ภูเก็ต: ศักยภาพและข้อได้เปรียบในการลงทุน
ผู้คนจำนวนมากที่เคยเยือนภูเก็ตมักจะเลือกกลับมาเยือนอีกครั้ง ไม่เพียงเพราะทัศนียภาพที่สวยงามและชายหาดที่สะอาดตา แต่ยังเป็นเพราะนักลงทุนต่างชาติมองว่าเป็นวิธีการป้องกันเงินจากภาวะเงินเฟ้อด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ การซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยเสนอสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องและให้ผลตอบแทนสูงซึ่งสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคง มาดูศักยภาพการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตในปีนี้กัน
เนื้อหา:
- แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
- เสน่ห์ของภูเก็ตสำหรับนักลงทุน
- ศักยภาพในการทำกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
- ข้อควรพิจารณาสำคัญในการวางแผนการลงทุน
- ผลการวิเคราะห์ที่โดดเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตได้รับความนิยมมากขึ้นเนื่องจากความต้องการที่สูงจากทั้งนักลงทุนในท้องถิ่นและต่างประเทศ ในปัจจุบัน พลเมืองจีนเป็นกลุ่มที่เป็นผู้นำในหมู่ผู้ซื้อที่ไม่ใช่คนท้องถิ่น
เสน่ห์ของภูเก็ตสำหรับนักลงทุน
ภูเก็ตมีที่ตั้งที่ยุทธศาสตร์และเข้าถึงได้ง่าย สนามบินนานาชาติภูเก็ตซึ่งเป็นประตูทางเข้าหลักของประเทศรองรับผู้เข้าชมได้มากที่สุด ด้วยการขยายสนามบินที่กำลังจะเกิดขึ้นในไม่ช้า สนามบินจะสามารถรองรับผู้โดยสารได้มากถึง 18 ล้านคนต่อปี
ศักยภาพในการทำกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
มีหลายปัจจัยที่ทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ:
- ความต้องการเช่าที่คงที่: ภูเก็ตมีความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างต่อเนื่อง แม้ในช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว อัตราการเข้าพักมักสูงถึง 100% ในฤดูกาลสูง (กันยายน-ตุลาคม) โดยมีความต้องการคงที่ตลอดทั้งปี รายได้จากค่าเช่าเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 5-7% และในพื้นที่ที่มีกำไรมากอาจสูงถึง 12%
- ราคาที่อยู่อาศัยที่เอื้อมถึงได้: เมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ภูเก็ตเสนอที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่สูงเกินไป สตูดิโอขนาดเล็กเริ่มต้นที่ $50,000 ขณะที่วิลล่าราคาเริ่มต้นที่ $150,000
- การเติบโตของราคาที่มั่นคงต่อปี: ราคาที่อยู่อาศัยในภูเก็ตเติบโตขึ้นปีละ 1-10% ตามรายงานของธนาคารแห่งประเทศไทย (BoT) ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา
- การเติบโตที่เร่งขึ้นในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา: ตั้งแต่ปี 2020 ราคาของโครงการใหม่ในรีสอร์ทของภูเก็ตเพิ่มขึ้น 1.5-2 เท่า
- ภาษีอสังหาริมทรัพย์ต่ำ: ต่างจากยุโรป ภูเก็ตไม่มีภาษีอสังหาริมทรัพย์ประจำปี
- ค่าเงินที่มั่นคง: บาทไทยมีความมั่นคงเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา
ข้อควรพิจารณาสำคัญในการวางแผนการลงทุน
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บนชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตเป็นตัวเลือกที่มีศักยภาพมากที่สุดเนื่องจากความใกล้ชิดกับทะเลและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ชายฝั่งตะวันออกที่มีชายหาดน้อยจึงไม่เป็นที่นิยมสำหรับนักท่องเที่ยว
ผลการวิเคราะห์ที่โดดเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
แม้ว่าจะไม่สามารถรับประกันการคาดการณ์ทางเศรษฐกิจได้ แต่ก็เห็นได้ชัดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตยังไม่กลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด