การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงโลว์ซีซั่นในประเทศไทย: ทำไมถึงคุ้มค่า?
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นสินทรัพย์ที่สามารถทำกำไรได้สูง ดึงดูดทั้งนักลงทุนและผู้ใช้งานปลายทาง ไม่ว่าคุณจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อสร้างรายได้จากการให้เช่า การเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสมถือเป็นกุญแจสำคัญ มาดูข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยช่วงโลว์ซีซั่นกันเถอะ
เนื้อหา:
- ทำไมการเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงโลว์ซีซั่นถึงเป็นความคิดที่ดี
- สถานะปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
- กลยุทธ์กำไรสำหรับนักลงทุน: แบบพาสซีฟ, แบบปานกลาง และแบบเชิงรุก
- กลยุทธ์แบบพาสซีฟ
- กลยุทธ์แบบปานกลาง
- กลยุทธ์แบบเชิงรุก
- ข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงโลว์ซีซั่น
- เราจะช่วยคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย!
ทำไมการเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงโลว์ซีซั่นถึงเป็นความคิดที่ดี?
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความผันผวนตามฤดูกาลอย่างมาก โดยในบางช่วงราคาจะลดลงถึงครึ่งหนึ่งของมูลค่าสูงสุด ช่วงโลว์ซีซั่น ซึ่งนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามาน้อยและความต้องการที่พักลดลง เป็นช่วงที่เหมาะสมที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในประเทศไทยช่วงนี้จะอยู่ระหว่างกลางฤดูร้อนถึงต้นฤดูใบไม้ร่วง ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องกันว่า นี่คือเวลาที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
หากคุณต้องการพักผ่อนในสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบพร้อมทั้งประหยัดค่าใช้จ่าย ช่วงโลว์ซีซั่นยังเหมาะสำหรับการหาเช่าที่พักในราคาที่ถูกลงอีกด้วย
สถานะปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ณ วันที่ 1 พฤษภาคม 2023 ระดับการลงทุนภาคเอกชนในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับสูง ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าการลงทุนมักจะเพิ่มขึ้นในช่วงฤดูใบไม้ร่วงหลังจากฤดูฝนในเดือนมิถุนายนถึงสิงหาคม ซึ่งทำให้ฤดูร้อนเป็นเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอยู่ที่ประมาณ 1.5–2% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ในแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมอย่างกรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยา ราคามีการเติบโตเฉลี่ยต่อปีที่ 4–5% ในขณะที่ในพื้นที่ที่ไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยวมีการเติบโตที่ช้ากว่า
กลยุทธ์กำไรสำหรับนักลงทุน: แบบพาสซีฟ, แบบปานกลาง และแบบเชิงรุก
กลยุทธ์พาสซีฟ
สำหรับนักลงทุนที่มองหากำไรแบบพาสซีฟ การให้เช่าที่พักสามารถสร้างรายได้ประมาณ 7–8% โดยพิจารณาจาก EBITDA (กำไรก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ) ภาษีรายได้ในประเทศไทยอยู่ระหว่าง 3 ถึง 15% และเมื่อรวมกับการเพิ่มขึ้นของมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ ระยะเวลาคืนทุนเฉลี่ยอยู่ที่ 9–10 ปี กลยุทธ์นี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว
กลยุทธ์ปานกลาง
ที่ดินเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่น่าสนใจที่สุดในตลาดไทย แม้ว่ากฎหมายจะจำกัดการเช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ แต่การซื้อที่ดินในนามของนิติบุคคลทำให้สามารถครอบครองได้โดยตรงและลดความเสี่ยงในการลงทุน แม้จะมีความซับซ้อนเพิ่มเติมในการทำธุรกรรม แต่ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่เหมาะสำหรับกลยุทธ์ปานกลาง ในปี 2022 ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 13% ในภูเก็ต 16.5% และในพัทยา 15.7%
กลยุทธ์เชิงรุก
สำหรับนักลงทุนที่ใช้กลยุทธ์เชิงรุก การลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่และแหล่งท่องเที่ยวเป็นทางเลือกที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุด การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระยะโครงสร้างเสร็จสมบูรณ์สามารถทำกำไรได้ถึง 15–20% ต่อปี
ข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว
ผู้ซื้อและนักลงทุนที่ทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว ไม่เพียงแต่ได้ราคาที่ลดลงเท่านั้น แต่ยังได้รับประโยชน์ดังต่อไปนี้:
ประสบการณ์ที่เงียบสงบ: ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว คุณสามารถเพลิดเพลินกับความงดงามของประเทศไทยโดยมีนักท่องเที่ยวน้อยลง ทำให้คุณสามารถดูอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสะดวก สำรวจสภาพแวดล้อมและโครงสร้างพื้นฐาน และสัมผัสกับอากาศบริสุทธิ์จากทะเลโดยไม่มีความวุ่นวาย
การวิจัยตลาดอย่างละเอียด: การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องการการลงทุนที่รอบคอบและการศึกษาตลาด ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว คุณมีโอกาสที่ดีในการตรวจสอบข้อเสนอที่มีอยู่ในตลาดและเตรียมเอกสารอย่างไม่เร่งรีบ
ตัวเลือกในตลาดมือสองมากขึ้น: หากคุณมองหาที่อยู่อาศัยในตลาดมือสอง ช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวจะมีตัวเลือกมากขึ้น เนื่องจากผู้เช่าย้ายออกจากห้องพัก คุณยังสามารถจัดการแสดงที่พักได้ง่ายขึ้น
การประเมินความทนทานต่อสภาพอากาศ: ช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวเป็นเวลาที่ดีในการทดสอบความทนทานของอสังหาริมทรัพย์ต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพอากาศและสภาพภูมิอากาศ
ความเอาใจใส่ที่มากขึ้น: เมื่อคุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ เจ้าของและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะมีเวลาให้คำปรึกษาและเอาใจใส่คุณมากขึ้น
เราจะช่วยคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย!