ชาวต่างชาติจะจัดการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากระยะไกลได้อย่างไร: ความเชื่อและความจริง
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ประเทศไทยกลายเป็นหนึ่งในประเทศที่น่าดึงดูดที่สุดสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ด้วยสภาพอากาศที่น่าอยู่ ราคาที่ค่อนข้างต่ำ และโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ทำให้มีชาวต่างชาติจากทั่วโลกมาลงทุนซื้อบ้านที่นี่เพื่อพักผ่อน ปล่อยเช่า หรือเพื่อการลงทุน
อย่างไรก็ตาม หลังจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว คำถามที่พบบ่อยคือ: สามารถจัดการอสังหาริมทรัพย์จากระยะไกลได้อย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่? มีความเชื่อว่านี่เป็นเรื่องที่ยุ่งยากและมีค่าใช้จ่ายสูง แต่ในความเป็นจริงแล้วนี่เป็นเพียงความเชื่อผิดๆ
ประเทศไทยมีบริษัทมืออาชีพมากมายที่ให้บริการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ทำให้การดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องง่ายและเข้าถึงได้สำหรับเจ้าของชาวต่างชาติ รวมถึงบริษัทขนาดใหญ่ระหว่างประเทศและบริษัทท้องถิ่นที่มีชื่อเสียง เช่น Exotic Property
นอกจากนี้ยังมีโครงการ "เรสซิเดนซ์แบรนด์" ที่มีการบริหารจัดการโดยโรงแรมแบรนด์ดัง ซึ่งกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ ในประเทศไทย ในโครงการดังกล่าว อสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแค่เสนอขาย แต่ยังถูกจัดการโดยผู้ดำเนินการโรงแรมที่มีประสบการณ์
โรงแรมแบรนด์ใหญ่ๆ อย่าง Four Seasons, Ritz-Carlton, Banyan Tree หรือ Mandarin Oriental จะรับผิดชอบการจัดการอสังหาริมทรัพย์ โดยให้บริการในระดับสูงสุดเช่นเดียวกับโรงแรมของพวกเขา ซึ่งรวมถึงบริการคอนเซียร์จ 24 ชั่วโมง การดูแลทำความสะอาด และการบำรุงรักษา รวมถึงการจัดการการเช่า
เจ้าของเรสซิเดนซ์แบรนด์สามารถรวมอสังหาริมทรัพย์ของตนไว้ในเครือข่ายการเช่าของโรงแรม ทำให้สามารถใช้ที่พักได้เองและได้รับรายได้ที่มั่นคงจากการปล่อยเช่า ในกรณีนี้ บริษัทจัดการจะรับผิดชอบด้านการตลาด การดึงดูดแขก และการจัดการกับผู้เช่า
ข้อดีของการลงทุนในรูปแบบนี้ชัดเจน: อสังหาริมทรัพย์ที่จัดการโดยแบรนด์ชื่อดังจะดึงดูดผู้เช่าระดับสูง ทำให้เจ้าของสามารถตั้งราคาเช่าที่สูงขึ้นได้ นอกจากนี้ การลงทุนในเรสซิเดนซ์แบรนด์ไม่เพียงแต่ให้ผลกำไรในรูปแบบรายได้จากการเช่า แต่ยังให้การเติบโตของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
โดยทั่วไป ขั้นตอนการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเริ่มต้นด้วยการลงนามในสัญญากับบริษัทที่จะดูแลอสังหาริมทรัพย์ของคุณ กระบวนการหลักประกอบด้วย:
- การค้นหาผู้เช่า: หากเป้าหมายคือการปล่อยเช่า บริษัทจะหาผู้เช่า ทำสัญญาเช่า และรับรองการชำระเงินรายเดือน
- การบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์: รวมถึงการบำรุงรักษาทั่วไป การทำความสะอาด และการดูแลสถานะของทรัพย์สิน
- การซ่อมแซมและปรับปรุง: หากจำเป็น บริษัทจะจัดการและควบคุมการซ่อมแซมตั้งแต่การปรับปรุงเครื่องสำอางไปจนถึงงานก่อสร้างที่ซับซ้อนมากขึ้น
- รายงาน: บริษัทส่วนใหญ่จะให้รายงานรายเดือนเกี่ยวกับสถานะทรัพย์สิน ผู้เช่า และเรื่องการเงินแก่เจ้าของ เพื่อให้เจ้าของสามารถตรวจสอบกระบวนการได้จากระยะไกล
ด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัยและบริการออนไลน์ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติในประเทศไทยสามารถติดตามสถานะทรัพย์สินของตน รับรายงาน และแม้แต่จัดการการเช่าผ่านทางอินเทอร์เน็ต