenant compte de l’EBITDA (bénéfice avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissement). L'impôt sur le revenu en Thaïlande varie de 3 à 15 %, et avec l'appréciation de la valeur des biens, la période de retour sur investissement est en moyenne de 9 à 10 ans. Cette stratégie convient parfaitement à ceux qui recherchent un revenu stable à long terme.
Stratégie modérée
Les terrains sont l’un des investissements les plus attractifs en Thaïlande. Bien que les étrangers soient limités à des baux à long terme, l'achat de terrains via une entité légale permet une propriété directe, réduisant ainsi les risques. Malgré la complexité de ces transactions, les terrains sont parfaits pour une stratégie modérée. En 2022, les prix des terrains ont augmenté de 13 % à Bangkok, de 16.5 % à Phuket, et de 15.7 % à Pattaya.
Stratégie agressive
Pour les investisseurs suivant une approche plus agressive, les développements dans les grandes villes et les destinations touristiques offrent les meilleurs rendements. Les propriétés en phase de « carcasse finie » sont particulièrement rentables, générant jusqu'à 15 à 20 % de retour annuel.
Avantages d'acheter un bien immobilier en basse saison
Acheteurs et investisseurs qui concluent des transactions en basse saison bénéficient non seulement de prix réduits, mais aussi d'autres avantages :
Expérience paisible : En basse saison, vous pouvez profiter de la beauté de la Thaïlande avec moins de touristes. Vous avez la possibilité de visiter tranquillement les propriétés, explorer le quartier et l'infrastructure, visiter les attractions touristiques, et respirer l'air marin sans l'agitation habituelle.
Recherche approfondie du marché : Les transactions immobilières nécessitent des investissements sérieux et une recherche minutieuse. En basse saison, vous avez le temps d'examiner toutes les offres disponibles, vérifier les documents de propriété, et préparer les papiers nécessaires sans précipitation.
Plus d'options sur le marché secondaire : Si vous recherchez un bien sur le marché secondaire, il y a plus d'offres disponibles en basse saison, car les locataires libèrent souvent les propriétés. Il est également plus facile d'organiser des visites sans déranger les locataires actuels.
Évaluation des protections climatiques : La basse saison permet de tester la résistance d'une propriété aux conditions climatiques. Vous pouvez évaluer la qualité du logement et son confort tout au long de l'année, en vérifiant la protection contre la chaleur, l'humidité et les courants d'air.
Attention personnalisée : Acheter en basse saison signifie que les propriétaires et agents immobiliers auront plus de temps à vous consacrer et seront plus attentifs à vos demandes.
Il est essentiel de comprendre comment la saisonnalité affecte le marché immobilier dans chaque région de la Thaïlande pour prendre une décision éclairée.