Покупка недвижимости в низкий сезон в Таиланде: почему это выгодно?
Недвижимость в Таиланде — это потенциально прибыльный актив, который может быть интересен как инвесторам, так и конечным пользователям. Независимо от того, покупаете ли вы квартиру для личного проживания или для получения дохода от аренды, ключевым фактором для заключения выгодной сделки является цена. Давайте разберём, какие преимущества даёт покупка недвижимости в Таиланде в низкий сезон.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Почему аренда/покупка недвижимости в низкий сезон — это хорошая идея
- Текущее состояние рынка недвижимости Таиланда
- Прибыль для инвесторов: пассивная, умеренная и агрессивная стратегии
- Пассивная стратегия
- Умеренная стратегия
- Агрессивная стратегия
- Преимущества покупки недвижимости в низкий сезон
- Мы поможем вам купить недвижимость в Таиланде!
ПОЧЕМУ АРЕНДА/ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В НИЗКИЙ СЕЗОН — ЭТО ХОРОШАЯ ИДЕЯ?
Цены на жилую недвижимость в королевстве могут значительно варьироваться в зависимости от времени года, иногда они снижаются в два раза по сравнению с пиковыми значениями. Чаще всего падение цен приходится на низкий сезон, когда поток туристов в страну снижается, а спрос на жильё падает. В Таиланде этот период длится с середины лета до начала осени. По мнению экспертов, это лучшее время для покупки недвижимости.
Если вы хотите провести отпуск в спокойной обстановке и при этом минимизировать расходы, планируйте поездку на низкий сезон: это увеличит ваши шансы на поиск привлекательных вариантов аренды по низкой цене.
ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА
По состоянию на 1 мая 2023 года уровень частных инвестиций в сектор недвижимости остаётся стабильно высоким. По мнению экспертов, обычно он начинает расти осенью, после завершения сезона дождей в июне-августе. Поэтому лето — лучшее время для покупки. В последние годы среднегодовой рост цен на рынке недвижимости Таиланда составил 1.5–2% в год. Однако в популярных туристических местах, таких как Бангкок, Пхукет и Паттайя, среднегодовой рост стоимости квартир составлял 4–5% в год. В нетуристических местах рост цен более умеренный.
ПРИБЫЛЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: ПАССИВНАЯ, УМЕРЕННАЯ И АГРЕССИВНАЯ СТРАТЕГИИ
Пассивная стратегия
Для инвесторов, заинтересованных в пассивном доходе, аренда может приносить доход в размере 7–8%, с учётом EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов, амортизации и износа). Налог на доход в Таиланде составляет от 3 до 15%, а с учётом роста цен на рынке срок окупаемости инвестиций в среднем составит 9–10 лет. Это хорошие показатели, подходящие предпринимателям, заинтересованным в пассивном доходе.
Умеренная стратегия
Одним из самых привлекательных инвестиционных активов на рынке Таиланда являются земельные участки. Хотя по закону иностранцам доступна только долгосрочная аренда, можно приобрести землю на имя юридического лица. Это позволит вам иметь прямое владение землёй и снизить инвестиционные риски. Несмотря на дополнительную сложность оформления сделок, этот актив идеально подходит для умеренной стратегии. В прошлом году минимальный рост стоимости земельных участков в Бангкоке составил 13% в год, в Пхукете — 16.5%, в Паттайе — 15.7%.
Агрессивная стратегия
Агрессивная стратегия — это инвестиции в застройки во всех крупных городах и туристических локациях, включая все виды недвижимости. В этом случае наилучший вариант — покупка объектов на стадии «готового каркаса». Такие инвестиции приносят до 15–20% годовых.
Преимущества покупки недвижимости в межсезонье
Покупатели и инвесторы, которые совершают сделки с недвижимостью в межсезонье, получают не только сниженные цены, но и ряд других преимуществ:
Спокойствие: В межсезонье можно наслаждаться красотой Таиланда с меньшим количеством туристов и без суеты. Это позволяет спокойно осмотреть понравившуюся недвижимость, оценить район и инфраструктуру, посетить достопримечательности и подышать свежим морским воздухом без толп людей.
Тщательное исследование рынка: Сделки с недвижимостью требуют не только серьёзных капиталовложений, но и внимательного анализа рынка. В межсезонье у вас есть прекрасная возможность ознакомиться со всеми предложениями на рынке, проверить документы и подготовить все необходимые бумаги без спешки.
Больше предложений на вторичном рынке: Если вас интересует вторичная недвижимость, в межсезонье предложений становится больше, так как арендаторы освобождают квартиры. Также легче организовать показы, не беспокоя арендаторов.
Оценка защиты от погодных условий: В межсезонье можно проверить, как жильё справляется с климатическими изменениями. Вы сможете оценить качество жилья и комфорт проживания в течение всего года, проверить защиту от жары, влажности и сквозняков, а также работоспособность климатической системы.
Более внимательное обслуживание: Покупая недвижимость в Таиланде в межсезонье, владельцы и агенты по недвижимости уделяют больше времени и внимательнее относятся к запросам покупателей.
Важно учитывать, что сезонность рынка недвижимости в Таиланде различается по регионам. Изучите, как сезонные колебания влияют на рынок жилья в выбранном вами регионе.